Bán Nhà Gần Sân Bay 12 Tỷ – Phạm Văn Hai, Tân Bình, 86,6m², Hẻm Ô Tô

Thị trường nhà đất khu vực Tân Bình có một nhóm khách hàng rất đặc thù: họ không nhất thiết tìm nhà mặt tiền, nhưng lại đặc biệt quan tâm đến khả năng ô tô tiếp cận, diện tích đất lớn và khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Căn nhà trên đường Phạm Văn Hai là một sản phẩm thuộc nhóm này.

Với diện tích đất công nhận 86,6m², kích thước khoảng 6m x 15m, hẻm ô tô và vị trí tại Phường 3, Tân Bình, căn nhà phù hợp với khách mua muốn tìm một tài sản rộng rãi trong khu vực trung tâm.

Giá bán hiện được cung cấp là 12 tỷ đồng, giảm đáng kể so với mức giá trước đó.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở mức giảm giá. Điều quan trọng hơn là người mua cần xác định căn nhà này có phù hợp với mục tiêu ở lâu dài, giữ tài sản hay khai thác cho thuê hay không.

Vị trí căn nhà Phạm Văn Hai, Tân Bình

Căn nhà nằm trên đường Phạm Văn Hai, Phường 3, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, hệ thống tiện ích hình thành lâu năm và khả năng kết nối thuận tiện với nhiều tuyến đường quan trọng.

Đối với người thường xuyên di chuyển bằng máy bay, vị trí gần sân bay là một lợi thế thực tế.

Nhưng với tư cách môi giới, em thường khuyên khách không nên chỉ nghe cụm từ “gần sân bay” rồi quyết định.

Khoảng cách thực tế, tuyến đường di chuyển và tình trạng giao thông vào giờ cao điểm mới là những yếu tố cần kiểm tra.

Kết nối từ khu vực Phạm Văn Hai

Từ căn nhà có thể kết nối đến nhiều khu vực thông qua các tuyến đường xung quanh như:

• Trường Sa.
• Hoàng Văn Thụ.
• Lê Văn Sỹ.
• Nguyễn Bặc.
• Các tuyến đường nội bộ khu vực Tân Bình.

Vị trí này phù hợp với người làm việc tại Tân Bình, Phú Nhuận, Quận 3 và các khu vực lân cận.

Thông tin chi tiết căn nhà

• Giá bán: 12 tỷ đồng
• Giá trước đó: theo thông tin cung cấp khoảng 14 tỷ đồng
• Diện tích: 6m x 15m
• Diện tích công nhận: 86,6m²
• Hậu: khoảng 5,9m
• Kết cấu: nhà hiện hữu kiên cố
• Phòng ngủ: 3
• WC: 2
• Lối vào: hẻm ô tô
• Hiện trạng: nhà đẹp, có thể sử dụng ngay
• Pháp lý: sổ hồng riêng theo thông tin cung cấp

Một chi tiết cần lưu ý là kích thước 6m x 15m theo lý thuyết tương đương 90m², trong khi diện tích công nhận là 86,6m².

Đây là điều hoàn toàn có thể xuất hiện do hình thể thực tế của thửa đất.

Tuy nhiên, với giao dịch giá trị 12 tỷ, khách mua nên đối chiếu trực tiếp kích thước, diện tích công nhận và hiện trạng trên sổ trước khi đặt cọc.

86,6m² – lợi thế lớn của căn nhà

Trong khu vực Tân Bình, một căn nhà có diện tích công nhận gần 87m² và bề ngang khoảng 6m có khá nhiều lợi thế về công năng.

Không gian này phù hợp với gia đình cần phòng ngủ rộng, khu sinh hoạt chung hoặc muốn cải tạo theo nhu cầu riêng.

Ngang 6m tạo nhiều phương án sử dụng

Bề ngang 6m giúp mặt bằng dễ bố trí hơn những căn nhà chỉ rộng 3–4m.

Khách mua có thể nghiên cứu:

• Cải tạo phòng khách rộng.
• Bố trí khu bếp riêng.
• Thiết kế phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ.
• Tạo sân hoặc khoảng thông thoáng nếu điều kiện xây dựng cho phép.
• Cải tạo thành mô hình vừa ở vừa cho thuê.

Tất nhiên, khả năng xây dựng hoặc cải tạo phải căn cứ vào pháp lý, quy hoạch và quy định xây dựng tại thời điểm thực hiện.

