Bán Nhà Phú Nhuận 7,9 Tỷ – Nhà Mới 63m², 4 Tầng, 6 Phòng Ngủ, Hẻm Xe Tải

Trong tầm tài chính khoảng 8 tỷ tại Phú Nhuận, khách mua thường quan tâm ba yếu tố: diện tích đất, khả năng sử dụng và vị trí.

Một căn nhà 63m², ngang gần 5m, xây 4 tầng và có đến 6 phòng ngủ sẽ thuộc nhóm sản phẩm có công năng khá cao so với những căn nhà nhỏ phổ biến trong khu vực.

Căn nhà này hiện được chào giá 7,9 tỷ đồng, giảm từ mức 8,1 tỷ. Nhà mới, kết cấu 1 trệt, 2 lầu và sân thượng. Đặc biệt, căn nhà chỉ cách hẻm xe tải khoảng 10m, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.

Đây là sản phẩm đáng xem với khách mua để ở lâu dài, gia đình đông người hoặc người muốn khai thác nhiều phòng cho thuê.

Vị trí căn nhà tại Phú Nhuận

Căn nhà nằm tại Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Theo thông tin cung cấp, nhà nằm trong khu dân cư yên tĩnh, an ninh và cách hẻm xe tải khoảng 10m.

Đây là một đặc điểm đáng chú ý với khách mua nhà phố. Nhà không nhất thiết phải nằm trực tiếp trên hẻm xe tải mới có giá trị sử dụng cao.

Khoảng cách khoảng 10m giúp việc vận chuyển đồ đạc, gọi xe giao hàng hoặc di chuyển bằng phương tiện lớn thuận tiện hơn so với những căn nằm sâu trong hẻm nhỏ.

Khả năng kết nối

Từ khu vực Phú Nhuận có thể kết nối đến nhiều khu vực quan trọng của TP.HCM như:

• Quận 1.
• Bình Thạnh.
• Tân Bình.
• Gò Vấp.
• Quận 3.

Đối với gia đình có nhiều thành viên làm việc tại các quận khác nhau, vị trí trung tâm Phú Nhuận là một lợi thế thực tế.

Thông tin chi tiết căn nhà

• Giá bán: 7,9 tỷ đồng
• Giá cũ: 8,1 tỷ đồng
• Diện tích: 63m²
• Kích thước: khoảng 4,8m x 13m
• Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng
• Tổng: 4 tầng
• Phòng ngủ: 6 phòng
• WC: 6 phòng
• Hiện trạng: nhà mới
• Vị trí: khu dân cư, cách hẻm xe tải khoảng 10m
• Pháp lý: sổ hồng riêng
• Hoàn công: đầy đủ theo thông tin cung cấp
• Thủ tục: công chứng sang tên

Ngang gần 4,8m là một ưu điểm đáng chú ý.

Bề ngang này giúp việc bố trí cầu thang, phòng ngủ, khu bếp và không gian sinh hoạt thuận tiện hơn so với những căn nhà có bề ngang quá hẹp.

63m² và ngang 4,8m – điểm mạnh đáng chú ý

Nếu chỉ nhìn giá 7,9 tỷ, khách mua có thể chưa thấy hết giá trị của căn nhà.

Diện tích 63m² tương đương khoảng 4,8m x 13m, tạo ra mặt bằng khá cân đối.

Trong nhà phố, bề ngang gần 5m thường giúp việc thiết kế dễ dàng hơn.

Vì sao ngang rộng quan trọng?

Nhà ngang rộng thường có nhiều cách bố trí công năng.

Không gian phòng khách có thể thoáng hơn.

Phòng ngủ cũng dễ bố trí nội thất.

Cầu thang, khu vệ sinh và khu bếp có thể được phân chia hợp lý nếu thiết kế tốt.

Với gia đình đông người, đây là yếu tố đáng xem xét bên cạnh tổng diện tích đất.

6 phòng ngủ – phù hợp với gia đình đông người

Sáu phòng ngủ là điểm tạo nên sự khác biệt rõ rệt của căn nhà.

Một gia đình nhiều thành viên có thể bố trí phòng riêng cho từng người hoặc dành một số phòng làm phòng làm việc, phòng khách phụ hoặc phòng dành cho người thân.

