BÁN CHDV LÊ ĐỨC THỌ GÒ VẤP – 128M²

– 30 PHÒNG – DÒNG TIỀN KHOẢNG 110 TRIỆU/THÁNG

– GIẢM 500 TRIỆU CÒN 22,5 TỶ

Có một kiểu bất động sản mà người mua không chỉ nhìn vào căn nhà đẹp hay diện tích đất lớn.

Họ quan tâm nhiều hơn đến câu hỏi: sau khi nhận nhà, tài sản này có thể tạo ra bao nhiêu dòng tiền mỗi tháng?

Căn CHDV Lê Đức Thọ Gò Vấp mã #BN054 là một tài sản theo hướng đó. Với khu đất 128m²,

quy mô 30 phòng và doanh thu cho thuê hiện tại khoảng 110 triệu đồng/tháng

theo thông tin cung cấp, đây là lựa chọn đáng để nhà đầu tư đang tìm một bất động sản có sẵn mô hình khai thác xem xét.

128M² ĐẤT, QUY MÔ 30 PHÒNG

Điểm đáng chú ý đầu tiên nằm ở quy mô tài sản.

Diện tích khoảng 128m², kích thước 5,5m x 23,27m, được xây dựng với kết cấu 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu.

Tổng cộng có 30 căn hộ dịch vụ, tạo nên một mô hình khai thác cho thuê có quy mô tương đối lớn.

Thay vì mua một căn nhà rồi phải tiếp tục tính toán công năng, cải tạo và bố trí phòng cho thuê,

tài sản này đã hình thành sẵn hệ thống CHDV.

Đối với nhà đầu tư, đây là điểm đáng quan tâm: giá trị không chỉ nằm ở phần đất

mà còn nằm ở khả năng khai thác đang hiện hữu.

DÒNG TIỀN KHOẢNG 110 TRIỆU/THÁNG

Theo thông tin chủ nhà cung cấp, 30 phòng đang cho thuê với thu nhập khoảng 110 triệu đồng/tháng.

Nếu đang tìm một tài sản tạo dòng tiền, đây chính là con số cần được kiểm tra kỹ nhất trước khi quyết định.

Người mua nên xem thực tế tình trạng lấp đầy, bảng giá từng phòng, hợp đồng thuê, lịch sử thu tiền

và các khoản chi phí vận hành. Khi những dữ liệu này khớp với thực tế, nhà đầu tư sẽ có cơ sở rõ ràng

hơn để đánh giá hiệu quả của tài sản thay vì chỉ nhìn vào giá bán.

Đây cũng là điểm khiến CHDV Gò Vấp khác với một căn nhà ở thông thường: tài sản đã có mô hình

kinh doanh và dòng tiền để tiếp tục khai thác.

HẺM XE HƠI – LÊ ĐỨC THỌ, PHƯỜNG 16

Tài sản nằm trên đường Lê Đức Thọ, phường 16, Gò Vấp, trong khu dân cư có nhu cầu ở và thuê phòng.

Thông tin đăng bán cho biết nhà nằm trong hẻm xe hơi, giúp việc tiếp cận tài sản thuận tiện hơn đối

với cả người thuê lẫn chủ nhà trong quá trình vận hành.

Vị trí cũng nằm gần khu vực Lotte Mart Gò Vấp, đồng thời kết nối với hệ thống chợ, trường học

và các tiện ích dân sinh xung quanh.

Với loại hình CHDV, vị trí không chỉ quyết định khả năng ở mà còn ảnh hưởng trực tiếp

đến việc tìm kiếm và duy trì khách thuê. Vì vậy, đây là một yếu tố nên được người mua kiểm tra cùng với giá thuê thực tế.

MUA TÀI SẢN HAY MUA MỘT DÒNG TIỀN?

Đây có lẽ là câu hỏi đáng suy nghĩ nhất khi xem căn nhà này.

Nếu chỉ nhìn vào mức giá 22,5 tỷ, người mua có thể sẽ so sánh nó với những căn nhà phố cùng khu vực.

