Bán Nhà HXH Nguyễn Văn Lạc 50m² Giá 8,6 Tỷ

Có những căn nhà tạo thiện cảm ngay từ vị trí. Không nằm trực tiếp trên mặt tiền, nhưng chỉ cách mặt tiền một đoạn ngắn, hẻm thông và di chuyển thuận tiện.

Căn nhà này nằm tại Nguyễn Văn Lạc, P.21, Bình Thạnh, phía sau dãy nhà mặt tiền. Diện tích 50m², ngang 4,5m, xây 5 tầng gồm trệt, lửng, 2 lầu và sân thượng.

Điểm đáng chú ý là nhà có 2 phòng ngủ Master, công năng đầy đủ và sân thượng nhìn thoáng về khu City Garden, Vinhomes.

Giá đang chào 8,6 Tỷ, còn thương lượng.

Vị trí sau mặt tiền, hẻm thông nhiều hướng

Nhà nằm sau căn mặt tiền Nguyễn Văn Lạc nên có lợi thế khá rõ về vị trí.

Không trực tiếp nằm trên đường lớn, căn nhà có độ riêng tư tốt hơn. Trong khi đó, hẻm thông ra nhiều hướng giúp việc di chuyển không bị phụ thuộc vào một lối duy nhất.

Từ Nguyễn Văn Lạc có thể kết nối nhanh đến Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ngô Tất Tố và các tuyến đường chính của Bình Thạnh.

Đây cũng là khu vực thuận tiện đi về Quận 1, Thủ Thiêm và các khu trung tâm lân cận.

Với người mua ở thực, lợi thế này đáng quan tâm hơn việc chỉ nhìn vào khoảng cách trên bản đồ. Đi làm, đi học, ăn uống hay vào trung tâm đều có nhiều hướng lựa chọn.

50m² đất, xây 5 tầng

Diện tích đất 50m², kích thước 4,5m x 12m.

Điểm đáng nói là căn nhà tận dụng chiều cao để mở rộng không gian sử dụng.

Kết cấu gồm:

• 1 trệt.
• 1 lửng.
• 2 lầu.
• Sân thượng.

Nhờ vậy, dù diện tích đất không quá lớn, căn nhà vẫn có nhiều không gian cho sinh hoạt gia đình.

Đây là kiểu nhà phù hợp với người thích nhà cao tầng, công năng đầy đủ nhưng vẫn muốn giữ diện tích ngang 4,5m tương đối dễ bố trí.

Hai phòng ngủ Master là điểm khác biệt

Không phải căn nhà 5 tầng nào cũng có cách bố trí phòng ngủ giống nhau.

Ở căn này, 3 phòng ngủ là một ưu điểm đáng chú ý.

Phòng ngủ rộng, có không gian riêng giúp phù hợp với gia đình ít người nhưng muốn mỗi thành viên có sự riêng tư.

Ngoài ra còn có phòng khách, bếp, phòng ăn và phòng thờ.

Công năng hiện tại thiên về nhu cầu ở lâu dài. Người mua không cần cố gắng chia quá nhiều phòng nhỏ để tận dụng diện tích.

Sân thượng nhìn về City Garden và Vinhomes

Một điểm tạo cảm giác khác biệt cho căn nhà là sân thượng có view thoáng.

Từ trên cao có thể nhìn về khu City Garden và Vinhomes.

Đây không phải yếu tố quyết định giá trị căn nhà, nhưng lại là điểm cộng về trải nghiệm sống.

Buổi tối có thể sử dụng sân thượng làm nơi ngồi thư giãn. Ban ngày có thể trồng cây hoặc bố trí một góc sinh hoạt riêng.

Với nhà phố trong khu vực trung tâm Bình Thạnh, có một khoảng sân thượng thoáng và tầm nhìn không bị che kín là điều khá dễ tạo thiện cảm khi xem thực tế.

So với nhà cùng tầm tiền, nên nhìn vào điều gì?

Ở khoảng giá 8–9 tỷ tại Bình Thạnh, người mua có thể gặp nhiều loại nhà khác nhau — ví dụ nhà HXH Bình Thạnh 92m² 9,2 tỷ.

Có căn diện tích đất lớn hơn nhưng chỉ 2–3 tầng.