Có thể khai thác cho thuê

Nếu mục tiêu là đầu tư, 6 phòng ngủ mở ra phương án khai thác theo phòng.

Tuy nhiên, đây chỉ là khả năng khai thác, không nên mặc định rằng 6 phòng sẽ tạo ra dòng tiền cao.

Trước khi mua, cần khảo sát giá thuê phòng tại khu vực, chi phí điện nước, nội thất, tỷ lệ lấp đầy và chi phí quản lý.

Nếu dòng tiền kỳ vọng không đủ tốt, mua để ở vẫn có thể là phương án phù hợp hơn.

4 tầng – tối ưu công năng trên một nền đất

Căn nhà gồm 1 trệt, 2 lầu và sân thượng.

Kết cấu này giúp phân chia không gian theo từng tầng thay vì dồn toàn bộ công năng vào một mặt bằng.

Tầng trệt có thể ưu tiên khu vực sinh hoạt chung.

Các tầng trên dành cho phòng ngủ.

Sân thượng có thể sử dụng cho sinh hoạt, giặt phơi hoặc tạo không gian thư giãn tùy thiết kế thực tế.

Cách hẻm xe tải khoảng 10m có ý nghĩa gì?

Đây là điểm em khuyên khách mua nên đi xem trực tiếp.

Một căn nhà nằm cách hẻm xe tải khoảng 10m có thể thuận tiện hơn nhiều căn nhà nằm sâu trong hẻm nhỏ.

Lợi ích thực tế bán nhà Phú Nhuận

Khách mua có thể thuận tiện hơn khi:

• Chuyển nhà.
• Vận chuyển nội thất.
• Giao nhận hàng hóa.
• Gọi xe dịch vụ.
• Đón người lớn tuổi.
• Sửa chữa hoặc cải tạo nhà.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ “cách hẻm xe tải 10m” với “xe tải chạy tới cửa”.

Hai khái niệm này hoàn toàn khác nhau.

Người mua nên kiểm tra trực tiếp khoảng cách và lối đi thực tế.

So sánh với nhà Phú Nhuận cùng tầm giá

Trong khoảng 7–8 tỷ, khách mua có thể gặp nhiều dạng sản phẩm.

Có căn nằm mặt tiền nhưng diện tích nhỏ.

Có căn trong hẻm xe hơi nhưng nhà cũ.

Có căn diện tích lớn nhưng chỉ 2–3 tầng.

Căn nhà này tạo sự khác biệt ở 63m² + 4 tầng + 6 phòng ngủ.

Bảng trên chỉ giúp hình dung cách so sánh. Khi định giá thực tế, cần lấy những căn tương đồng về vị trí, hẻm, diện tích và pháp lý để đối chiếu.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?

Câu trả lời phụ thuộc mục tiêu của người mua.

Nếu mua để ở

Đây là phương án khá đáng quan tâm với gia đình đông người.

6 phòng ngủ và 6 WC giúp hạn chế việc dùng chung không gian.

Nhà mới cũng giảm nhu cầu sửa chữa ban đầu.

Nếu mua đầu tư bán nhà Phú Nhuận

Có thể nghiên cứu phương án cho thuê nguyên căn hoặc khai thác theo phòng.

Nhưng trước tiên phải tính dòng tiền.

Không nên mua chỉ vì căn nhà có nhiều phòng.

Kinh nghiệm môi giới: đừng bị “6 phòng ngủ” hấp dẫn quá mức

Nhiều phòng ngủ là lợi thế, nhưng cũng tạo thêm chi phí.

Nếu khai thác cho thuê, càng nhiều phòng thì càng cần quan tâm:

• Nội thất.
• Điện nước.
• Bảo trì.
• Người thuê.
• Quản lý.
• Vệ sinh.
• Tỷ lệ phòng trống.

Nếu khách mua để ở, 6 phòng ngủ lại là một lợi thế rất rõ.

Vì vậy, cùng một căn nhà nhưng giá trị sử dụng sẽ khác nhau tùy người mua.

Pháp lý cần kiểm tra trước khi giao dịch

Thông tin căn nhà cho biết có sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ.