Hẻm ô tô – giá trị sử dụng thực tế

Đây là một trong những điểm đáng chú ý nhất của căn nhà.

Nhà nằm trong hẻm ô tô giúp việc di chuyển thuận tiện hơn đáng kể so với nhà trong hẻm xe máy.

Đặc biệt với diện tích đất gần 87m², khách mua thường có nhu cầu vận chuyển nội thất, đón người thân hoặc sử dụng xe thường xuyên.

Nhưng “hẻm ô tô” cần kiểm tra thực tế

Đừng chỉ hỏi hẻm có ô tô hay không.

Khi đi xem, hãy kiểm tra:

Ô tô vào đến đâu?

Có quay đầu được không?

Hai ô tô tránh nhau như thế nào?

Xe 7 chỗ có vào thuận tiện không?

Khung giờ cao điểm hẻm có bị ùn không?

Đây là những chi tiết ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sử dụng.

Nhà gần sân bay – lợi thế cho ai?

Khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất là yếu tố được nhiều khách mua quan tâm.

Nhưng lợi thế này đặc biệt rõ đối với một số nhóm khách.

Người thường xuyên đi công tác

Nếu phải di chuyển bằng máy bay thường xuyên, tiết kiệm thời gian đến sân bay là một lợi ích thực tế.

Gia đình làm việc tại khu vực trung tâm

Tân Bình nằm ở vị trí kết nối giữa nhiều khu vực của thành phố.

Khách mua có thể vừa ở gần sân bay vừa thuận tiện đi Phú Nhuận, Quận 3 hoặc các khu vực khác.

Khai thác cho thuê

Vị trí gần sân bay có thể tạo nhu cầu thuê từ một số nhóm khách nhất định.

Tuy nhiên, không nên mặc định nhà gần sân bay lúc nào cũng có giá thuê cao.

Chất lượng nhà, hẻm, nội thất và mức giá thuê thực tế vẫn quyết định khả năng tìm khách.

Nhà 3 phòng ngủ – phù hợp gia đình

Căn nhà hiện có 3 phòng ngủ và 2 WC.

Đây là công năng phù hợp với gia đình có từ 2–3 thế hệ hoặc gia đình cần phòng riêng cho con cái.

So với những căn nhà diện tích tương đương nhưng chia quá nhiều phòng nhỏ, 3 phòng ngủ có thể tạo cảm giác rộng rãi hơn nếu thiết kế hợp lý.

Nếu mua để ở, khách nên xem trực tiếp ánh sáng, thông gió và kích thước từng phòng thay vì chỉ quan tâm tổng diện tích.

So sánh: mua nhà 12 tỷ ở Tân Bình nên ưu tiên gì?

Với ngân sách khoảng 12 tỷ, khách mua có nhiều lựa chọn.

Có thể tìm nhà mặt tiền nhưng diện tích nhỏ hơn.

Có thể tìm nhà hẻm xe hơi diện tích lớn.

Cũng có thể tìm những căn nhà mới xây nhưng vị trí sâu hơn.

Căn Phạm Văn Hai này thiên về diện tích + hẻm ô tô + vị trí gần sân bay.

Đây không phải bảng định giá mà là cách để khách mua xác định mình đang ưu tiên yếu tố nào.

Giá 12 tỷ có thực sự hấp dẫn?

Thông tin cung cấp cho biết căn nhà từng được chào khoảng 14 tỷ và hiện còn 12 tỷ.

Mức giảm này đáng chú ý.

Tuy nhiên, một căn nhà giảm giá nhiều không đồng nghĩa chắc chắn là món hời.

Người mua cần xác định lý do giảm giá.

Có thể do chủ cần bán nhanh.

Cũng có thể do giá cũ được đặt cao hơn mặt bằng thị trường.

Do đó, thay vì chỉ nhìn mức giảm 2 tỷ, hãy định giá lại tài sản dựa trên những căn tương đồng.

Cách em thường so sánh

Nên tìm những căn có:

• Cùng khu vực Tân Bình.
• Diện tích khoảng 70–100m².
• Bề ngang tương đương.
• Hẻm ô tô.
• Pháp lý tương tự.
• Khoảng cách đến sân bay tương đương.
• Chất lượng nhà tương đương.

