Bán Nhà Nguyễn Tư Nghiêm 146m² Giá 5,8 Tỷ

Giá bán hiện tại 5,8 tỷ đồng, đã giảm 500 triệu. Đây là bất động sản bán phù hợp với người mua quan tâm đến công năng cho thuê sẵn có và muốn tiếp tục khai thác dòng tiền.

Thông Tin Nhà Nguyễn Tư Nghiêm 146m²

• Diện tích: 146m²
• Kích thước: khoảng 9m x 16m
• Hiện trạng: nhà cấp 4 + dãy phòng trọ
• Số phòng: 9 phòng
• Phòng: có gác
• WC: riêng từng phòng
• Tình trạng khai thác: đang cho thuê
• Thu nhập: khoảng 20 triệu đồng/tháng theo thông tin người bán
• Pháp lý: sổ hồng riêng
• Đặc điểm đất: nở hậu theo thông tin tin đăng
• Giá bán: 5,8 tỷ, còn thương lượng
• Mã tin: TBB608

Dãy Trọ 9 Phòng – Đang Có Dòng Tiền

Điểm đáng chú ý nhất của căn nhà là 9 phòng trọ có gác, mỗi phòng có WC riêng và đang được khai thác cho thuê.

Theo thông tin người bán, dãy trọ đang cho thuê full với doanh thu khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Nếu lấy mức doanh thu này để tham khảo, dòng tiền thuê tương đương khoảng:

20 triệu × 12 tháng = khoảng 240 triệu đồng/năm.

Tuy nhiên, đây là doanh thu cho thuê, chưa phải lợi nhuận ròng. Người mua nên kiểm tra thực tế:

• Danh sách phòng đang thuê.
• Giá thuê từng phòng.
• Hợp đồng thuê.
• Lịch sử thu tiền.
• Chi phí điện, nước và quản lý.
• Chi phí sửa chữa, bảo trì.
• Tỷ lệ phòng trống thực tế trong năm.

Những dữ liệu này sẽ giúp đánh giá chính xác hiệu quả khai thác trước khi quyết định mua.

Nhà Nguyễn Tư Nghiêm 146m² Có Gì Đáng Chú Ý?

Với diện tích khoảng 146m², ngang khoảng 9m, bất động sản có quỹ đất tương đối rộng so với một dãy trọ quy mô 9 phòng.

Hiện trạng có thể tiếp tục sử dụng để khai thác cho thuê hoặc nghiên cứu phương án cải tạo tùy theo nhu cầu và quy định xây dựng tại khu vực.

Đối với nhà đầu tư, nên đánh giá đồng thời giá mua, doanh thu thuê, chi phí vận hành và giá trị đất, thay vì chỉ nhìn vào con số 20 triệu đồng/tháng.

Giá Bán Nhà Nguyễn Tư Nghiêm 5,8 Tỷ

Giá chào bán hiện tại: 5,8 tỷ đồng.

Người bán cho biết bất động sản đã giảm 500 triệu đồng.

Với diện tích 146m², giá quy đổi theo diện tích đất khoảng:

5,8 tỷ ÷ 146m² ≈ 39,7 triệu đồng/m².

Đây chỉ là phép tính tham khảo theo giá chào bán và diện tích tin đăng. Khi so sánh với bất động sản khác, cần xem thêm vị trí chính xác, hiện trạng nhà, pháp lý, khả năng khai thác và giá thuê thực tế.

Vị Trí Nhà Nguyễn Tư Nghiêm

Bất động sản nằm trên khu vực Nguyễn Tư Nghiêm, được giới thiệu có vị trí thuận tiện kết nối về Bình Thạnh và các khu vực trung tâm.

Xung quanh là khu dân cư hiện hữu, phù hợp với mô hình phòng trọ phục vụ nhu cầu thuê ở.

Đối với khách mua đầu tư, nên đi xem thực tế vào nhiều thời điểm khác nhau để đánh giá:

• Khả năng tiếp cận.
• Môi trường xung quanh.
• Lưu lượng người thuê.
• Tình trạng các phòng.
• Khả năng giữ khách.
• Giá thuê thực tế trong khu vực.