Đây là những thông tin tích cực, nhưng với giao dịch gần 8 tỷ, khách mua vẫn nên kiểm tra hồ sơ trực tiếp.

Kiểm tra sổ và hiện trạng

Đối chiếu:

• Diện tích 63m².
• Kích thước khoảng 4,8m x 13m.
• Số tầng.
• Diện tích xây dựng.
• Các phần công trình trên đất.

Nếu thông tin hoàn công đầy đủ, cần đối chiếu hồ sơ với hiện trạng thực tế.

Kiểm tra quy hoạch

Không nên chỉ dựa vào thông tin từ tin đăng.

Khách mua nên xác minh quy hoạch và các hạn chế liên quan bằng nguồn chính thức trước khi đặt cọc.

Giá 7,9 tỷ có đáng mua?

Mức giá 7,9 tỷ cần được nhìn trong bối cảnh toàn bộ tài sản.

Nếu chỉ lấy 63m² để chia giá thì khoảng 125 triệu đồng/m² đất.

Nhưng cách tính này chưa phản ánh đầy đủ giá trị của căn nhà vì tài sản đã có kết cấu 4 tầng và 6 phòng ngủ.

Người mua cần so sánh với những căn tương tự về:

diện tích + bề ngang + số tầng + hẻm + vị trí + chất lượng nhà + pháp lý.

Đó mới là cơ sở tốt hơn để xác định giá có phù hợp hay không.

Những điểm nên kiểm tra khi đi xem nhà

Em khuyên khách nên dành thời gian kiểm tra ít nhất 7 vấn đề:

1. Hẻm thực tế

Đo khoảng cách từ nhà đến hẻm xe tải.

2. Độ rộng lối vào

Xác định xe máy, xe ba gác hoặc phương tiện vận chuyển có thể tiếp cận như thế nào.

3. Ánh sáng

Nhà 4 tầng cần kiểm tra ánh sáng và thông gió từng tầng.

4. Chất lượng xây dựng

Kiểm tra tường, trần, sàn, nhà vệ sinh và dấu hiệu thấm.

5. Công năng 6 phòng

Xem diện tích thực tế từng phòng có phù hợp nhu cầu không.

6. Hồ sơ hoàn công

Đối chiếu giấy tờ với hiện trạng.

7. Khu dân cư

Nên xem nhà vào cả ban ngày và buổi tối để đánh giá môi trường sống.

Ai nên mua căn nhà này?

Căn nhà đặc biệt phù hợp với:

Gia đình đông người: cần nhiều phòng ngủ và WC.

Gia đình nhiều thế hệ: cần không gian riêng cho từng thành viên.

Người làm việc tại trung tâm: muốn ở Phú Nhuận để thuận tiện đi nhiều quận.

Nhà đầu tư cho thuê: muốn nghiên cứu mô hình nhiều phòng.

Người mua thích nhà mới: không muốn dành thêm nhiều chi phí sửa chữa.

Ngược lại, khách mua chỉ cần 2–3 phòng ngủ có thể không cần trả thêm tiền cho công năng dư thừa.

Có nên mua nhà Phú Nhuận 7,9 tỷ?

Nếu tiêu chí của anh/chị là nhà mới, diện tích khoảng 60m² trở lên, nhiều phòng ngủ, 4 tầng và vị trí thuận tiện, đây là căn nhà đáng xem.

Điểm mạnh nằm ở diện tích 63m², ngang 4,8m, 6 phòng ngủ, 6 WC và kết cấu 4 tầng.

Khoảng cách khoảng 10m tới hẻm xe tải cũng tạo thêm thuận lợi trong sinh hoạt.

Điểm cần cân nhắc là căn nhà không nằm trực tiếp trên hẻm xe tải. Nếu người mua đặc biệt cần ô tô vào tận cửa thì phải kiểm tra thực tế trước khi quyết định.

Kết luận từ góc nhìn môi giới bán nhà Phú Nhuận

Trong tầm giá gần 8 tỷ, khách mua nhà Phú Nhuận thường phải cân bằng giữa vị trí, diện tích và chất lượng nhà.

Căn nhà này thiên về nhóm khách ưu tiên diện tích sử dụng và công năng.

