Bán Tòa VP Bùi Đình Túy 1400m2 Giá 32,5 Tỷ

Tòa nhà văn phòng Bùi Đình Túy, Bình Thạnh đang được chào bán với giá 32,5 tỷ đồng.

Tài sản có diện tích đất 281m². Tổng diện tích sàn khoảng 1.400m².

Tòa nhà gồm 6 tầng + lửng + mái che. Hiện công trình đang được khai thác làm văn phòng cho thuê.

Đây là lựa chọn đáng khảo sát với nhà đầu tư đang tìm tòa nhà văn phòng có sẵn công năng

và khả năng tạo dòng tiền tại Bình Thạnh.

Thông tin tòa nhà văn phòng Bùi Đình Túy

Địa chỉ: 47/2/57 Bùi Đình Túy, Bình Thạnh, TP.HCM. Việt Nam.
Diện tích đất: 281m²
Diện tích sàn: khoảng 1.400m²
Kết cấu: 6 tầng + lửng + mái che
Công năng: tòa nhà văn phòng
Hiện trạng: đang cho thuê
Giá thanh lý: 32,5 tỷ đồng
Thông tin hỗ trợ vay: ngân hàng hỗ trợ đến 28 tỷ đồng theo thông tin chào bán
Giá trị định giá được cung cấp: 46 tỷ đồng

Tài sản đang có sẵn hoạt động cho thuê

Điểm đáng chú ý của tòa nhà là công trình đang được sử dụng làm văn phòng.

Nhà đầu tư có thể tiếp nhận một tài sản đã có sẵn công năng.

Không cần bắt đầu từ một căn nhà trống rồi cải tạo toàn bộ.

Với khoảng 1.400m² sàn, tòa nhà có quy mô phù hợp cho nhiều mô hình văn phòng.

Có thể khai thác theo một khách thuê hoặc chia khu vực tùy nhu cầu.

Dòng tiền thực tế cần được kiểm tra qua hợp đồng thuê và chứng từ liên quan.

281m² đất và khoảng 1.400m² sàn

Diện tích đất của tài sản là 281m².

Trên nền đất này là công trình gồm 6 tầng + lửng + mái che.

Tổng diện tích sàn được cung cấp khoảng 1.400m².

Đây là điểm tạo khác biệt so với nhà phố thông thường.

Nhà đầu tư không chỉ mua diện tích đất.

Giá trị còn nằm ở quy mô công trình và khả năng khai thác diện tích sàn.

Giá 32,5 tỷ đồng có gì đáng chú ý?

Với giá 32,5 tỷ đồng, nếu tính đơn giản trên diện tích đất 281m², giá tương đương khoảng 116 triệu đồng/m² đất.

Trên thị trường hiện có những tòa nhà văn phòng tại Bùi Đình Túy được chào bán với nhiều mức giá khác nhau.

Quy mô 281m² và khoảng 1.400m² sàn.

Một tài sản có diện tích khoảng 281m² và 1.400m² sàn đang được chào bán khoảng 36 tỷ đồng.

Như vậy, mức 32,5 tỷ thấp hơn khoảng 3,5 tỷ đồng so với mức giá chào bán này.

Tỷ lệ chênh lệch khoảng 9,7%.

Ngoài ra, một số building khác trong khu vực có mức giá cao hơn. Mức giá phụ thuộc vào diện tích,

số tầng, vị trí, mặt đường, chất lượng công trình và dòng tiền.

Các mức trên là giá chào bán tham khảo. Đây không phải giá giao dịch thực tế.

So sánh nhanh mặt bằng giá

Tài sản tham khảo	Diện tích đất	Giá chào bán	Giá/m² đất
Tòa nhà đang bán	281m²	32,5 tỷ	~116 triệu/m²
Tòa nhà quy mô 281m²	281m²	36 tỷ	~128 triệu/m²
Tòa nhà 7 tầng	190m²	28 tỷ	~147 triệu/m²
Building 7 tầng	225m²	52 tỷ	~231 triệu/m²
Building 9 tầng	240m²	62 tỷ	~258 triệu/m²

Bảng trên chỉ nhằm giúp người mua hình dung mặt bằng giá chào bán.

Khi định giá một tòa nhà, không nên chỉ lấy giá đất chia cho diện tích.

Cần tính thêm giá trị công trình, diện tích sàn và khả năng khai thác.

Giá trị định giá 46 tỷ đồng

Theo thông tin được cung cấp, tài sản có giá trị định giá 46 tỷ đồng từ một công ty định giá độc lập.

So với giá thanh lý 32,5 tỷ đồng, mức chênh lệch là 13,5 tỷ đồng.

Tỷ lệ chênh lệch tương đương khoảng 29,3%.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra trực tiếp chứng thư định giá.

Giá định giá không đồng nghĩa với giá giao dịch thực tế.

Giá trị tài sản còn phụ thuộc vào pháp lý, hiện trạng xây dựng và khả năng khai thác.

Vị trí tòa nhà trên đường Bùi Đình Túy

Tài sản nằm tại 47/2/57 Bùi Đình Túy, Quận Bình Thạnh. TP Hồ Chí Minh. Việt Nam.

Bùi Đình Túy là tuyến đường có hoạt động dân cư và kinh doanh khá sôi động.

Từ khu vực này có thể kết nối đến nhiều tuyến đường quan trọng của Bình Thạnh.

