Bán Nhà HXH Nơ Trang Long 80m²

Bán nhà Nơ Trang Long Bình Thạnh nằm trong khu dân cư hiện hữu, hẻm xe hơi thuận tiện. Nhà có diện tích khoảng 4,2m × 20m, quỹ đất hơn 80m².

Hiện trạng gồm 1 trệt 1 lầu, 5 phòng ngủ và 3 WC. Ô tô có thể tiếp cận và đỗ trước nhà theo hiện trạng.

Điểm đáng chú ý của căn nhà là quỹ đất rộng, ngang hơn 4m và chiều dài 20m. Đây là mặt bằng có thể nghiên cứu nhiều phương án sử dụng.

Vị trí nhà Nơ Trang Long, Bình Thạnh

Nơ Trang Long là tuyến đường quen thuộc tại Bình Thạnh. Từ khu vực này có thể kết nối đến nhiều tuyến đường lớn như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đậu, Bùi Đình Túy và Phan Văn Trị.

Nhà cũng thuận tiện đi về Phú Nhuận, Quận 1 và Gò Vấp. Hướng sân bay Tân Sơn Nhất cũng dễ tiếp cận.

Khu dân cư xung quanh đã hình thành từ lâu. Hàng quán, trường học, bệnh viện và các dịch vụ thiết yếu có sẵn.

Đây là lợi thế thực tế đối với gia đình mua nhà để ở. Người mua có thể sử dụng ngay các tiện ích hiện hữu thay vì phải chờ khu vực phát triển thêm.

Thông tin căn nhà

• Vị trí: Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh. TP Hồ Chí Minh. Việt Nam.
• Diện tích: khoảng 4,2m × 20m
• Tổng diện tích: hơn 80m²
• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
• Phòng ngủ: 5 phòng
• WC: 3
• Đường trước nhà: hẻm xe hơi
• Công năng: phù hợp ở, cải tạo hoặc nghiên cứu xây mới

Thông tin diện tích và hiện trạng cần được đối chiếu với giấy tờ gốc khi xem nhà.

Quỹ đất hơn 80m² có gì đáng chú ý?

Điểm đáng quan tâm của căn nhà nằm ở kích thước 4,2m × 20m.

Chiều ngang trên 4m giúp mặt bằng dễ bố trí phòng hơn. Chiều dài 20m cũng tạo thêm nhiều lựa chọn khi thiết kế.

Khách mua có thể tiếp tục sử dụng căn nhà hiện tại. Một phương án khác là cải tạo lại công năng.

Nếu có nhu cầu xây mới, chủ nhà tương lai có thể nghiên cứu phương án thiết kế phù hợp với quy hoạch và giấy phép xây dựng thực tế.

Hẻm xe hơi thuận tiện cho cả ở và khai thác

Hẻm xe hơi là một điểm cộng đáng chú ý của căn nhà.

Việc ô tô tiếp cận được giúp gia đình thuận tiện hơn khi đi lại. Việc vận chuyển nội thất hoặc sửa chữa nhà cũng dễ dàng hơn.

Với nhà cho thuê, hẻm xe hơi còn mở rộng nhóm khách hàng có nhu cầu sử dụng ô tô.

Tuy nhiên, người mua nên trực tiếp kiểm tra độ rộng hẻm, khả năng quay đầu và tình trạng giao thông vào các khung giờ khác nhau.

So sánh với nhà ở các tuyến đường lân cận

Khi tìm nhà tại Bình Thạnh, khách mua thường xem thêm Nguyễn Văn Đậu, Bùi Đình Túy, Phan Đăng Lưu và Phan Văn Trị — ví dụ nhà Nơ Trang Long 3,45 tỷ cùng tuyến đường.

Mỗi tuyến có đặc điểm riêng. Vì vậy, không nên chỉ so sánh giá bán trên mỗi mét vuông.

Với nhà phố, cần xem đồng thời:

• Vị trí và khoảng cách ra đường lớn.
• Độ rộng hẻm.
• Chiều ngang và chiều dài đất.
• Hình dạng khu đất.
• Kết cấu hiện hữu.
• Tình trạng pháp lý.
• Khả năng cải tạo hoặc xây mới.

Hai căn có cùng diện tích vẫn có thể khác nhau đáng kể về công năng sử dụng.

Có thể nghiên cứu xây căn hộ dịch vụ?

Quỹ đất hơn 80m² tại Bình Thạnh có thể khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến phương án khai thác cho thuê.

Khu vực xung quanh có nhiều cơ sở y tế, trường học và khu văn phòng. Một số địa điểm quen thuộc gồm Bệnh viện Nhân dân Gia Định, Bệnh viện Ung Bướu, Chợ Bà Chiểu và các trường đại học.

Nguồn khách thuê có thể gồm nhân viên văn phòng, sinh viên, người làm việc tại khu vực trung tâm và người có nhu cầu thuê dài hạn.

Từ hiện trạng khu đất, người mua có thể nghiên cứu các mô hình như:

• Căn hộ dịch vụ.
• Phòng cho thuê.
• Nhà ở kết hợp cho thuê.
• Nhà nhiều phòng cho gia đình.
• Văn phòng kết hợp lưu trú nếu phù hợp quy định.

Lưu ý: khả năng xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng hoặc loại hình công trình nào cần được kiểm tra theo quy hoạch và quy định xây dựng tại thời điểm triển khai.

Nhà hiện hữu phù hợp với nhiều phương án

Căn nhà hiện có 5 phòng ngủ và 3 WC. Gia đình đông người có thể tiếp tục sử dụng hoặc cải tạo lại.

Với khách mua đầu tư, có thể tính toán phương án khai thác cho thuê.

Nếu muốn xây mới, mặt bằng 4,2m × 20m có thể được đưa vào bài toán thiết kế ngay từ đầu.

