Chào anh chị, tôi là Lưu Quản An. Hôm nay, tôi giới thiệu một căn bán nhà Nơ Trang Long mà tôi thấy đáng chú ý. Căn nhà nằm ở đường Nơ Trang Long, phường 13, Bình Thạnh. Điểm tôi chú ý nhất là diện tích lớn và mặt ngang rộng. Theo thông tin giới thiệu, nhà có diện tích khoảng 285m², ngang 10,2m. Hẻm trước nhà 5m, xe hơi ra vào thoải mái.

Trước khi xem chi tiết, anh chị có thể tham khảo thêm nhà Bình Thạnh đang chào bán để so sánh cùng khu vực.

Tổng quan bán nhà Nơ Trang Long

• Địa chỉ: đường Nơ Trang Long, phường 13, Bình Thạnh.
• Diện tích: 285m² theo trường thông tin, công nhận 284,5m² theo nội dung gốc.
• Kích thước: 10,2m x 29m theo nội dung gốc.
• Kết cấu: 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, theo nội dung gốc.
• Mặt tiền: 10m theo trường thông tin, 10,2m theo nội dung gốc.
• Hẻm trước nhà: 5m theo nội dung gốc, xe hơi ra vào.
• Giá bán: 21,9 tỷ, khoảng 76 triệu/m² theo trường thông tin.
• Pháp lý: ô Sổ hồng đã được chọn trong hệ thống.
• Liên hệ xem nhà: Lưu Quản An, 0933585649.
• Lưu ý: một số số liệu giữa trường thông tin và nội dung gốc chưa khớp nhau, cần xác minh trước khi giao dịch.

Ấn tượng đầu tiên khi tôi xem căn này

Điều đầu tiên tôi nghĩ tới là mặt ngang 10,2m. Ở Bình Thạnh, nhà ngang trên 10m không phải lúc nào cũng có. Mặt ngang rộng giúp việc thiết kế và chia công năng dễ hơn. Diện tích lớn cũng mở ra nhiều phương án sử dụng.

Tôi vẫn nhắc anh chị một điều quan trọng. Các số liệu trong bài cần được đo đạc và đối chiếu lại. Anh chị nên kiểm tra sổ, hiện trạng và hẻm thực tế khi đi xem.

Diện tích và mặt ngang nhà

Trường thông tin ghi diện tích 285m² và mặt tiền 10m. Nội dung gốc ghi kích thước 10,2m x 29m và công nhận 284,5m². Chênh lệch này không lớn, nhưng vẫn cần xác minh. Anh chị nên đối chiếu diện tích công nhận trên sổ.

Với diện tích này, căn bán nhà Nơ Trang Long phù hợp với người cần không gian rộng. Anh chị có thể cân nhắc xây biệt thự mini hoặc nhà ở kết hợp văn phòng. Bài gốc cũng gợi ý phương án căn hộ dịch vụ và giữ tài sản. Mọi phương án đều cần kiểm tra quy hoạch và quy định xây dựng.

Kết cấu và công năng bên trong

Nội dung gốc ghi kết cấu 3 tầng, 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh. Trường thông tin ghi số tầng là 2. Đây là điểm lệch cần xác minh rõ ràng. Anh chị nên đếm số tầng thực tế và xem hồ sơ hoàn công.

Với 3 phòng ngủ, nhà phù hợp với gia đình nhỏ hoặc vừa. Anh chị nên kiểm tra diện tích từng phòng khi xem nhà. Anh chị cũng nên xem ánh sáng, thông gió và tình trạng kết cấu.

Hẻm và cách di chuyển

Nội dung gốc ghi hẻm trước nhà 5m, xe hơi ra vào thoải mái. Trường thông tin ghi đường vào 6m. Anh chị nên đo và thử di chuyển thực tế. Việc này giúp xác định xe hơi ra vào có thuận tiện hay không.

Ảnh đại diện của bài cũng mô tả hẻm 5m và 3 tầng, 3 phòng ngủ. Thông tin này khớp với nội dung gốc. Tuy vậy, anh chị vẫn nên kiểm tra hiện trạng hẻm vào giờ cao điểm.

Vị trí và kết nối quanh nhà

Nhà nằm ở phường 13, Bình Thạnh, trên đường Nơ Trang Long. Bài gốc nhắc tới kết nối Phạm Văn Đồng và Nguyễn Xí. Bài gốc cũng nhắc tới di chuyển sang Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất. Với căn bán nhà Nơ Trang Long này, anh chị nên đi thử để đo thời gian thực tế.

Khu dân cư được mô tả là yên tĩnh và an ninh. Tôi không bổ sung thêm tiện ích, vì bài gốc không nêu tên cụ thể. Anh chị nên khảo sát chợ, trường học và bệnh viện theo nhu cầu của gia đình.