Một số trục đường đáng chú ý gồm Phan Đăng Lưu, Nơ Trang Long, Nguyễn Xí,

Xô Viết Nghệ Tĩnh và Điện Biên Phủ.

Vị trí kết nối là yếu tố quan trọng với tòa nhà văn phòng.

Khả năng tiếp cận thuận tiện có thể hỗ trợ việc tìm khách thuê và sử dụng lâu dài.

Tòa nhà phù hợp với nhà đầu tư nào?

Tài sản hướng đến nhóm khách hàng quan tâm đến bất động sản dòng tiền.

Đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư muốn tìm tòa nhà có sẵn công trình.

Một số phương án khai thác có thể gồm:

Làm văn phòng cho thuê.
Làm trụ sở doanh nghiệp.
Cho thuê từng khu vực.
Khai thác nhiều tầng theo từng nhóm khách thuê.
Giữ tài sản dài hạn và khai thác dòng tiền.

Hiệu quả đầu tư phụ thuộc vào doanh thu thực tế.

Chi phí vận hành và tỷ lệ lấp đầy cũng cần được tính đầy đủ.

Những thông tin cần kiểm tra trước khi mua

Với tài sản giá trị lớn, người mua nên kiểm tra hồ sơ trước khi đặt cọc.

Pháp lý

Kiểm tra giấy chứng nhận và quyền sở hữu công trình.

Đồng thời đối chiếu mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ xây dựng

Kiểm tra giấy phép xây dựng và hồ sơ hoàn công.

Hiện trạng 6 tầng + lửng + mái che cần phù hợp với hồ sơ pháp lý.

Hợp đồng thuê

Kiểm tra khách thuê hiện tại.

Cần xem thời hạn hợp đồng, tiền thuê và tiền đặt cọc.

Dòng tiền

Không nên chỉ dựa vào thông tin quảng cáo.

Nên kiểm tra doanh thu thực nhận và chi phí vận hành.

Khoản vay ngân hàng

Thông tin hỗ trợ vay đến 28 tỷ đồng cần được ngân hàng thẩm định.

Khoản vay thực tế còn phụ thuộc vào hồ sơ tài sản và hồ sơ người vay.

Có nên khảo sát tài sản này?

Nếu đang tìm tòa nhà văn phòng tại Bình Thạnh, đây là tài sản đáng để khảo sát thực tế.

Lý do nằm ở quy mô khá lớn.

Tài sản có 281m² đất và khoảng 1.400m² sàn.

Tòa nhà đã có công năng văn phòng và đang được khai thác.

Giá chào bán là 32,5 tỷ đồng.

Khi đặt cạnh một số tài sản đang chào bán trong khu vực, mức giá này tạo ra một cơ sở để nhà đầu tư tiếp tục kiểm tra.

Quan trọng nhất vẫn là xác minh pháp lý, hiện trạng, hợp đồng thuê và dòng tiền trước khi giao dịch.

Thông tin liên hệ

Tòa nhà văn phòng Bùi Đình Túy – Bình Thạnh

📍 47/2/57 Bùi Đình Túy, Bình Thạnh, TP.HCM
📐 Đất: 281m²
🏢 Sàn: khoảng 1.400m²
🏗️ 6 tầng + lửng + mái che
💼 Đang khai thác văn phòng
💰 Giá thanh lý: 32,5 tỷ đồng
🏦 Hỗ trợ vay theo thông tin chào bán: đến 28 tỷ đồng

Liên hệ ALOBANNHA để xem thực tế tòa nhà và kiểm tra thêm hồ sơ tài sản.

Câu hỏi thường gặp.

Tòa nhà văn phòng Bùi Đình Túy có diện tích bao nhiêu?
Tài sản có diện tích đất khoảng 281m² và tổng diện tích sàn được cung cấp khoảng 1.400m².

Tòa nhà có bao nhiêu tầng?
Tòa nhà có kết cấu 6 tầng + lửng + mái che.

Tòa nhà hiện có đang cho thuê không?
Theo thông tin chào bán, tòa nhà hiện đang được khai thác làm văn phòng cho thuê và có thu nhập từ hoạt động cho thuê.

Giá bán tòa nhà văn phòng Bùi Đình Túy là bao nhiêu?
Giá thanh lý được cung cấp là 32,5 tỷ đồng.

Tòa nhà có được hỗ trợ vay ngân hàng không?
Thông tin chào bán cho biết ngân hàng có thể hỗ trợ khoản vay lên đến 28 tỷ đồng. Khoản vay thực tế cần

được ngân hàng thẩm định và phê duyệt.

Giá trị định giá của tòa nhà là bao nhiêu?
Theo thông tin được cung cấp, tài sản được một công ty định giá độc lập định giá 46 tỷ đồng.

Người mua nên kiểm tra trực tiếp chứng thư và hồ sơ định giá trước khi giao dịch.

Tòa nhà phù hợp với ai?
Tài sản phù hợp với nhà đầu tư quan tâm đến tòa nhà văn phòng, bất động sản khai thác cho thuê và tài sản có dòng tiền.

Giá trị định giá của tòa nhà là bao nhiêu?
Theo thông tin được cung cấp, tài sản được một công ty định giá độc lập định giá 46 tỷ đồng.

Người mua nên kiểm tra trực tiếp chứng thư và hồ sơ định giá trước khi giao dịch.

Tòa nhà phù hợp với ai?
Tài sản phù hợp với nhà đầu tư quan tâm đến tòa nhà văn phòng, bất động sản khai thác cho thuê và tài sản có dòng tiền.