Bán Nhà Mặt Tiền Đinh Bộ Lĩnh 105m² Lô Góc 2 Mặt Tiền

Bán Mặt tiền Đinh Bộ Lĩnh – Chu Văn An, P.26, Bình Thạnh, diện tích công nhận 105m²,

kích thước khoảng 6,5m × 19m, tổng diện tích sử dụng khoảng 412m²,

kết cấu 3 tầng + sân thượng. Tầng trệt hiện đang cho mắt kính thuê,

tạo sẵn phương án khai thác thương mại cho chủ mới.

Lô góc Đinh Bộ Lĩnh – Chu Văn An có gì đáng chú ý?

Điểm nổi bật đầu tiên của bất động sản này là vị trí góc 2 mặt tiền. So với nhà chỉ có một hướng tiếp cận,

nhà góc thường có lợi thế về độ nhận diện, khả năng bố trí mặt tiền và tính linh hoạt khi tổ chức không gian kinh doanh.

Tài sản nằm tại vị trí: 207 đường Đinh Bộ Lĩnh – Chu Văn An, P.26, Bình Thạnh,TP Hồ Chí Minh. Việt Nam. với hai mặt thoáng

và thông tin vỉa hè rộng khoảng 5,5m. Chủ nhà vừa giảm 3 tỷ.

Đối với người mua có mục tiêu khai thác thương mại, đây là những yếu tố nên được xem xét

cùng nhau thay vì chỉ nhìn riêng diện tích đất.

105m² đất và mặt tiền gần 6,5m: dễ tổ chức công năng

Bất động sản có kích thước khoảng 6,5m × 19m, diện tích đất công nhận 105m².

Mặt tiền gần 6,5m tạo khoảng không tương đối thuận lợi để bố trí khu vực nhận diện thương hiệu,

cửa ra vào, trưng bày hoặc tiếp khách.

Chiều sâu khoảng 19m cũng cho phép phân chia không gian theo nhiều lớp công năng, chẳng hạn:

Mặt tiền → khu vực kinh doanh → khu vực vận hành → không gian phía sau.

Tuy nhiên, khả năng bố trí thực tế vẫn cần căn cứ vào hiện trạng công trình, vị trí cầu thang,

hệ thống kỹ thuật và hồ sơ xây dựng.

Tổng diện tích sử dụng khoảng 412m²: cần nhìn toàn bộ tài sản

Một điểm dễ bị bỏ qua khi đánh giá bất động sản này là sự khác biệt giữa diện tích đất và diện tích sử dụng.

• Diện tích đất công nhận: 105m²
• Kích thước: khoảng 6,5m × 19m
• Tổng diện tích sử dụng được cung cấp: khoảng 412m²
• Kết cấu: 3 tầng + sân thượng

Vì vậy, giá trị sử dụng không chỉ nằm ở 105m² mặt đất mà còn nằm ở cách tổ chức toàn bộ diện tích sàn.

Với tài sản nhiều tầng, người mua nên kiểm tra kỹ hồ sơ xây dựng,

hoàn công và diện tích được công nhận để xác định chính xác phần diện tích nào có thể sử dụng,

cải tạo hoặc khai thác.

Tầng trệt đang cho thuê: có sẵn phương án khai thác

Hiện tầng trệt đang được mắt kính thuê.

Đây là một điểm thực tế đáng chú ý đối với người mua muốn khai thác tài sản.

Thay vì phải tìm khách thuê từ đầu, tài sản đã có hoạt động kinh doanh tại tầng trệt.

Người mua có thể cân nhắc hai hướng:

Giữ khách thuê hiện tại:
Tiếp tục khai thác dòng tiền nếu các điều khoản thuê phù hợp.

Lấy lại mặt bằng:
Chủ động triển khai mô hình kinh doanh mới dựa trên lợi thế lô góc, hai mặt tiền và mặt bằng rộng.

Trước khi quyết định, cần kiểm tra hợp đồng thuê, thời hạn thuê, tiền thuê, tiền cọc,

điều khoản chấm dứt và trách nhiệm bàn giao.

So sánh với nhà mặt tiền thông thường

Khi so sánh tài sản này với một căn nhà một mặt tiền trong cùng khu vực (ví dụ nhà Đinh Bộ Lĩnh 88m² 17 tỷ),

không nên chỉ lấy giá đất chia cho diện tích.

Có thể xem xét theo các nhóm tiêu chí:

Đây không phải là kết luận rằng lô góc luôn có giá trị cao hơn.

Giá trị thực tế còn phụ thuộc vào giá bán, pháp lý, hiện trạng xây dựng,

lưu lượng tiếp cận, chất lượng công trình và hiệu quả khai thác.

So sánh với mua đất rồi xây mới

Một cách tiếp cận khác là đặt tài sản này cạnh phương án mua đất và tự xây dựng.