Điểm quan trọng là xác định rõ mục tiêu trước khi xuống tiền. Mua để ở sẽ có tiêu chí khác với mua để khai thác dòng tiền.

Pháp lý cần kiểm tra trước khi đặt cọc

Theo thông tin cung cấp, căn nhà có sổ hồng chính chủ và đã hoàn công. Thông tin bài đăng cũng ghi nhận không quy hoạch và không lộ giới.

Người mua vẫn nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ gốc.

Các nội dung cần đối chiếu gồm:

• Người đứng tên trên giấy tờ.
• Diện tích công nhận.
• Hiện trạng công trình.
• Tình trạng hoàn công.
• Quy hoạch.
• Lộ giới.
• Tình trạng thế chấp.
• Điều kiện công chứng và sang tên.

Nếu mua để xây mới, phần quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng càng cần được kiểm tra trước.

Góc nhìn từ Alobannha.com

Căn nhà có ba điểm đáng chú ý: quỹ đất hơn 80m², ngang khoảng 4,2m và hẻm xe hơi.

Với người mua ở, diện tích và số phòng hiện hữu tạo ra không gian sử dụng tương đối rộng.

Với người mua đầu tư, quỹ đất có thể mở ra nhiều phương án khai thác hơn.

Với khách muốn xây mới, kích thước 4,2m × 20m là dữ liệu quan trọng để làm bài toán thiết kế.

Thay vì chỉ nhìn vào giá bán, người mua nên đánh giá tổng thể vị trí, hẻm, diện tích, pháp lý và mục đích sử dụng.

Kinh nghiệm xem nhà Nơ Trang Long

Nên đến xem nhà ít nhất hai khung giờ nếu có thể.

Buổi sáng giúp kiểm tra đường đi và sinh hoạt khu dân cư. Buổi tối giúp đánh giá thêm tình trạng đỗ xe, tiếng ồn và lưu lượng người qua lại.

Khi so sánh giá, nên chọn khoảng 3–5 căn tương đồng trong cùng khu vực.

Không nên chỉ nhìn đơn giá/m². Hẻm, hình thể đất, kết cấu và hồ sơ pháp lý cũng cần được đưa vào phép so sánh.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

Nhà Nơ Trang Long có diện tích bao nhiêu?

Nhà có kích thước khoảng 4,2m × 20m, tương đương quỹ đất hơn 80m².

Nhà có bao nhiêu phòng ngủ?

Hiện trạng nhà gồm 5 phòng ngủ và 3 WC, kết cấu 1 trệt 1 lầu.

Ô tô có vào được không?

Nhà nằm trong hẻm xe hơi. Người mua nên trực tiếp kiểm tra độ rộng hẻm và khả năng đỗ xe khi xem thực tế.

Có thể xây căn hộ dịch vụ không?

Có thể nghiên cứu phương án căn hộ dịch vụ hoặc phòng cho thuê. Khả năng xây dựng thực tế cần căn cứ vào quy hoạch, giấy phép và quy định hiện hành.

Nhà có hoàn công không?

Theo thông tin được cung cấp, nhà đã hoàn công. Người mua nên đối chiếu giấy tờ gốc trước khi giao dịch.

Nơ Trang Long kết nối với những khu vực nào?

Từ khu vực Nơ Trang Long có thể kết nối đến Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đậu, Bùi Đình Túy, Phan Văn Trị, Phú Nhuận, Gò Vấp và Quận 1.

Người mua nên kiểm tra gì trước khi đặt cọc?

Nên kiểm tra sổ gốc, diện tích công nhận, hiện trạng, quy hoạch, lộ giới, thế chấp và điều kiện công chứng.

Khách quan tâm bán nhà Nơ Trang Long Bình Thạnh có thể liên hệ để xem nhà thực tế và trao đổi trực tiếp với chủ.

Xem thêm nhà Nguyễn Văn Đậu 100m² 7,5 tỷ để có thêm lựa chọn so sánh.

Xem thêm nhà Nguyễn Văn Đậu 100m² 7,5 tỷ để có thêm lựa chọn so sánh.

Alobannha.com – Chuyên nhà phố, nhà hẻm xe hơi và biệt thự Bình Thạnh.

Tìm nhà nhớ gọi Alobannha – cập nhật nguồn hàng chính chủ mỗi ngày.

Người mua nên chọn ba đến năm căn tương đồng để so sánh. Hãy dự trù thêm thuế, phí, sửa chữa và khoản vay sau ưu đãi.

Những thông tin chưa được xác minh cần ghi rõ trong thỏa thuận. Không nên đặt cọc chỉ vì lo người khác mua mất căn nhà.

Có nên kiểm tra quy hoạch trước khi mua?

Có. Quy hoạch và lộ giới có thể ảnh hưởng đến xây dựng, giá trị và khả năng chuyển nhượng.

Giá bán đã gồm toàn bộ chi phí chưa?

Chưa chắc. Các bên cần làm rõ thuế, phí công chứng và chi phí liên quan trước khi đặt cọc.

Thông tin pháp lý trong bài có thay xác minh thực tế không?

Không. Người mua cần xem hồ sơ gốc và xác minh tại cơ quan có thẩm quyền.

Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Tìm nhà nhớ gọi ALobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các quận lân cận.

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

Xem điều kiện thi chứng chỉ môi giới BĐS 2026

Ôn thi nhanh chứng chỉ môi giới BĐS

Thi thử chứng chỉ môi giới tại đây

Phần mềm môi giới bất động sản

Tính lãi vay ngân hàng tại đây

Tính mật độ xây dựng tại đây

Xem thêm tin tức bất động sản tại đây

Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.

Liên hệ Zalo: 0933585649 – LuuQuanAn.