Có căn nhiều tầng nhưng hẻm nhỏ và vị trí khó di chuyển.

Có căn nằm mặt tiền nhưng giá cao hơn đáng kể.

Căn này đi theo hướng cân bằng:

50m² đất + ngang 4,5m + 5 tầng + hẻm thông + vị trí trung tâm + 2 phòng Master + sân thượng có view.

Vì vậy, căn nhà phù hợp với người ưu tiên công năng và vị trí, hơn là chỉ tìm diện tích đất lớn nhất trong cùng ngân sách.

Nếu khách cần sân rộng hoặc ô tô vào tận nhà, nên xem kỹ thực tế hẻm trước khi quyết định.

Phù hợp với người mua để ở lâu dài

Căn nhà có nhiều tầng nên phù hợp với gia đình muốn phân chia không gian rõ ràng.

Tầng dưới dành cho sinh hoạt chung. Các tầng trên có thể giữ sự riêng tư cho từng thành viên.

Phòng thờ được bố trí riêng cũng phù hợp với gia đình coi trọng không gian này.

Đặc biệt, 2 phòng Master giúp căn nhà phù hợp với gia đình nhỏ nhưng muốn không gian ngủ nghỉ rộng rãi.

Đây không phải kiểu nhà mua chỉ để tận dụng vài năm rồi chuyển đi. Công năng hiện tại hướng nhiều hơn đến nhu cầu ở ổn định.

Pháp lý

Theo thông tin chủ nhà cung cấp, căn nhà có sổ hồng riêng, hồ sơ tại gia và có thể công chứng.

Người mua vẫn nên kiểm tra trực tiếp sổ, diện tích, hiện trạng xây dựng và quy hoạch trước khi đặt cọc.

Đặc biệt với nhà nhiều tầng, nên đối chiếu phần xây dựng thực tế với hồ sơ để giao dịch được rõ ràng ngay từ đầu.

Giá 8,6 Tỷ còn thương lượng

Giá đang chào 8,6 Tỷ, còn thương lượng.

Nếu so đơn thuần theo diện tích đất, mức giá sẽ cần được đặt cạnh các căn 45–55m² khác trong cùng khu vực.

Nhưng giá trị của căn nhà không chỉ nằm ở 50m² đất.

Người mua còn nhận được 5 tầng sử dụng, 3 phòng, vị trí gần mặt tiền, hẻm thông và sân thượng có view thoáng.

Vì vậy, khách đang tìm một căn nhà để ở tại khu trung tâm Bình Thạnh nên xem trực tiếp trước khi đánh giá mức giá có phù hợp hay không.

Căn nhà này phù hợp với ai?

Căn nhà đáng cân nhắc nếu anh chị đang tìm:

• Nhà khu trung tâm Bình Thạnh.
• Diện tích đất khoảng 50m².
• Ngang 4,5m.
• Nhà cao 5 tầng.
• Hẻm thông, dễ di chuyển.
• 3 phòng ngủ
• Có phòng thờ.
• Có sân thượng thoáng.
• Gần City Garden, Vinhomes.
• Ngân sách khoảng 8,6 Tỷ.

Nếu ưu tiên nhà mặt tiền kinh doanh hoặc ô tô vào tận cửa, nên cân nhắc thêm những lựa chọn khác.

Câu hỏi thường gặp về nhà Nguyễn Văn Lạc

Nhà có diện tích bao nhiêu?

Diện tích khoảng 50m², kích thước 4,5m x 12m.

Nhà có mấy tầng?

Nhà gồm 5 tầng, kết cấu trệt, lửng, 2 lầu và sân thượng.

Nhà có bao nhiêu phòng ngủ?

Nhà có 3 phòng ngủ, ngoài ra có phòng khách, bếp, phòng ăn và phòng thờ.

Điểm nổi bật nhất của căn nhà là gì?

Có 3 điểm đáng chú ý: vị trí sau mặt tiền Nguyễn Văn Lạc, nhà 5 tầng với 2 phòng Master và sân thượng có view City Garden, Vinhomes.

Hẻm nhà có thuận tiện không?

Nhà nằm trong hẻm thông nhiều hướng, kết nối ra các tuyến Nguyễn Văn Lạc và khu vực Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ngô Tất Tố.

