Bán Toà Nhà Văn Phòng 32.8_Tỷ Bán Toà Nhà VP – 218m2 – 5 Tầng – Cho Thuê 90Triệu/Tháng- Chỉ 32.8 Tỷ #B044

🆘Gi.ảm 800Tr Còn👉32.9 T.ỷ🆘 Còn Thương Lượng.

BÁN TÒA NHÀ VĂN PHÒNG BÌNH THẠNH 218M² – 5 TẦNG – THU NHẬP 90 TRIỆU/THÁNG – GIÁ 32,8 TỶ

Có những bất động sản mua để ở, có những tài sản mua để kinh doanh.

Nhưng với nhà đầu tư lâu năm, một loại tài sản đáng chú ý hơn là

bất động sản vừa tạo dòng tiền vừa giữ được giá trị đất.

Tòa nhà văn phòng tại Bình Thạnh này thuộc nhóm đó. Với diện tích 218m²,

mặt tiền rộng khoảng 9,6m, chiều dài 22,5m, công trình đã hoàn thiện

và đang khai thác cho thuê khoảng 90 triệu đồng/tháng. Thay vì mua một căn nhà

rồi tiếp tục bỏ vốn sửa chữa, tìm khách thuê và vận hành từ đầu, người mua có thể

tiếp quản ngay một tài sản đang tạo doanh thu.

TÒA NHÀ 218M² – LỢI THẾ KHÔNG CHỈ NẰM Ở 5 TẦNG

Thông tin cơ bản:

• Diện tích: 218m²
• Kích thước: khoảng 9,6m x 22,5m
• Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu
• Quy mô: 5 tầng
• Công năng: khoảng 7 phòng/không gian văn phòng
• 5 WC
• Hiện đang khai thác cho thuê văn phòng
• Thu nhập hiện tại: khoảng 90 triệu/tháng
• Pháp lý: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 32,8 tỷ – còn thương lượng

Điểm đáng tiền của bất động sản này nằm ở cách tài sản được khai thác. Diện tích đất lớn,

ngang gần 10m tạo lợi thế để bố trí văn phòng, phòng làm việc,

khu tiếp khách hoặc không gian kinh doanh mà không bị cảm giác chật chội thường gặp ở các căn nhà phố cải tạo thành văn phòng.

NHÌN TỪ GÓC ĐỘ NHÀ ĐẦU TƯ: 90 TRIỆU/THÁNG CÓ Ý NGHĨA GÌ?

Với mức giá 32,8 tỷ, dòng tiền khoảng 90 triệu/tháng tương đương khoảng 1,08 tỷ đồng/năm nếu duy trì ổn định.

Tính đơn giản trên giá mua, tỷ suất dòng tiền gộp vào khoảng 3,3%/năm, chưa tính các khoản chi phí vận hành,

bảo trì, thời gian trống hoặc những yếu tố phát sinh trong quá trình khai thác.

Con số này cho thấy đây không phải kiểu tài sản dành cho người chỉ nhìn vào bài toán

“mua xong cho thuê lấy lợi nhuận thật cao”.

Ngược lại, điểm hấp dẫn nằm ở bài toán dài hạn:

Đất trung tâm + công trình sẵn có + doanh thu hiện hữu + khả năng khai thác văn phòng.

Nếu so với việc mua một căn nhà giá thấp hơn nhưng phải sửa chữa lớn,

bỏ thời gian tìm khách và tự xây dựng mô hình vận hành, tòa nhà đang có dòng tiền

sẽ giúp nhà đầu tư rút ngắn đáng kể thời gian đưa tài sản vào khai thác.

VỊ TRÍ GẦN CHỢ BÀ CHIỂU – LỢI THẾ CHO KHẢ NĂNG KHAI THÁC

Bất động sản nằm tại khu vực Bình Thạnh, gần chợ Bà Chiểu – một khu vực có mật độ dân cư cao

và hoạt động thương mại lâu năm.

Từ đây có khả năng kết nối thuận tiện về Quận 1, Phú Nhuận và các khu vực trung tâm TP.HCM.

Đây cũng là yếu tố quan trọng khi khách thuê văn phòng lựa chọn địa điểm:

không chỉ nhìn vào diện tích mà còn quan tâm nhân viên đi lại có thuận tiện hay không,

đối tác có dễ tìm đến hay không và khu vực xung quanh có đủ tiện ích hay không.

Đối với tài sản cho thuê, vị trí quyết định một phần rất lớn đến khả năng giữ khách.