Sau đó mới đánh giá mức 12 tỷ là hợp lý, cao hay có dư địa thương lượng.

Tính thử giá đất theo diện tích công nhận

Nếu lấy giá bán 12 tỷ chia cho diện tích công nhận 86,6m² thì giá trị tương đương khoảng:

138,6 triệu đồng/m² đất.

Đây chỉ là phép tính tham khảo.

Không nên dùng con số này để kết luận giá nhà đắt hay rẻ vì tài sản đã bao gồm nhà hiện hữu, vị trí, hẻm ô tô và các yếu tố pháp lý.

Đây cũng là lý do khi so sánh bất động sản, môi giới chuyên nghiệp không nên chỉ nhìn vào đơn giá/m².

Kinh nghiệm mua nhà gần sân bay

Nhà gần sân bay có ưu điểm nhưng cũng có những điểm cần kiểm tra riêng.

1. Kiểm tra tiếng ồn

Không phải vị trí gần sân bay nào cũng có mức tiếng ồn giống nhau.

Nên đến xem nhà vào nhiều thời điểm.

2. Kiểm tra giao thông

Một tuyến đường có thể rất thuận tiện vào giờ thấp điểm nhưng mất nhiều thời gian vào giờ cao điểm.

3. Kiểm tra quy hoạch

Đây là việc đặc biệt quan trọng với bất động sản khu vực Tân Bình.

Không nên chỉ nghe thông tin truyền miệng.

4. Kiểm tra diện tích thực tế

Trường hợp này càng cần chú ý vì kích thước khoảng 6 x 15m nhưng diện tích công nhận 86,6m².

5. Kiểm tra khả năng cải tạo

Nếu mua với mục tiêu xây mới hoặc sửa lớn, cần kiểm tra quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng trước.

Ưu điểm và điểm cần cân nhắc

Ưu điểm

Diện tích lớn: 86,6m² công nhận.

Bề ngang tốt: khoảng 6m.

Hẻm ô tô: thuận tiện đi lại.

Vị trí gần sân bay: phù hợp người thường xuyên di chuyển.

Nhà sử dụng ngay: giảm áp lực sửa chữa ban đầu.

Pháp lý: sổ hồng riêng theo thông tin cung cấp.

Điểm cần cân nhắc

Không phải mặt tiền: khả năng kinh doanh trực tiếp sẽ hạn chế hơn.

Chỉ có 3 phòng ngủ: gia đình quá đông có thể cần cải tạo.

Cần xác minh mức giá thị trường: không nên chỉ dựa vào mức giảm từ 14 xuống 12 tỷ.

Cần kiểm tra quy hoạch: đặc biệt nếu dự định xây mới.

Cần đối chiếu diện tích: giữa kích thước thực tế và diện tích công nhận.

Căn nhà này phù hợp với ai?

Căn nhà phù hợp nhất với khách muốn:

• Ở khu vực gần sân bay.
• Có diện tích đất rộng.
• Hẻm ô tô.
• Nhà có thể sử dụng ngay.
• Gia đình cần 3 phòng ngủ.
• Mua tài sản để giữ lâu dài.
• Có nhu cầu cải tạo về sau.

Nếu mục tiêu chính là kinh doanh mặt tiền, nên so sánh thêm với nhà mặt tiền Tân Bình trước khi quyết định.

Nếu mục tiêu là ở lâu dài và ưu tiên diện tích, căn này đáng để khảo sát thực tế.

Có nên mua nhà gần sân bay 12 tỷ?

Theo góc nhìn môi giới, đây là sản phẩm đáng xem nếu khách đang đặt ưu tiên theo thứ tự:

Diện tích lớn → hẻm ô tô → gần sân bay → nhà sử dụng ngay.

Còn nếu thứ tự ưu tiên là:

Mặt tiền → kinh doanh → nhận diện thương mại, thì nên tìm thêm sản phẩm khác để so sánh.

Giá 12 tỷ không nên được đánh giá độc lập.

Hãy đặt nó cạnh những căn nhà tương đồng về diện tích, hẻm và vị trí.

Kết luận

Căn nhà trên đường Phạm Văn Hai, Phường 3, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam có những thông số khá đáng chú ý: 86,6m² công nhận, ngang khoảng 6m, hẻm ô tô, 3 phòng ngủ và vị trí thuận tiện kết nối sân bay.

