Bán Nhà HXH Tân Bình Hai Mặt Tiền Hẻm Xe Hơi Phạm Văn Bạch, Phường 15, Tân Bình – 4 Tầng, Ngang 6.6m, Kinh Doanh Đỉnh

Bán Nhà HXH Tân Bình 8,3 Tỷ – Phạm Văn Bạch, 52,8m², 2 Mặt Hẻm, Ngang 6,6m

Trong phân khúc bán nhà hẻm xe hơi Tân Bình, những căn có diện tích vừa phải không khó tìm. Nhưng nhà có hai mặt hẻm xe hơi, ngang 6,6m và chỉ cách mặt tiền Phạm Văn Bạch một căn lại là câu chuyện khác.

Căn nhà này nằm trên đường Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Nhà có diện tích 52,8m², kết cấu 1 trệt, 3 lầu và sân thượng. Công năng gồm 4 phòng ngủ, 5 WC, phòng thờ, phòng khách và bếp rộng.

Giá bán hiện tại 8,3 tỷ đồng, còn thương lượng.

Điểm đáng quan tâm nhất không phải chỉ là số tầng. Giá trị của căn nhà nằm ở khả năng tiếp cận từ hai hướng và vị trí rất gần mặt tiền đường lớn.

Vị trí nhà Phạm Văn Bạch, Phường 15, Tân Bình

Căn nhà nằm trên đường Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Theo thông tin cung cấp, nhà chỉ cách mặt tiền Phạm Văn Bạch đúng một căn nhà.

Hẻm còn thông ra Nguyễn Sỹ Sách, tạo thêm một hướng kết nối cho người sử dụng.

Đây là kiểu vị trí mà người mua nên đi thực tế để cảm nhận. Bởi cùng gọi là “hẻm xe hơi”, nhưng giá trị sử dụng của từng con hẻm có thể rất khác nhau.

Lợi thế từ vị trí gần mặt tiền

Nhà gần mặt tiền thường có ưu điểm về khả năng nhận diện vị trí.

Khách đến giao dịch cũng dễ tìm hơn.

Nếu sử dụng làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ, đây là yếu tố đáng cân nhắc.

Trong khi đó, nhà vẫn nằm trong hẻm nên có thể giảm phần nào sự ồn ào so với việc ở trực tiếp trên mặt tiền.

Thông tin chi tiết căn nhà

• Giá bán: 8,3 tỷ đồng
• Thương lượng: có
• Diện tích: 52,8m²
• Kích thước: 6,6m x 9m
• Kết cấu: 1 trệt + 3 lầu + sân thượng
• Tổng thể: 4 tầng
• Phòng ngủ: 4
• Phòng ngủ Master: 2
• Phòng thờ: 1
• WC: 5
• Phòng khách: rộng
• Bếp: rộng, thiết kế hiện đại
• Đặc điểm: 2 mặt hẻm xe hơi
• Hẻm: thông Nguyễn Sỹ Sách
• Pháp lý: sổ hồng riêng theo thông tin cung cấp

Với ngang 6,6m, căn nhà có lợi thế rất rõ về mặt bằng.

Dù diện tích đất không quá lớn, chiều ngang tốt giúp không gian bên trong có cảm giác rộng hơn.

Hai mặt hẻm xe hơi – điểm đáng tiền nhất

Nếu chỉ nhìn diện tích 52,8m², khách có thể cho rằng đây là căn nhà tương đối nhỏ.

Nhưng khi cộng thêm hai mặt hẻm xe hơi, giá trị sử dụng bắt đầu khác.

Hai mặt thoáng có thể giúp nhà tiếp cận từ hai hướng, đồng thời tạo thêm lợi thế về ánh sáng và thông gió tùy vị trí thực tế.

Khác gì nhà chỉ có một mặt hẻm?

Nhà một mặt hẻm thường phụ thuộc hoàn toàn vào một hướng tiếp cận.

Nhà hai mặt hẻm có thêm một hướng mở.

Điều này đặc biệt hữu ích khi sử dụng làm:

• Văn phòng.
• Spa.
• Salon.
• Phòng khám.
• Lớp học.
• Shop.
• Kho kết hợp kinh doanh.
• Cho thuê nguyên căn.

Tuy nhiên, khả năng kinh doanh thực tế vẫn phụ thuộc lượng người qua lại, quy định khu vực và loại hình kinh doanh.

Ngang 6,6m – lợi thế không nên bỏ qua

Đây là thông số em đánh giá cao ở căn nhà.

Nhiều nhà hẻm Tân Bình có diện tích tương đương nhưng bề ngang chỉ khoảng 3–4m.

Căn này có ngang khoảng 6,6m, tạo mặt bằng khá khác biệt.

Ngang rộng giúp làm gì?

Phòng khách có thể bố trí rộng.

Khu bếp dễ tổ chức hơn.

Cầu thang và khu vực lưu thông có thêm không gian.

Nếu kinh doanh, mặt tiền hẻm rộng theo chiều ngang cũng tạo cảm giác dễ tiếp cận hơn.

Nếu sau này cải tạo, chủ nhà cũng có thêm nhiều phương án thiết kế.

