Bán Nhà HXH Bùi Đình Túy 96,7m² Giá 12,4 Tỷ

bán nhà hxh Bùi Đình Túy. Ở khu vực trung tâm Bình Thạnh, những căn nhà có diện tích đất gần 100m² và ngang 6m không phải lúc nào cũng dễ tìm.

Xem thêm các tin bán nhà Bình Thạnh mới nhất tại ALobannha.

Căn nhà trên đường Bùi Đình Túy có khuôn đất 6 x 17m, công nhận 96,7m², hiện trạng 1 trệt 1 lầu. Hẻm ô tô 2 chiều, khu dân cư hiện hữu và vị trí thuận tiện kết nối về Xô Viết Nghệ Tĩnh, Đinh Bộ Lĩnh cũng như Quận 1.

Giá đang chào 12,4 tỷ.

Điểm đáng quan tâm của căn này không nằm ở việc nhà đang có bao nhiêu tầng, mà nằm nhiều hơn ở giá trị khu đất và khả năng sử dụng về lâu dài.

Khuôn đất 6 x 17m là lợi thế chính

Thông tin căn nhà

• Vị trí: đường Bùi Đình Túy có khuôn đất 6 x 17, Phường 1, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
• Diện tích: 100m².
• Kết cấu: 4 tầng.
• Đường trước nhà: Hẻm xe hơi.
• Giá bán: 12,4 Tỷ Ở khu vực trung tâm.

Với diện tích công nhận 96,7m², căn nhà có mặt bằng khá rộng so với nhiều sản phẩm nhà phố trong khu vực.

Chiều ngang 6m cũng là một thông số đáng chú ý.

Một căn đất ngang 6m thường dễ tổ chức mặt bằng hơn những căn ngang 3–4m. Nếu sử dụng để ở, không gian phòng có thể bố trí thoải mái hơn.

Nếu cải tạo hoặc xây mới, chiều ngang này cũng mở ra nhiều phương án thiết kế.

Đây là lý do người mua nên nhìn căn nhà dưới góc độ mua đất có sẵn nhà, thay vì chỉ đánh giá hiện trạng 1 trệt 1 lầu.

Hẻm ô tô 2 chiều tạo giá trị sử dụng rõ ràng

Nhà nằm trong hẻm xe hơi 2 chiều, thông thoáng.

Đây là điểm khác biệt quan trọng khi so với những căn cùng diện tích nhưng nằm trong hẻm nhỏ.

Ô tô có thể tiếp cận thuận tiện hơn. Việc vận chuyển đồ đạc, sửa chữa nhà hoặc xây dựng về sau cũng dễ dàng hơn.

Với người mua để ở, hẻm rộng tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt.

Với người mua có ý định xây mới, đây cũng là yếu tố cần tính đến vì việc thi công, vận chuyển vật tư sẽ thuận lợi hơn so với hẻm quá nhỏ.

Vị trí Bùi Đình Túy: thuận tiện cho nhu cầu ở trung tâm

Bùi Đình Túy là tuyến đường quen thuộc của Bình Thạnh, kết nối với nhiều khu vực dân cư hiện hữu.

Từ nhà có thể di chuyển về:

• Xô Viết Nghệ Tĩnh.
• Đinh Bộ Lĩnh.
• Các tuyến đường chính của Bình Thạnh.
• Quận 1.

Theo thông tin đăng bán, thời gian di chuyển về Quận 1 khoảng 5–7 phút tùy tuyến đường và thời điểm.

Điểm đáng giá của vị trí không chỉ là gần trung tâm, mà còn nằm ở hệ thống tiện ích đã hình thành xung quanh.

Người mua không phải phụ thuộc vào một khu đô thị mới để có chợ, trường học, hàng quán hay các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày.

So sánh: mua nhà hoàn thiện hay mua đất để xây mới?

Đây là câu hỏi quan trọng nhất với căn này.

Hiện trạng là 1 trệt, 1 lầu. Nếu người mua thích một căn nhà hoàn thiện nhiều tầng, có thể thấy hiện trạng này chưa phải lợi thế lớn.

Nhưng nếu mục tiêu là mua khu đất gần 100m² rồi xây theo nhu cầu, câu chuyện lại khác.

Khuôn đất 6 x 16,5m có thể phù hợp với nhiều phương án thiết kế hơn một căn đất nhỏ.

Người mua có thể cân nhắc:

• Nhà ở gia đình.
• Nhà kết hợp văn phòng.
• Nhà nhiều phòng cho thuê.
• Căn hộ dịch vụ nếu quy hoạch và điều kiện pháp lý cho phép.
• Giữ đất lâu dài.

Khả năng xây dựng thực tế còn phụ thuộc quy hoạch, chỉ giới, mật độ, tầng cao và giấy phép xây dựng. Vì vậy, không nên mặc định rằng có thể xây 3–4 tầng hoặc căn hộ dịch vụ nếu chưa kiểm tra.