Phân tích khu vực Bình Thạnh từ dữ kiện bài gốc

Bình Thạnh là khu vực giáp trung tâm, theo mô tả trong bài gốc. Nhà diện tích lớn, ngang rộng thường được người mua quan tâm. Tuy nhiên, tôi không đưa ra dự báo giá hay thanh khoản chắc chắn. Giá trị thực tế phụ thuộc vào vị trí, pháp lý và hiện trạng.

Anh chị nên đối chiếu căn này với các căn cùng tuyến đường. Người mua ở sẽ ưu tiên công năng và sự yên tĩnh. Người mua đầu tư cần tính kỹ chi phí xây dựng và pháp lý. Hãy chọn theo nhu cầu thật, không theo lời giới thiệu.

Pháp lý theo thông tin giới thiệu

Ô Sổ hồng đã được chọn trong hệ thống của bài này. Đây là điểm khác với một số bài khác trong đợt. Tuy vậy, anh chị vẫn cần xem bản gốc của sổ. Anh chị nên kiểm tra diện tích công nhận và ranh giới đất.

Anh chị cũng nên kiểm tra quy hoạch và hồ sơ hoàn công. Số tầng lệch giữa trường thông tin và nội dung gốc càng cho thấy việc này quan trọng. Người mua nên tự xác minh trước khi đặt cọc.

Giá bán nhà Nơ Trang Long và điểm cần xác minh

Giá bán theo bài gốc là 21,9 tỷ, khoảng 76 triệu/m². Trường thông tin cũng ghi giá 21,9 tỷ và giá mỗi mét vuông là 76. Tôi không khẳng định mức giá này rẻ hay cao, vì bài gốc không có dữ liệu so sánh. Anh chị nên khảo sát thêm các căn cùng khu vực.

Trước khi thương lượng, anh chị nên xác minh bốn điểm sau. Thứ nhất, số tầng là 2 hay 3. Thứ hai, hẻm là 5m hay 6m. Thứ ba, mặt ngang là 10m hay 10,2m. Thứ tư, diện tích công nhận là 285m² hay 284,5m². Việc xác minh giúp anh chị tránh tranh chấp sau này.

Ai phù hợp với căn nhà này

Căn nhà phù hợp với người cần diện tích lớn ở Bình Thạnh. Căn nhà cũng phù hợp với người muốn xây biệt thự mini. Người cần nhà ở kết hợp văn phòng có thể cân nhắc thêm. Người muốn giữ tài sản lâu dài cũng nằm trong nhóm này.

Ngược lại, anh chị nên cân nhắc nếu chỉ cần nhà nhỏ để ở. Diện tích lớn đi kèm chi phí xây dựng và bảo trì cao hơn. Anh chị cũng cần thời gian xác minh các số liệu lệch. Hãy chọn khi đã kiểm tra đủ thông tin.

Câu hỏi thường gặp về bán nhà Nơ Trang Long

Nhà ở đâu, diện tích bao nhiêu? Nhà ở đường Nơ Trang Long, phường 13, Bình Thạnh. Diện tích theo trường thông tin là 285m², công nhận 284,5m² theo nội dung gốc.

Nhà có bao nhiêu tầng và phòng ngủ? Nội dung gốc ghi 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh. Trường thông tin ghi số tầng là 2, nên cần xác minh thực tế.

Hẻm trước nhà rộng bao nhiêu? Nội dung gốc ghi hẻm 5m, xe hơi ra vào. Trường thông tin ghi đường vào 6m, nên cần đo thực tế.

Mặt ngang nhà là bao nhiêu? Nội dung gốc ghi 10,2m, trường thông tin ghi 10m. Anh chị nên đối chiếu với sổ và đo thực tế.

Giá bán là bao nhiêu? Giá bán theo bài gốc là 21,9 tỷ, khoảng 76 triệu/m². Anh chị nên xác nhận giá cuối và chi phí liên quan trước khi đặt cọc.

Pháp lý cần kiểm tra những gì? Anh chị nên xem sổ hồng, diện tích công nhận, quy hoạch và hồ sơ hoàn công. Số tầng và diện tích lệch càng cho thấy việc xác minh là cần thiết.

Làm sao để xem nhà trực tiếp? Anh chị có thể gọi Lưu Quản An theo số 0933585649. Việc xem trực tiếp giúp anh chị kiểm tra hẻm, số tầng và hiện trạng.

Liên hệ xem căn bán nhà Nơ Trang Long

Nếu anh chị thấy căn này hợp nhu cầu, hãy đi xem trực tiếp. Việc xem nhà giúp anh chị kiểm tra hẻm, số tầng và diện tích. Anh chị có thể gọi Lưu Quản An theo số 0933585649 để hẹn xem nhà và gặp trực tiếp chủ, theo thông tin bài gốc.

Xem thêm: nhà Bình Thạnh đang chào bán — so sánh thêm các căn cùng khu vực trước khi quyết định.

Lưu ý: người mua nên tự xác minh pháp lý, quy hoạch và hiện trạng trước khi giao dịch. Thông tin trong bài chỉ mang tính giới thiệu, theo dữ kiện bài gốc.