- Cách Tính Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN) – Kiến Thức Quan Trọng Khi Mua Bán Nhà Phố, Bất Động Sản
Khi giao dịch bất động sản, ALobannha Sẽ Giúp bạn hiểu Rõ hơn Về Thuế TNCN. Đặc biệt là mua bán nhà phố, người mua và người bán đều cần hiểu rõ cách tính thuế Thu nhập cá nhân (TNCN). Việc nắm được các quy định này không chỉ giúp chuẩn bị chi phí chính xác mà còn tránh rủi ro pháp lý trong quá trình chuyển nhượng.
I. Thu nhập từ tiền lương, tiền công
Áp dụng cho cá nhân có thu nhập từ việc làm. Công thức:
Các bước tính:
-
Thu nhập chịu thuế = Tổng thu nhập – Khoản miễn thuế
-
Thu nhập tính thuế = Thu nhập chịu thuế – Giảm trừ gia cảnh + bảo hiểm
-
Giảm trừ bản thân: 11 triệu/tháng
-
Giảm trừ người phụ thuộc: 4,4 triệu/người/tháng
-
Các khoản BHXH, BHYT, BHTN được trừ thực tế
-
-
Áp dụng biểu thuế lũy tiến từng phần:
| Bậc | Thu nhập tính thuế/tháng | Thuế suất |
|---|---|---|
| 1 | 0 – 5 triệu | 5% |
| 2 | > 5 – 10 triệu | 10% |
| 3 | > 10 – 18 triệu | 15% |
| 4 | > 18 – 32 triệu | 20% |
| 5 | > 32 – 52 triệu | 25% |
| 6 | > 52 – 80 triệu | 30% |
| 7 | > 80 triệu | 35% |
Ví dụ: Một nhà đầu tư bất động sản nhà phố có thu nhập cố định 30 triệu/tháng, 1 người phụ thuộc, đóng BHXH 2,4 triệu → Thu nhập tính thuế là 12,2 triệu → Thuế TNCN phải nộp ~ 1,08 triệu/tháng.
II. Thu nhập từ hoạt động kinh doanh
Nếu bạn vừa kinh doanh vừa đầu tư bất động sản nhà phố, thuế TNCN được tính:
| Ngành nghề | Thuế suất |
|---|---|
| Phân phối, cung cấp hàng hóa | 0,5% |
| Dịch vụ, xây dựng không bao thầu | 2% |
| Sản xuất, vận tải, dịch vụ có nguyên liệu | 1,5% |
| Hoạt động khác | 1% |
III. Chuyển nhượng chứng khoán
Không xét lãi – lỗ.
IV. Chuyển nhượng bất động sản (nhà phố, đất nền, căn hộ)
Khi bán nhà phố, chuyển nhượng bất động sản, thuế TNCN:
-
Tính trên giá hợp đồng công chứng hoặc giá Nhà nước quy định (nếu cao hơn).
-
Miễn thuế nếu đây là bất động sản duy nhất bạn sở hữu.
V. Đầu tư vốn (lãi, cổ tức)
VI. Bản quyền, nhượng quyền
VII. Trúng thưởng
Miễn thuế nếu ≤ 10 triệu/lần.
VIII. Thừa kế, quà tặng
Thường áp dụng khi nhận tặng cho bất động sản, nhà phố.
IX. Cá nhân không cư trú
Không áp dụng giảm trừ.
Kết luận
- Khi giao dịch bất động sản nhà phố, Alobannha.com Sẽ Giúp Bạn việc hiểu và áp dụng đúng cách tính thuế TNCN sẽ giúp bạn tối ưu chi phí, tuân thủ pháp luật và chuẩn bị tài chính hợp lý. Dù là người bán hay người mua, việc chủ động nắm rõ mức thuế sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, an toàn và minh bạch.