Công năng 4 tầng dành cho gia đình đông người

Căn nhà có tổng thể 4 tầng gồm 1 trệt, 3 lầu và sân thượng.

Công năng gồm 4 phòng ngủ, 5 WC, trong đó có 2 phòng Master.

Đây là cấu hình phù hợp với gia đình nhiều thành viên.

Hai phòng Master là điểm cộng

Hai phòng Master có thể dành cho vợ chồng chủ nhà hoặc cha mẹ.

Hai phòng còn lại dành cho con cái hoặc khách.

Việc có 5 WC cũng giúp giảm tình trạng nhiều thành viên phải sử dụng chung một phòng vệ sinh.

Đối với gia đình đông người, đây là lợi thế sử dụng lâu dài.

Sân thượng có thể tận dụng như thế nào?

Sân thượng mở thêm một khoảng không gian riêng cho gia đình.

Tùy thiết kế thực tế, có thể sử dụng làm:

• Khu giặt phơi.
• Góc thư giãn.
• Khu trồng cây.
• Không gian uống cà phê.
• Sân vườn nhỏ.

Nếu khách mua có ý định cải tạo sân thượng, cần kiểm tra hiện trạng và quy định xây dựng trước khi thực hiện.

Hẻm thông Nguyễn Sỹ Sách có lợi thế gì?

Một căn nhà trong hẻm cụt thường có khả năng tiếp cận hạn chế hơn.

Trong khi đó, hẻm thông tạo thêm hướng lưu thông.

Theo thông tin căn nhà, hẻm có kết nối với Nguyễn Sỹ Sách.

Đây là chi tiết khách mua nên kiểm tra trực tiếp bằng cách chạy thử tuyến đường từ nhà ra các trục chính.

Kinh nghiệm đi xem nhà

Đừng chỉ đi xe máy đến nhà rồi quay về.

Nếu mua với mục đích sử dụng ô tô, hãy thử:

Đi vào bằng ô tô.

Đi ra bằng ô tô.

Kiểm tra điểm tránh xe.

Kiểm tra khoảng cách từ nhà đến mặt tiền.

Thử vào nhà vào giờ cao điểm.

Chỉ 15–20 phút khảo sát thực tế có thể cho nhiều thông tin hơn cả một bài quảng cáo.

Nhà Phạm Văn Bạch phù hợp kinh doanh gì?

Vị trí gần mặt tiền và hai mặt hẻm mở ra nhiều khả năng khai thác.

Văn phòng công ty

4 tầng và nhiều WC phù hợp với mô hình văn phòng quy mô nhỏ nếu đáp ứng điều kiện sử dụng.

Spa – salon

Ngang 6,6m tạo lợi thế bố trí không gian dịch vụ.

Phòng khám hoặc lớp học

Có thể nghiên cứu nếu loại hình hoạt động phù hợp quy định và điều kiện pháp lý.

Cho thuê nguyên căn

Đây là phương án đơn giản hơn nếu chủ nhà không muốn trực tiếp kinh doanh.

Tuy nhiên, trước khi mua để đầu tư, nên khảo sát giá thuê thực tế quanh khu vực.

Góc nhìn môi giới: hai mặt hẻm không đồng nghĩa chắc chắn giá cao

Đây là điểm em muốn chia sẻ thật với khách mua.

Nhà hai mặt hẻm thường có lợi thế.

Nhưng không phải cứ hai mặt hẻm là giá cao hơn mọi căn nhà khác.

Giá trị còn phụ thuộc:

• Hẻm rộng bao nhiêu.
• Hai hẻm có thực sự thông nhau không.
• Ô tô vào được đến đâu.
• Hẻm có bị ngập không.
• Vị trí nhà nằm ở đoạn nào.
• Khoảng cách đến mặt tiền.
• Hướng nhà.
• Pháp lý.
• Hiện trạng xây dựng.

Vì vậy, hai mặt hẻm là một điểm cộng, nhưng phải đặt trong tổng thể tài sản.

So sánh với nhà hẻm xe hơi thông thường

Điểm nổi bật của căn này nằm ở sự kết hợp giữa ngang lớn, hai mặt hẻm và vị trí sát mặt tiền.

Giá 8,3 tỷ có hợp lý?

Giá bán hiện tại là 8,3 tỷ.

Nếu lấy diện tích công bố 52,8m² để tham khảo, giá tương đương khoảng 157,2 triệu đồng/m² đất.

Nhưng đây chỉ là phép tính đơn giản.

Không nên dùng đơn giá này để kết luận căn nhà rẻ hay đắt.

Bởi người mua đang sở hữu cả nhà 4 tầng, vị trí, hai mặt hẻm và công năng 4 phòng ngủ.

Cách định giá thực tế hơn

Nếu em đứng ở góc độ người mua, em sẽ tìm ít nhất 3–5 căn tương đồng.

Ưu tiên những căn:

Phạm Văn Bạch – Nguyễn Sỹ Sách – Phường 15 Tân Bình, diện tích tương đương, hẻm xe hơi và kết cấu tương tự.

Sau đó mới so sánh giá.

