Bán Nhà Trần Thánh Tông 6,38 Tỷ

Trong tầm tài chính 6–7 tỷ, khách tìm nhà Tân Bình thường phải đánh đổi giữa diện tích, số tầng và vị trí. Căn nhà trên đường Trần Thánh Tông, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam lại có bộ thông số khá cân bằng: khoảng 74m² đất, ngang 4,65m, dài 16,5m, 4 tầng và 4 phòng ngủ.

Giá hiện tại 6,38 tỷ, đã giảm 200 triệu và còn thương lượng.

Điểm đáng chú ý nhất không nằm ở câu “nhà đẹp”. Với người mua ở thật, giá trị nằm ở diện tích đất lớn, mặt bằng ngang tốt, nhiều phòng, nhiều WC và không gian sinh hoạt đủ cho gia đình đông người.

Đây là kiểu sản phẩm nên xem trực tiếp rồi mới đánh giá giá trị.

Thông tin chi tiết nhà Trần Thánh Tông Tân Bình

• Giá bán: 6,38 tỷ đồng
• Đã giảm: 200 triệu
• Diện tích: 74m²
• Kích thước: 4,65m x 16,5m
• Kết cấu: Trệt + lửng + lầu + sân thượng
• Phòng ngủ: 4
• WC: 5
• Công năng: phòng khách, bếp, phòng thờ
• Sân: có khu vực để xe
• Sân thượng: phía trước và sau
• Nội thất: tặng nội thất theo thông tin cung cấp
• Pháp lý: sổ hồng riêng
• Hoàn công: theo thông tin cung cấp đầy đủ
• Thương lượng: Có

Với diện tích 74m², đây không phải dạng nhà phố nhỏ thường gặp trong tầm tiền này.

Chiều ngang gần 5m cũng giúp bố trí nội thất dễ hơn những căn nhà chỉ rộng 3–3,5m.

Vị trí căn nhà trên đường Trần Thánh Tông

Căn nhà nằm trên đường Trần Thánh Tông, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Khu vực này có lợi thế kết nối với các tuyến đường thuộc khu vực Tân Bình, đặc biệt là hướng Phạm Văn Bạch và các trục giao thông dẫn về sân bay Tân Sơn Nhất.

Từ vị trí căn nhà, cư dân có thể tiếp cận các tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày.

Tiện ích xung quanh

• Chợ.
• Trường học.
• Siêu thị.
• Ngân hàng.
• Cửa hàng tiện lợi.
• Quán ăn.
• Dịch vụ gia đình.

Vị trí phù hợp với người muốn ở Tân Bình nhưng vẫn cần kết nối thuận tiện đến các khu vực khác của thành phố.

74m² – điểm đáng tiền nhất của căn nhà

Nếu đứng ở góc độ môi giới địa phương, em sẽ không bắt đầu bằng chuyện nhà có bao nhiêu phòng.

Em sẽ nhìn vào 74m² đất trước.

Bởi công trình có thể cải tạo.

Nội thất có thể thay đổi.

Nhưng quỹ đất trong khu dân cư hiện hữu thì ngày càng khó tạo thêm.

Với kích thước 4,65m x 16,5m, căn nhà có mặt bằng tương đối đẹp.

Ngang gần 5m giúp phòng khách và khu vực sinh hoạt có cảm giác rộng hơn.

Chiều dài 16,5m cũng cho phép phân chia các khu chức năng rõ ràng.

Nhà 4 tầng – phù hợp gia đình nhiều thế hệ

Căn nhà gồm trệt, lửng, lầu và sân thượng.

Cấu trúc này tạo ra nhiều không gian sử dụng hơn nhà 1–2 tầng.

4 phòng ngủ, 5 WC

Đây là cấu hình phù hợp với gia đình đông người.

Mỗi thành viên có thể có không gian riêng.

Thông tin căn nhà cho biết có 5 WC, giúp hạn chế tình trạng cả gia đình phải dùng chung một khu vệ sinh vào giờ cao điểm.

Đây là chi tiết nhỏ nhưng khi ở lâu dài lại khá quan trọng.

Phù hợp nhiều cách sử dụng

Một phòng có thể dành cho bố mẹ.

Hai phòng dành cho con.

Phòng còn lại có thể dùng cho khách hoặc làm phòng làm việc.

Nếu gia đình ít người, diện tích dư có thể chuyển đổi thành phòng giải trí, phòng đọc sách hoặc không gian làm việc.

Sân thượng trước sau – thêm không gian cho gia đình

Sân thượng thường là lợi thế của nhà phố nhiều tầng.

Theo thông tin căn nhà, sân thượng có khu vực phía trước và phía sau.

Gia chủ có thể tận dụng cho:

• Trồng cây.
• Khu thư giãn.
• Sân phơi.
• Không gian uống cà phê.
• Tiểu cảnh.
• Khu sinh hoạt ngoài trời.

Tất nhiên, việc cải tạo thêm cần tuân thủ hiện trạng và quy định xây dựng thực tế.