Nhưng nếu nhìn dưới góc độ đầu tư, cần đặt tài sản lên một bài toán khác:

128m² đất + công trình 5 tầng theo kết cấu hiện hữu + 30 phòng + dòng tiền khoảng 110 triệu/tháng.

Khi đó, giá trị của tài sản không còn chỉ nằm ở diện tích đất mà còn nằm ở khả năng tạo doanh thu từ công trình đang vận hành.

Đặc biệt, chủ nhà đang giảm 500 triệu, từ mức giá cũ 23 tỷ xuống còn 22,5 tỷ, còn thương lượng.

PHÙ HỢP VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NÀO?

Căn CHDV Lê Đức Thọ 22,5 tỷ có thể phù hợp với người muốn sở hữu bất động sản vừa có giá trị đất,

vừa có công trình tạo dòng tiền.

Đây cũng là lựa chọn đáng xem xét với nhà đầu tư không muốn bắt đầu từ con số 0 trong việc xây dựng mô hình CHDV.

Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, nên kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý, hoàn công, hiện trạng xây dựng,

tình trạng từng phòng, doanh thu thực tế, chi phí vận hành và các hợp đồng thuê đang có.

PHÁP LÝ VÀ GIÁ BÁN

Theo thông tin người bán cung cấp:

• Sổ hồng riêng
• Hoàn công đầy đủ
• Giá cũ: 23 tỷ
• Đã giảm: 500 triệu
• Giá hiện tại: 22,5 tỷ – còn thương lượng

Thông tin pháp lý và doanh thu nên được đối chiếu trực tiếp với hồ sơ, chứng từ và hiện trạng thực tế trước khi giao dịch.

KẾT LUẬN

Không phải nhà đầu tư nào cũng cần một căn nhà thật đẹp để ở. Có người tìm một tài sản mà khi nhận bàn giao,

họ có thể tiếp tục vận hành mô hình kinh doanh đang có.

CHDV Lê Đức Thọ Gò Vấp 128m²

 thuộc nhóm tài sản nên được nhìn dưới góc độ đất + công trình + khả năng khai thác dòng tiền,

thay vì chỉ so sánh đơn thuần giá trên mét vuông.

Nếu anh đang tìm CHDV Gò Vấp có sẵn mô hình khai thác, đây là một tài sản đáng để xem thực tế

và kiểm tra kỹ dòng tiền trước khi quyết định.

THÔNG TIN NHANH #BN054

Vị trí: Lê Đức Thọ, P16, Gò Vấp
Diện tích: 128m² – 5,5m x 23,27m
Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu
Quy mô: 30 căn hộ dịch vụ
Dòng tiền: khoảng 110 triệu/tháng theo thông tin cung cấp
Đường: Hẻm xe hơi
Giá: 22,5 tỷ – còn thương lượng
Mức giảm: 500 triệu

Liên hệ LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà thực tế và trao đổi trực tiếp về tài sản.

Mã sản phẩm: #BN054

Câu hỏi thường gặp

Có nên kiểm tra quy hoạch trước khi mua?

Có. Quy hoạch và lộ giới có thể ảnh hưởng đến xây dựng, giá trị và khả năng chuyển nhượng.

Giá bán đã gồm toàn bộ chi phí chưa?

Chưa chắc. Các bên cần làm rõ thuế, phí công chứng và chi phí liên quan trước khi đặt cọc.

Thông tin pháp lý trong bài có thay xác minh thực tế không?

Không. Người mua cần xem hồ sơ gốc và xác minh tại cơ quan có thẩm quyền.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Tìm nhà nhớ gọi ALobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố,

nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các quận lân cận.

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️ Xem điều kiện thi chứng chỉ môi giới BĐS 2026

➡️ Ôn thi nhanh chứng chỉ môi giới BĐS

➡️ Thi thử chứng chỉ môi giới tại đây

➡️ Phần mềm môi giới bất động sản

➡️ Tính lãi vay ngân hàng tại đây

➡️ Tính mật độ xây dựng tại đây

➡️ Xem thêm tin tức bất động sản tại đây

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.

➡️ Liên hệ Zalo: 0933585649 – LuuQuanAn.