Đây là cách tránh bị ảnh hưởng bởi những câu như “giá tốt nhất khu vực” hoặc “hàng hiếm” khi chưa có dữ liệu đối chứng.

Ưu điểm và điểm cần cân nhắc

Ưu điểm

• Hai mặt hẻm xe hơi.
• Ngang khoảng 6,6m.
• Chỉ một căn ra mặt tiền Phạm Văn Bạch.
• Hẻm thông Nguyễn Sỹ Sách.
• Kết cấu 4 tầng.
• 4 phòng ngủ.
• 5 WC.
• Có 2 phòng Master.
• Có sân thượng.
• Phù hợp ở kết hợp làm việc.
• Có thể nghiên cứu khai thác cho thuê.

Điểm cần kiểm tra

• Kích thước và diện tích thực tế.
• Độ rộng chính xác của hai mặt hẻm.
• Ô tô có thể tiếp cận tới vị trí nào.
• Quy hoạch khu vực.
• Hiện trạng xây dựng và hoàn công.
• Khả năng kinh doanh theo ngành nghề dự định.
• Tình trạng ngập nước vào mùa mưa.
• Giá giao dịch thực tế của các căn tương đồng.

Kinh nghiệm mua nhà HXH Tân Bình

Với tài sản trên 8 tỷ, em khuyên khách đừng vội đặt cọc chỉ sau một lần xem nhà.

Hãy đi xem ít nhất hai thời điểm.

Một lần vào ban ngày để kiểm tra ánh sáng và giao thông.

Một lần vào buổi tối để đánh giá an ninh, tiếng ồn và sinh hoạt khu dân cư.

Nếu mua để kinh doanh, nên đứng trước nhà khoảng 15–30 phút.

Quan sát lượng xe và người đi qua.

Đây là cách đơn giản để biết “khả năng kinh doanh” có thực sự tồn tại hay chỉ là lợi thế trên giấy.

Ai nên mua căn nhà này?

Khách mua ở

Gia đình cần nhà nhiều phòng ngủ, muốn ở khu vực Tân Bình và ưu tiên hẻm ô tô.

Khách vừa ở vừa làm việc

4 tầng tạo điều kiện tách không gian sinh hoạt và làm việc.

Nhà đầu tư cho thuê

Có thể nghiên cứu phương án cho thuê nguyên căn hoặc khai thác từng tầng, tùy thiết kế và điều kiện thực tế.

Người thích nhà ngang rộng

Đây là nhóm khách đặc biệt phù hợp vì ngang 6,6m là lợi thế rõ ràng.

Có nên mua nhà Phạm Văn Bạch 8,3 tỷ?

Nếu tiêu chí của anh/chị là:

Hẻm xe hơi + hai mặt hẻm + ngang rộng + gần mặt tiền + nhiều tầng, căn nhà này đáng để đi xem.

Nếu mục tiêu chính là kinh doanh mặt tiền với lượng khách vãng lai lớn, nên tiếp tục so sánh với nhà mặt tiền.

Còn nếu ưu tiên ở kết hợp văn phòng, kinh doanh dịch vụ hoặc đầu tư cho thuê, lợi thế của căn nhà sẽ rõ hơn.

Điểm quan trọng nhất là phải kiểm tra thực tế hai mặt hẻm và khả năng ô tô tiếp cận.

Kết luận từ góc nhìn môi giới địa phương

Căn nhà trên đường Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam không phải sản phẩm nổi bật chỉ vì có 4 tầng.

Điểm đáng chú ý nằm ở diện tích 52,8m², ngang 6,6m, hai mặt hẻm xe hơi và vị trí chỉ một căn nhà ra mặt tiền Phạm Văn Bạch.

Đây là cấu hình phù hợp với khách mua muốn cân bằng giữa không gian sống, khả năng tiếp cận và tiềm năng khai thác.

Giá hiện tại 8,3 tỷ đồng, còn thương lượng.

Trước khi quyết định, nên kiểm tra kỹ hẻm, pháp lý, quy hoạch và so sánh với các căn tương đồng trong bán kính gần.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà đẹp tại vị trí đắc địa này nha.

Tìm nhà nhớ gọi Alobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Tân Bình và các quận lân cận.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️ Tính Lãi Vay Ngân Hàng Tại Đây:___

➡️ Tính Mật Độ Xây Dựng Tại Đây:___

➡️ Xem Thêm Nhà PHố Bình Thạnh Tại Đây:_____

➡️Xem Thêm Tin Tức Về Bất Động Sản Tại Đây:__

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.
Tìm Nhà Nhớ Gọi Alobannha.

   Tìm nhà nhớ gọi Alobannha.

Xem Thêm Hình Nhà Thì Inbox em.

➡️ Liên Hệ Zalo: 0933585649. LuuQuanAn.

Xem thêm nguồn nhà Tân Bình:

Xem Nhà PHố Tân Bình Tại Đây:___

https://alobannha.com/nha-tan-binh

https://batdongsan.com.vn/alobannha

https://guru.batdongsan.com.vn/pa/alobannha?productType=49&cateId=52&cityCode=SG&districtId=66&wardId=8899