Nhà Trần Thánh Tông 6,38 Tỷ có đắt không?

Nếu lấy diện tích 74m² để tính đơn giản:

6,38 tỷ ÷ 74m² ≈ 86,2 triệu đồng/m².

Đây chỉ là phép tính tham khảo.

Không nên dùng riêng con số này để kết luận nhà rẻ hay đắt.

Bởi giá nhà còn phụ thuộc vào:

• Vị trí chính xác.
• Độ rộng hẻm.
• Khoảng cách ra đường lớn.
• Chất lượng công trình.
• Pháp lý.
• Quy hoạch.
• Khả năng ô tô tiếp cận.
• Mặt bằng giao dịch thực tế.

Kinh nghiệm định giá nhà Tân Bình

Nếu khách hỏi em:

“6,38 tỷ có phải giá tốt không?”

Em sẽ không trả lời ngay.

Em sẽ lấy các căn tương đồng để so:

74m² với 74m².

Hẻm tương đương với hẻm tương đương.

Kết cấu tương đương.

Vị trí cùng khu vực.

Sau đó mới đưa ra nhận xét.

Đó là cách hạn chế việc mua nhà theo cảm xúc.

So sánh với nhà Tân Bình cùng tầm tài chính

Điểm mạnh của căn này là lấy công năng và diện tích làm trọng tâm.

Nếu khách chỉ cần một căn nhỏ cho hai người, có thể không cần đến 74m².

Nhưng với gia đình đông thành viên, diện tích này lại trở thành lợi thế.

Giá giảm 200 triệu có phải lý do để mua?

Giảm từ mức giá trước đó xuống 6,38 tỷ chắc chắn là thông tin đáng chú ý.

Nhưng kinh nghiệm của môi giới là:

Đừng mua chỉ vì thấy chữ “giảm giá”.

Giá sau giảm vẫn phải được so với mặt bằng thực tế.

Một căn giảm 500 triệu nhưng giá ban đầu cao hơn thị trường vẫn chưa chắc là món hời.

Ngược lại, một căn chỉ giảm 100–200 triệu nhưng giá cuối cùng hợp lý có thể đáng mua hơn.

Vì vậy, hãy lấy giá giao dịch thực tế của những căn tương đồng làm mốc tham chiếu.

Phù hợp ở thật hơn hay đầu tư?

Theo cấu hình hiện tại, căn nhà có lợi thế rõ với khách mua ở thật.

Bốn phòng ngủ và diện tích 74m² phù hợp gia đình nhiều thành viên.

Nhà nhiều tầng tạo không gian riêng.

Năm WC giúp sinh hoạt thuận tiện.

Sân thượng tạo thêm không gian sử dụng.

Nếu mua để đầu tư

Có thể nghiên cứu phương án cho thuê nguyên căn.

Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư dòng tiền, cần khảo sát giá thuê thực tế trong bán kính gần nhà.

Không nên chỉ dựa vào thông tin “Tân Bình nhu cầu thuê cao”.

Giá mua + tiền thuê + chi phí vận hành + tỷ lệ trống mới là cơ sở để tính lợi nhuận.

Góc nhìn môi giới địa phương về căn nhà

Có một điều em thường chia sẻ với khách:

Nhà nhiều tầng chưa chắc tốt bằng nhà có mặt bằng đất tốt.

Bởi tầng cao tạo ra nhiều diện tích sử dụng.

Nhưng phần đất mới là nền tảng của tài sản.

Căn Trần Thánh Tông này có lợi thế 74m² đất và ngang 4,65m.

Đây là hai thông số em đánh giá cao.

Nếu chất lượng xây dựng, pháp lý và vị trí thực tế đúng như thông tin cung cấp, căn nhà có nền tảng khá tốt cho nhu cầu ở lâu dài.

Những Điều Khách Nên Kiểm Tra Trước Khi Mua

Một môi giới có trách nhiệm không nên chỉ nói ưu điểm.

Với căn này, khách nên kiểm tra kỹ:

1. Diện tích công nhận

Đối chiếu 74m² với sổ hồng.

Kiểm tra kích thước thực tế.

2. Hoàn công

Đối chiếu số tầng thực tế với hồ sơ.

3. Quy hoạch

Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc.

4. Chất lượng công trình

Kiểm tra tường, trần, sân thượng, điện nước và chống thấm.

5. Hẻm và khả năng tiếp cận

Nên đi thực tế cả ban ngày lẫn buổi tối.

Nếu cần ô tô, nên kiểm tra bằng chính loại xe gia đình sử dụng.

6. Nội thất

Xác nhận chính xác những tài sản nào chủ nhà để lại trong giao dịch.

Ai nên xem căn nhà Trần Thánh Tông 6,38 Tỷ?

Gia đình nhiều thế hệ

4 phòng ngủ và 5 WC là cấu hình đáng chú ý.

Gia đình có con lớn

Mỗi người có thể có không gian riêng.

Người cần nhà diện tích lớn dưới 7 tỷ

74m² là điểm đáng xem xét.