Tài sản hiện hữu có lợi thế là đã có công trình 3 tầng + sân thượng

và đang có hoạt động thuê ở tầng trệt.

Ngược lại, mua đất xây mới cho phép người mua chủ động thiết kế theo nhu cầu

nhưng phải tính thêm chi phí xây dựng, thời gian thi công, thiết kế, giấy phép

và thời gian đưa tài sản vào khai thác.

Vì vậy, người mua nên so sánh trên tổng chi phí để có được tài sản hoàn chỉnh,

thay vì chỉ so sánh giá đất.

Ai có thể phù hợp với bất động sản này?

Tài sản có thể được xem xét bởi nhóm khách hàng:

• Người muốn sở hữu nhà kết hợp kinh doanh.
• Người ưu tiên bất động sản có mặt tiền và khả năng nhận diện tốt.
• Người muốn tiếp tục khai thác mặt bằng tầng trệt.
• Người có kế hoạch sử dụng nhiều tầng cho hoạt động kinh doanh hoặc văn phòng.
• Nhà đầu tư muốn đánh giá tài sản dựa trên cả giá trị đất và khả năng khai thác công trình.

Những điểm cần kiểm tra trước khi mua

Với tài sản có diện tích sử dụng lớn và nhiều tầng, nên kiểm tra thực tế:

• Sổ hồng và diện tích đất công nhận 105m².
• Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng khoảng 412m².
• Giấy phép xây dựng.
• Hồ sơ hoàn công.
• Số tầng được công nhận.
• Tình trạng sân thượng.
• Hiện trạng hai mặt tiền.
• Vỉa hè thực tế.
• Hợp đồng thuê tầng trệt.
• Doanh thu và chi phí khai thác nếu tiếp tục cho thuê.
• Khả năng cải tạo và công năng thực tế của từng tầng.

Câu hỏi thường gặp

Lô góc Đinh Bộ Lĩnh – Chu Văn An có bao nhiêu m²?

Diện tích đất công nhận khoảng 105m², kích thước khoảng 6,5m × 19m.

Tổng diện tích sử dụng là bao nhiêu?

Theo thông tin tài sản cung cấp, tổng diện tích sử dụng khoảng 412m². Người mua nên đối chiếu với hồ sơ xây dựng và hiện trạng thực tế.

Nhà có mấy tầng?

Công trình gồm 3 tầng + sân thượng.

Tầng trệt hiện đang làm gì?

Tầng trệt hiện đang được mắt kính thuê, do đó người mua có thể xem xét tiếp tục cho thuê hoặc lấy lại mặt bằng để triển khai mô hình khác, tùy hợp đồng hiện tại.

Lô góc 2 mặt tiền có phù hợp kinh doanh không?

Về mặt đặc điểm tài sản, hai mặt tiền, mặt tiền khoảng 6,5m và vỉa hè được cung cấp khoảng 5,5m là những yếu tố đáng xem xét đối với mục tiêu kinh doanh. Hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc vào ngành nghề, lưu lượng khách và điều kiện sử dụng mặt bằng.

Có nên chỉ so sánh giá/m² đất khi mua tài sản này?

Không nên chỉ sử dụng một chỉ số. Với nhà nhiều tầng đang có hoạt động thuê, nên đồng thời xem xét giá đất, diện tích sử dụng, chất lượng công trình, pháp lý, tiền thuê và khả năng khai thác.

Kết luận

Lô góc Đinh Bộ Lĩnh – Chu Văn An, P.26, Bình Thạnh là loại tài sản cần nhìn trên cả ba phương diện:

Vị trí – công trình – khả năng khai thác.

Diện tích đất công nhận 105m², mặt tiền khoảng 6,5m, hai mặt thoáng, vỉa hè được cung cấp khoảng 5,5m,

kết cấu 3 tầng + sân thượng và tầng trệt đang có khách thuê tạo nên một cấu trúc tài sản

tương đối rõ ràng để người mua tiếp tục phân tích.

Quan trọng nhất trước khi giao dịch là đối chiếu pháp lý, hiện trạng xây dựng, diện tích sử dụng

và hợp đồng thuê, sau đó mới tính toán hiệu quả khai thác theo mục tiêu của từng người mua.

Xem thêm nhà mặt tiền Bình Thạnh giá rẻ để có thêm lựa chọn so sánh.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Tìm nhà nhớ gọi ALobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các quận lân cận.

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️ Xem điều kiện thi chứng chỉ môi giới BĐS 2026

➡️ Ôn thi nhanh chứng chỉ môi giới BĐS

➡️ Thi thử chứng chỉ môi giới tại đây

➡️ Phần mềm môi giới bất động sản

➡️ Tính lãi vay ngân hàng tại đây

➡️ Tính mật độ xây dựng tại đây

➡️ Xem thêm tin tức bất động sản tại đây

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.

➡️ Liên hệ Zalo: 0933585649 – LuuQuanAn.

Giá: liên hệ để biết thông tin chi tiết.