Mức giá hiện tại được cung cấp là 12 tỷ đồng, thấp hơn mức giá trước đó.

Điểm mạnh nhất của tài sản là diện tích đất và khả năng sử dụng, trong khi điểm cần kiểm tra kỹ là quy hoạch, hiện trạng pháp lý và mức giá thực tế so với các căn tương đồng.

Nếu anh/chị đang tìm một căn nhà Tân Bình diện tích lớn, hẻm ô tô và gần sân bay, đây là sản phẩm nên xem trực tiếp trước khi đưa ra quyết định.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

👉 Gọi ngay Lưu Quản An – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ. Tìm nhà nhớ gọi ALobannha.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Nhà gần sân bay này giá bao nhiêu?

Giá bán hiện tại được cung cấp là 12 tỷ đồng.

2. Giá trước đó của căn nhà là bao nhiêu?

Thông tin ban đầu cho biết giá trước đó khoảng 14 tỷ đồng.

3. Diện tích công nhận bao nhiêu?

Diện tích đất công nhận là 86,6m².

4. Kích thước căn nhà thế nào?

Kích thước được cung cấp khoảng 6m x 15m, phần hậu khoảng 5,9m.

5. Nhà có hẻm ô tô không?

Có. Nhà nằm trong khu vực hẻm ô tô theo thông tin cung cấp.

6. Nhà cách sân bay bao xa?

Thông tin hiện tại chỉ xác định căn nhà nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất. Khoảng cách và thời gian di chuyển thực tế nên kiểm tra theo tuyến đường.

7. Nhà có bao nhiêu phòng ngủ?

Căn nhà có 3 phòng ngủ.

8. Có bao nhiêu WC?

Nhà có 2 WC theo thông tin cung cấp.

9. Nhà có mới không?

Thông tin căn nhà cho biết hiện trạng đẹp, sử dụng tốt và có thể vào ở.

10. Nhà có sổ hồng riêng không?

Theo thông tin được cung cấp, nhà có sổ hồng riêng.

11. Nhà có phù hợp gia đình nhiều thế hệ không?

Có thể phù hợp nếu 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu của gia đình.

12. Có nên mua nhà gần sân bay để đầu tư?

Có thể cân nhắc, nhưng cần phân tích giá mua, nhu cầu thuê, dòng tiền và quy hoạch cụ thể.

13. Giá 12 tỷ có rẻ không?

Không nên kết luận chỉ dựa vào mức giảm giá. Cần so sánh với những căn tương đồng trong khu vực.

14. Vì sao diện tích 6 x 15m nhưng công nhận 86,6m²?

Kích thước và diện tích công nhận có thể khác do hình thể thực tế của thửa đất. Cần đối chiếu trên sổ và đo đạc thực tế.

15. Có thể xây mới căn nhà không?

Khả năng xây mới phụ thuộc quy hoạch và quy định xây dựng tại thời điểm xin phép.

16. Nhà có thích hợp kinh doanh không?

Do nằm trong hẻm, khả năng kinh doanh sẽ khác nhà mặt tiền. Nên xem thực tế lượng người qua lại và đặc điểm hẻm.

17. Nhà nằm ở đâu?

Nhà nằm trên đường Phạm Văn Hai, Phường 3, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

18. Cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc?

Nên kiểm tra sổ hồng, diện tích, quy hoạch, hiện trạng xây dựng, lối vào ô tô và các thông tin liên quan đến giao dịch.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

 Xem thêm nguồn nhà Tân Bình:

• https://alobannha.com/ban-nha-quan-tan-binh
• https://batdongsan.com.vn/alobannha

 Xem Thêm Thông Tin Về Nhà Đất Tại Đây:___

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà đẹp tại vị trí đắc địa này nha.

Tìm nhà nhớ gọi Alobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các quận lân cận.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️ Tính Lãi Vay Ngân Hàng Tại Đây:___

➡️ Tính Mật Độ Xây Dựng Tại Đây:___

➡️ Xem Thêm Nhà PHố Bình Thạnh Tại Đây:_____

➡️Xem Thêm Tin Tức Về Bất Động Sản Tại Đây:__

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.
Tìm Nhà Nhớ Gọi Alobannha.

   Tìm nhà nhớ gọi Alobannha.

Xem Thêm Hình Nhà Thì Inbox em.

➡️ Liên Hệ Zalo: 0933585649. LuuQuanAn.