Người muốn mua ở lâu dài

Nhà nhiều tầng và diện tích đất tốt giúp đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài.

Nhà đầu tư giữ tài sản

Có thể cân nhắc nếu giá mua cuối cùng hợp lý và pháp lý rõ ràng.

Có nên mua nhà Trần Thánh Tông 6,38 Tỷ?

Nếu anh/chị đang tìm nhà Tân Bình dưới 7 tỷ, cần diện tích khoảng 70m² trở lên và ưu tiên nhiều phòng ngủ, đây là căn đáng đi xem.

Ưu điểm nổi bật là:

74m² đất.

Ngang 4,65m.

4 tầng.

4 phòng ngủ.

5 WC.

Sân thượng trước sau.

Giá 6,38 tỷ sau khi giảm 200 triệu.

Tuy nhiên, quyết định cuối cùng vẫn phải dựa trên sổ hồng, quy hoạch, hiện trạng và giá giao dịch thực tế trong khu vực.

Đó mới là cách mua nhà an toàn.

Kết luận

Bán nhà Trần Thánh Tông 6,38 tỷ đang hướng đến nhóm khách cần một căn nhà có diện tích lớn và công năng nhiều phòng tại Tân Bình.

Với 74m², ngang 4,65m, 4 tầng, 4 phòng ngủ và 5 WC, căn nhà có lợi thế rõ về khả năng sử dụng.

Mức giá 6,38 tỷ còn thương lượng cũng đưa sản phẩm vào nhóm đáng khảo sát đối với khách có ngân sách dưới 7 tỷ.

Đừng chỉ xem tin đăng. Hãy xem nhà, kiểm tra sổ và so sánh giá thực tế.

Đó là cách người mua có kinh nghiệm xuống tiền.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

👉 Gọi ngay Lưu Quản An – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ. Tìm nhà nhớ gọi ALobannha.

FAQ – Câu hỏi thường gặp nhà Trần Thánh Tông 6,38 Tỷ

1. Nhà Trần Thánh Tông giá bao nhiêu?

Giá bán hiện tại là 6,38 tỷ đồng, còn thương lượng.

2. Nhà có diện tích bao nhiêu?

Diện tích được cung cấp là 74m².

3. Kích thước căn nhà thế nào?

Khoảng 4,65m x 16,5m.

4. Nhà có mấy tầng?

Nhà gồm trệt, lửng, lầu và sân thượng.

5. Có bao nhiêu phòng ngủ?

Có 4 phòng ngủ.

6. Có bao nhiêu WC?

Có 5 WC.

7. Nhà có sân thượng không?

Có sân thượng phía trước và phía sau theo thông tin cung cấp.

8. Nhà có phòng thờ không?

Có phòng thờ.

9. Nhà có chỗ để xe không?

Có khu vực sân để xe.

10. Nhà có nội thất không?

Thông tin cung cấp cho biết chủ nhà tặng nội thất theo thỏa thuận.

11. Giá đã giảm bao nhiêu?

Giá đã giảm 200 triệu đồng, còn 6,38 tỷ.

12. Giá 6,38 tỷ tương đương bao nhiêu mỗi mét vuông?

Nếu tính đơn giản trên 74m² thì khoảng 86,2 triệu đồng/m².

13. Có nên mua nhà Tân Bình dưới 7 tỷ không?

Có thể cân nhắc nếu căn nhà có vị trí, pháp lý, hiện trạng và giá phù hợp.

14. Nhà phù hợp gia đình đông người không?

Có. Bốn phòng ngủ và năm WC phù hợp với gia đình nhiều thành viên.

15. Có thể mua để cho thuê không?

Có thể nghiên cứu cho thuê nguyên căn, nhưng cần khảo sát giá thuê thực tế.

16. Có cần kiểm tra quy hoạch không?

Có. Người mua nên kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc.

17. Có nên kiểm tra hoàn công?

Có. Nên đối chiếu hiện trạng xây dựng với hồ sơ pháp lý.

18. Nhà nằm ở đâu?

Căn nhà nằm trên đường Trần Thánh Tông, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.. #BN037

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà đẹp tại vị trí đắc địa này nha.

Tìm nhà nhớ gọi Alobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Tân Bình và các quận lân cận.

Xem thêm tin bán nhà Tân Bình

Xem thêm: Bán nhà Tân Bình | bán nhà tân bình 3.65 tỷ | bán nhà hxh tân bình 5 tầng thang máy.

Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

➡️ Tính Lãi Vay Ngân Hàng Tại Đây:___
➡️ Tính Mật Độ Xây Dựng Tại Đây:___
➡️ Xem Thêm Nhà PHố Bình Thạnh Tại Đây:_____
➡️Xem Thêm Tin Tức Về Bất Động Sản Tại Đây:__
👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.
Tìm Nhà Nhớ Gọi Alobannha.
Tìm nhà nhớ gọi Alobannha.
Xem Thêm Hình Nhà Thì Inbox em.
➡️ Liên Hệ Zalo: 0933585649. LuuQuanAn.