Một tòa nhà đẹp nhưng nằm ở vị trí khó tiếp cận có thể phải giảm giá thuê. Ngược lại,

tài sản nằm trong khu vực đã hình thành hệ thống kinh doanh và văn phòng thường có lợi thế hơn khi tìm kiếm khách thuê mới.

NÊN MUA ĐỂ GIỮ DÒNG TIỀN HAY TỰ KHAI THÁC?

Đây là điểm nhà đầu tư nên tính trước khi xuống tiền.

Nếu tiếp tục mô hình hiện tại, người mua có thể ưu tiên sự ổn định

và duy trì nguồn thu khoảng 90 triệu/tháng.

Nếu có nhu cầu tự sử dụng, tòa nhà vẫn có thể phù hợp với doanh nghiệp cần trụ sở,

văn phòng giao dịch, công ty dịch vụ, studio hoặc mô hình kinh doanh cần nhiều không gian làm việc.

Chính sự linh hoạt này khiến tòa nhà văn phòng Bình Thạnh có lợi thế hơn một tài sản

chỉ được thiết kế cho một mục đích sử dụng duy nhất.

SO SÁNH NHANH VỚI NHÀ PHỐ THƯỜNG

Một căn nhà phố thông thường có thể có giá trị đất tốt nhưng chưa chắc tạo được dòng tiền tương xứng.

Trong khi đó, một tòa nhà văn phòng được xây dựng và khai thác đúng công năng

ó thể biến diện tích đất thành nhiều tầng doanh thu.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần hiểu rằng tài sản tạo dòng tiền không đồng nghĩa với

“thu nhập thụ động tuyệt đối”. Tòa nhà văn phòng vẫn cần quản lý khách thuê, bảo trì, vận hành và kiểm soát tỷ lệ lấp đầy.

Vì vậy, trước khi quyết định, nên kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, lịch sử thanh toán,

chi phí vận hành, thời hạn thuê và tình trạng thực tế của công trình.

Đó mới là cách nhìn một bất động sản dòng tiền bằng tư duy đầu tư dài hạn thay

vì chỉ nhìn vào con số doanh thu quảng cáo.

PHÁP LÝ RÕ RÀNG – YẾU TỐ QUAN TRỌNG KHI MUA TÀI SẢN GIÁ TRỊ LỚN

Tòa nhà có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên hồ sơ pháp lý rõ ràng và muốn hạn chế những rủi ro phát sinh trong quá trình sang nhượng.

Với một tài sản có giá trị trên 30 tỷ đồng, pháp lý nên được kiểm tra trực tiếp trước giao dịch,

đồng thời đối chiếu hiện trạng xây dựng với hồ sơ.

32,8 TỶ – TÀI SẢN DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ ƯU TIÊN GIÁ TRỊ LÂU DÀI

Không phải bất động sản nào có dòng tiền cũng là khoản đầu tư tốt. Và cũng không phải tài sản giá cao nào cũng đáng mua.

Điểm cần nhìn ở tòa nhà này là sự kết hợp giữa diện tích đất 218m², bề ngang gần 10m,

công trình 5 tầng, vị trí Bình Thạnh và nguồn thu khoảng 90 triệu đồng/tháng.

Nếu anh/chị đang tìm tòa nhà văn phòng Bình Thạnh để đầu tư, giữ tài sản và khai thác cho thuê,

đây là một phương án đáng đưa vào danh sách khảo sát thực tế.

Giá bán: 32,8 tỷ đồng – còn thương lượng.

Khách quan tâm nên xem trực tiếp tòa nhà, kiểm tra pháp lý và dòng tiền trước khi quyết định.

Tìm nhà nhớ gọi Alobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố,

nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các Quận lân cận.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️Xem Điều Kiện Thi Chứng Chỉ Môi Giới BĐS 2026

➡️Thi Thử Chứng Chỉ Môi Giới Tại Đây:.

➡️ Tính Lãi Vay Ngân Hàng Tại Đây:___

➡️ Tính Mật Độ Xây Dựng Tại Đây:___

➡️ Xem Thêm Nhà PHố Bình Thạnh Tại Đây:_____

➡️Xem Thêm Tin Tức Về Bất Động Sản Tại Đây:__

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.

   Tìm nhà nhớ gọi Alobannha..

➡️ Liên Hệ Zalo: 0933585649. LuuQuanAn.

Bạn Cần Thêm Hình Ảnh, Thông Tin, Về Văn Phòng Cho Thuê này Thì Liên Hệ Mình.