Có dòng tiền cho thuê hiện tại

Nhà hiện đang được cho thuê khoảng 12 triệu đồng/tháng theo thông tin người bán cung cấp.

Tương đương khoảng 144 triệu đồng/năm nếu duy trì đủ 12 tháng.

Nếu so với giá bán 12,4 tỷ, dòng tiền hiện tại tương đương khoảng 1,16%/năm trước chi phí.

Con số này cho thấy căn nhà không nổi bật nếu chỉ xét dòng tiền cho thuê hiện tại.

Giá trị chính nên được nhìn ở khu đất gần 100m², ngang 6m và khả năng sử dụng về lâu dài.

Đây là điểm quan trọng để người mua không kỳ vọng sai về bài toán đầu tư.

Về mặt khai thác, đây là nhà HXH Bùi Đình Túy có dòng tiền cho thuê ổn định tại Bình Thạnh.

So với căn nhà nhỏ hơn cùng tầm tiền

Trong cùng khu vực Bình Thạnh, khoảng 12 tỷ có thể tìm được những căn nhà có kết cấu cao tầng, nội thất đẹp hoặc diện tích sử dụng lớn.

Nhưng nếu so về đất, căn này có lợi thế rõ:

96,7m² đất – ngang 6m – hẻm ô tô 2 chiều.

Người mua đang ưu tiên tài sản có đất rộng sẽ có lý do để quan tâm.

Ngược lại, nếu mục tiêu là dọn vào ở ngay trong một căn nhà mới, đẹp và không muốn cải tạo, những căn nhà hoàn thiện tốt hơn có thể phù hợp hơn dù diện tích đất nhỏ hơn.

Bạn cũng có thể tham khảo nhà Bùi Đình Túy 84m² giá 12,5 tỷ cùng khu vực.

Căn nhà phù hợp với người mua nào?

Căn này phù hợp hơn với người:

• Muốn mua đất rộng tại Bình Thạnh.
• Cần ngang khoảng 6m.
• Ưu tiên hẻm ô tô 2 chiều.
• Muốn ở lâu dài.
• Có kế hoạch xây mới hoặc cải tạo.
• Muốn kết hợp ở và làm việc.
• Muốn giữ tài sản có diện tích đất tương đối lớn.

Không quá phù hợp với người chỉ quan tâm đến nhà mới đẹp, nhiều tầng và có thể dọn vào sử dụng ngay.

Pháp lý cần kiểm tra kỹ

Theo thông tin đăng bán, căn nhà có sổ hồng riêng.

Trước khi giao dịch, người mua nên kiểm tra:

• Diện tích công nhận 96,7m².
• Kích thước thực tế 6 x 16,5m.
• Ranh đất.
• Hiện trạng nhà.
• Hoàn công nếu có.
• Quy hoạch.
• Chỉ giới xây dựng.
• Khả năng xây dựng theo nhu cầu dự kiến.

Nếu mua với mục tiêu xây mới, phần quy hoạch và giấy phép xây dựng cần được kiểm tra trước khi đặt cọc, vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị khu đất.

Giá 12,4 tỷ nên nhìn như thế nào?

Giá chào 12,4 tỷ.

Tính đơn giản theo diện tích công nhận 96,7m², giá tương đương khoảng 128,7 triệu đồng/m² đất.

Đây chỉ là phép tính tham khảo.

Để biết giá có hợp lý hay không, cần so với những căn cùng khu vực có:

• Diện tích đất tương đương.
• Ngang khoảng 6m.
• Hẻm ô tô tương tự.
• Pháp lý tương đương.
• Vị trí tương đương trên Bùi Đình Túy hoặc khu lân cận.

Nếu khách mua ưu tiên đất rộng, căn này đáng được đưa vào danh sách so sánh.

Nếu khách ưu tiên nhà đẹp hoàn thiện sẵn, cần so thêm với các căn có giá tương đương nhưng đầu tư nhiều hơn vào phần xây dựng.

Câu hỏi thường gặp

1. Điểm mạnh nhất của căn nhà là gì?

Điểm mạnh nằm ở khu đất 96,7m², ngang 6m và hẻm ô tô 2 chiều.

Đây là những yếu tố khó thay đổi sau khi mua và có ảnh hưởng lớn đến khả năng sử dụng.

2. Nhà hiện tại có mấy tầng?

Hiện trạng gồm 1 trệt, 1 lầu.

Người mua có thể tiếp tục sử dụng hoặc nghiên cứu phương án cải tạo, xây mới phù hợp quy hoạch.