Pháp Lý Nhà Nguyễn Tư Nghiêm

Theo thông tin người bán cung cấp:

• Sổ hồng riêng.
• Đất nở hậu.
• Có thể công chứng.

Trước khi đặt cọc, người mua nên kiểm tra bản gốc giấy chứng nhận, hiện trạng xây dựng, quy hoạch, mục đích sử dụng đất và tình trạng pháp lý của từng hạng mục hiện hữu.

Đặc biệt với bất động sản đang khai thác phòng trọ, nên kiểm tra thêm hồ sơ và điều kiện liên quan đến hoạt động cho thuê theo quy định hiện hành.

Nhà Nguyễn Tư Nghiêm 5,8 Tỷ Phù Hợp Với Ai?

Căn nhà có thể phù hợp với:

Nhà đầu tư muốn có doanh thu cho thuê hiện hữu:
9 phòng đang khai thác theo thông tin người bán cung cấp.

Người mua muốn sở hữu quỹ đất 146m²:
Diện tích đất tương đối rộng, có thể nghiên cứu phương án sử dụng hoặc cải tạo phù hợp.

Người muốn kết hợp giữ tài sản và khai thác cho thuê:
Có thể tiếp tục vận hành dãy trọ trong thời gian nghiên cứu phương án dài hạn.

Câu Hỏi Thường Gặp Bán Nhà Nguyễn Tư Nghiêm 5,8 Tỷ

Nhà Nguyễn Tư Nghiêm giá bao nhiêu?

Giá bán hiện tại là 5,8 tỷ đồng, theo tin đăng đã giảm 500 triệu và còn thương lượng.

Nhà có bao nhiêu phòng trọ?

Hiện có 9 phòng trọ có gác, mỗi phòng có WC riêng.

Dãy trọ thu nhập bao nhiêu mỗi tháng?

Theo thông tin người bán cung cấp, dãy trọ đang khai thác khoảng 20 triệu đồng/tháng khi các phòng được cho thuê.

Doanh thu 20 triệu/tháng có phải lợi nhuận không?

Không. 20 triệu đồng/tháng là mức doanh thu được cung cấp trong tin đăng. Người mua cần trừ các khoản chi phí vận hành, bảo trì, điện nước và các chi phí khác để xác định lợi nhuận thực tế.

Diện tích nhà Nguyễn Tư Nghiêm bao nhiêu?

Diện tích khoảng 146m², kích thước khoảng 9m x 16m.

Có thể tiếp tục kinh doanh phòng trọ không?

Hiện bất động sản đang được khai thác phòng trọ. Người mua nên kiểm tra hồ sơ pháp lý và các điều kiện liên quan trước khi tiếp tục hoặc cải tạo mô hình cho thuê.

Bán Nhà Nguyễn Tư Nghiêm 5,8 Tỷ Thực Tế

Nếu anh chị đang tìm bán nhà Nguyễn Tư Nghiêm 5,8 tỷ có sẵn 9 phòng trọ và muốn đánh giá trực tiếp dòng tiền, nên xem thực tế toàn bộ căn nhà, kiểm tra tình trạng từng phòng và đối chiếu doanh thu cho thuê.

Giá bán: 5,8 tỷ – còn thương lượng
Diện tích: 146m² – 9 phòng trọ – khoảng 20 triệu/tháng theo thông tin người bán
Mã tin: TBB608

📞 Liên hệ xem nhà thực tế.

ALOBANNHA – Thông tin bất động sản để người mua dễ tìm, dễ kiểm tra và dễ so sánh.

Tham khảo thêm: nhà Nguyễn Trãi 37m² giá 5,6 tỷ | nhà HXH Quận 10 sát mặt tiền

👉 Xem thêm: bán nhà Quận 2 (TP Thủ Đức) — danh sách nhà phố khu Bình Trưng – Nguyễn Tư Nghiêm đang bán, có căn phù hợp kinh doanh phòng trọ như căn này.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Tìm nhà nhớ gọi ALobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các quận lân cận.

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.

➡️ Liên hệ Zalo: 0933585649 – LuuQuanAn.