Khách mua nên đi thực tế bằng phương tiện thường sử dụng để đánh giá độ rộng hẻm và khả năng di chuyển. Xem thêm các nhà HXH Bình Thạnh đang chào bán.

Nhà có phù hợp gia đình ở lâu dài không?

Có. Công năng nhiều tầng, 2 phòng Master và phòng thờ phù hợp với gia đình muốn có không gian riêng cho từng thành viên.

Từ nhà có nhìn được City Garden và Vinhomes không?

Theo thông tin chủ nhà cung cấp, sân thượng có view thoáng nhìn về City Garden và Vinhomes. Khách nên xem trực tiếp để cảm nhận tầm nhìn thực tế.

Giá bán bao nhiêu?

Giá đang chào 8,6 Tỷ, còn thương lượng.

Bán Nhà Nguyễn Văn Lạc. Pháp lý thế nào?

Theo thông tin đăng bán, nhà có sổ hồng riêng, tại gia và công chứng. Người mua nên kiểm tra hồ sơ thực tế trước khi giao dịch.

Thông tin nhanh

• Khu vực: Nguyễn Văn Lạc, P.21, Bình Thạnh
• Diện tích: 50m²
• Kích thước: 4,5m x 12m
• Kết cấu: 5 tầng
• Phòng ngủ: 3 phòng
• Phòng khác: Phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng thờ
• Sân thượng: Có, view thoáng về City Garden và Vinhomes
• Hẻm: Thông nhiều hướng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng theo thông tin chủ nhà cung cấp
• Giá: 8,6 tỷ, còn thương lượng

Nếu đang tìm nhà trung tâm Bình Thạnh, cần nhiều tầng, công năng tốt và vị trí gần các khu City Garden, Vinhomes, anh chị có thể xem căn này thực tế để đánh giá mặt bằng và tầm nhìn.

Phân tích vị trí và nhu cầu sử dụng

Khi xem nhà, nên ghé ít nhất hai khung giờ nếu có thể. Chỉ một vòng đi từ đường lớn vào nhà cũng cho mình thêm nhiều dữ liệu về lối đi và nhịp sinh hoạt quanh khu.

Đơn giá mỗi mét vuông chỉ là một mốc tham khảo. Hẻm, hình thể đất, kết cấu và hồ sơ mới là phần giúp so sánh hai căn cho công bằng.

Điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc

• Đối chiếu người đứng tên và giấy tờ gốc.
• Kiểm tra diện tích công nhận với hiện trạng.
• Xác minh quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền.
• Làm rõ tình trạng thế chấp và thời hạn công chứng.

Kinh nghiệm mua nhà khu vực

Người mua nên chọn ba đến năm căn tương đồng để so sánh. Hãy dự trù thêm thuế, phí, sửa chữa và khoản vay sau ưu đãi.

Những thông tin chưa được xác minh cần ghi rõ trong thỏa thuận. Không nên đặt cọc chỉ vì lo người khác mua mất căn nhà.

Câu hỏi thường gặp Bán Nhà HXH Nguyễn Văn Lạc 50m

Có nên kiểm tra quy hoạch trước khi mua?

Có. Quy hoạch và lộ giới có thể ảnh hưởng đến xây dựng, giá trị và khả năng chuyển nhượng.

Giá bán đã gồm toàn bộ chi phí chưa?

Chưa chắc. Các bên cần làm rõ thuế, phí công chứng và chi phí liên quan trước khi đặt cọc.

Thông tin pháp lý trong bài có thay xác minh thực tế không?

Không. Người mua cần xem hồ sơ gốc và xác minh tại cơ quan có thẩm quyền.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Tìm nhà nhớ gọi ALobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các quận lân cận.

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️ Xem điều kiện thi chứng chỉ môi giới BĐS 2026

➡️ Ôn thi nhanh chứng chỉ môi giới BĐS

➡️ Thi thử chứng chỉ môi giới tại đây

➡️ Phần mềm môi giới bất động sản

➡️ Tính lãi vay ngân hàng tại đây

➡️ Tính mật độ xây dựng tại đây

➡️ Xem thêm tin tức bất động sản tại đây

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.

➡️ Liên hệ Zalo: 0933585649 – LuuQuanAn.