63m² đất, ngang 4,8m, 4 tầng, 6 phòng ngủ và 6 WC là những thông số đáng chú ý.

Giá hiện tại được cung cấp là 7,9 tỷ đồng, giảm 200 triệu so với mức 8,1 tỷ.

Nếu anh/chị đang tìm nhà Phú Nhuận cho gia đình đông người hoặc muốn nghiên cứu mô hình khai thác nhiều phòng, nên xem trực tiếp để đánh giá chất lượng xây dựng, hẻm và công năng thực tế.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

👉 Gọi ngay Lưu Quản An – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ. Tìm nhà nhớ gọi ALobannha.

FAQ – Câu hỏi thường gặp bán nhà Phú Nhuận

1. Nhà Phú Nhuận này giá bao nhiêu?

Giá bán hiện tại được cung cấp là 7,9 tỷ đồng.

2. Giá cũ của căn nhà là bao nhiêu?

Giá cũ được cung cấp là 8,1 tỷ đồng.

3. Diện tích nhà bao nhiêu?

Diện tích đất khoảng 63m².

4. Kích thước căn nhà thế nào?

Khoảng 4,8m x 13m.

5. Nhà có bao nhiêu tầng?

Nhà gồm 1 trệt, 2 lầu và sân thượng, tổng thể 4 tầng.

6. Nhà có bao nhiêu phòng ngủ?

Có 6 phòng ngủ.

7. Có bao nhiêu nhà vệ sinh?

Căn nhà có 6 WC theo thông tin cung cấp.

8. Nhà có mới không?

Thông tin hiện tại cho biết nhà được xây dựng mới.

9. Xe tải có vào tận nhà không?

Theo thông tin cung cấp, căn nhà cách hẻm xe tải khoảng 10m. Khách nên kiểm tra trực tiếp lối đi.

10. Nhà phù hợp gia đình đông người không?

Có. 6 phòng ngủ và 6 WC là lợi thế đối với gia đình nhiều thành viên.

11. Có thể mua để cho thuê không?

Có thể nghiên cứu khai thác theo phòng hoặc cho thuê nguyên căn.

12. Nhà có sổ hồng riêng không?

Theo thông tin cung cấp, nhà có sổ hồng riêng.

13. Nhà đã hoàn công chưa?

Thông tin căn nhà cho biết hoàn công đầy đủ.

14. Có thể công chứng sang tên ngay không?

Thông tin cung cấp cho biết có thể công chứng sang tên ngay. Hồ sơ thực tế cần được kiểm tra trước giao dịch.

15. Giá 7,9 tỷ có thương lượng không?

Mức giá cuối cùng phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ nhà và người mua.

16. Nhà có phù hợp đầu tư không?

Có thể phù hợp, đặc biệt với người nghiên cứu mô hình cho thuê nhiều phòng, nhưng cần tính dòng tiền thực tế.

17. Vị trí căn nhà ở đâu?

Căn nhà nằm tại Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam; thông tin cung cấp chưa nêu tên đường cụ thể.

18. Cần kiểm tra gì trước khi mua?

Nên kiểm tra sổ hồng, hoàn công, quy hoạch, hẻm, chất lượng xây dựng và công năng từng phòng.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà đẹp tại vị trí đắc địa này nha.

Tìm nhà nhớ gọi Alobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các quận lân cận.

Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️ Tính Lãi Vay Ngân Hàng Tại Đây:___

➡️ Tính Mật Độ Xây Dựng Tại Đây:___

➡️ Xem Thêm Nhà PHố Bình Thạnh Tại Đây:_____

➡️Xem Thêm Tin Tức Về Bất Động Sản Tại Đây:__

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.
Tìm Nhà Nhớ Gọi Alobannha.

   Tìm nhà nhớ gọi Alobannha.

Xem Thêm Hình Nhà Thì Inbox em.

➡️ Liên Hệ Zalo: 0933585649. LuuQuanAn.

Xem thêm: bán nhà Phú Nhuận · nhà HXH Phú Nhuận 68m² giá 5,9 tỷ · nhà Phú Nhuận 74m² giá 8,6 tỷ.

#ALobannha #B522