3. Có nên mua để xây mới không?

Có thể cân nhắc.bán nhà hxh Bùi Đình Túy

Kích thước 6 x 16,5m tương đối dễ nghiên cứu phương án thiết kế. Tuy nhiên, khả năng xây bao nhiêu tầng, mật độ và công năng cụ thể phải kiểm tra quy hoạch và giấy phép trước.

4. Hẻm có ô tô vào được không?

Có. Thông tin đăng bán cho biết đây là hẻm ô tô 2 chiều.

Người mua vẫn nên đến xem thực tế để đánh giá độ rộng hẻm, khả năng quay đầu và tình trạng giao thông tại thời điểm sử dụng.

5. Nhà đang có dòng tiền cho thuê không?

Có. Hiện đang cho thuê khoảng 12 triệu/tháng theo thông tin người bán cung cấp.

6. Mua căn này để đầu tư cho thuê có tốt không?

Nếu chỉ xét dòng tiền hiện tại thì không phải điểm mạnh nhất, vì mức thuê khoảng 12 triệu/tháng so với giá mua 12,4 tỷ cho tỷ suất dòng tiền khá thấp.

Căn này phù hợp hơn với chiến lược mua đất, giữ tài sản hoặc xây dựng lại để tối ưu công năng.

7. Có thể xây căn hộ dịch vụ không?

Có thể nghiên cứu nhưng chưa nên khẳng định.

Cần kiểm tra quy hoạch, giấy phép xây dựng, mục đích sử dụng và các điều kiện liên quan trước khi quyết định phương án này.

8. Giá 12,4 tỷ có cao không?

Không nên kết luận chỉ bằng giá/m².

Cần so với những căn có đất gần 100m², ngang khoảng 6m và hẻm ô tô 2 chiều trong cùng khu vực.

Nếu những yếu tố này là ưu tiên của người mua thì căn nhà có cơ sở để xem xét.

9. Ai nên xem căn nhà này?

Người đang tìm đất rộng tại Bình Thạnh, hẻm ô tô, ngang 6m và có thể xây dựng lại theo nhu cầu là nhóm nên xem căn này trước.

Thông tin căn nhà.

• Khu vực: Bùi Đình Túy, Bình Thạnh
• Diện tích: 96,7m² công nhận
• Kích thước: 6 x 16,5m
• Hiện trạng: 1 trệt, 1 lầu
• Hẻm: Ô tô 2 chiều
• Khai thác hiện tại: Khoảng 12 triệu/tháng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng theo thông tin đăng bán
• Giá: 12,4 tỷ

Phân tích vị trí và nhu cầu sử dụng bán nhà hxh Bùi Đình Túy

Khi xem nhà, nên ghé ít nhất hai khung giờ nếu có thể. Chỉ một vòng đi từ đường lớn vào nhà cũng cho mình thêm nhiều dữ liệu về lối đi và nhịp sinh hoạt quanh khu.

Đơn giá mỗi mét vuông chỉ là một mốc tham khảo. Hẻm, hình thể đất, kết cấu và hồ sơ mới là phần giúp so sánh hai căn cho công bằng.

Điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc

• Đối chiếu người đứng tên và giấy tờ gốc.
• Kiểm tra diện tích công nhận với hiện trạng.
• Xác minh quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền.
• Làm rõ tình trạng thế chấp và thời hạn công chứng.

Kinh nghiệm mua nhà khu vực

Người mua nên chọn ba đến năm căn tương đồng để so sánh. Hãy dự trù thêm thuế, phí, sửa chữa và khoản vay sau ưu đãi.

Những thông tin chưa được xác minh cần ghi rõ trong thỏa thuận. Không nên đặt cọc chỉ vì lo người khác mua mất căn nhà.

Câu hỏi thường gặp bán nhà hxh Bùi Đình Túy

Có nên kiểm tra quy hoạch trước khi mua?

Có. Quy hoạch và lộ giới có thể ảnh hưởng đến xây dựng, giá trị và khả năng chuyển nhượng.

Giá bán đã gồm toàn bộ chi phí chưa?

Chưa chắc. Các bên cần làm rõ thuế, phí công chứng và chi phí liên quan trước khi đặt cọc.

Thông tin pháp lý trong bài có thay xác minh thực tế không?

Không. Người mua cần xem hồ sơ gốc và xác minh tại cơ quan có thẩm quyền.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Tìm nhà nhớ gọi ALobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các quận lân cận.

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️ Xem điều kiện thi chứng chỉ môi giới BĐS 2026

➡️ Ôn thi nhanh chứng chỉ môi giới BĐS

➡️ Thi thử chứng chỉ môi giới tại đây

➡️ Phần mềm môi giới bất động sản

➡️ Tính lãi vay ngân hàng tại đây

➡️ Tính mật độ xây dựng tại đây

➡️ Xem thêm tin tức bất động sản tại đây

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.

➡️ Liên hệ Zalo: 0933585649 – LuuQuanAn.