Bán Nhà Tân Bình 6,8 Tỷ – 70m², Hẻm 5m Phạm Văn Bạch, 3 Phòng Ngủ

Trong phân khúc bán nhà Tân Bình dưới 7 tỷ, một căn nhà có diện tích khoảng 70m² và hẻm rộng 5m là cấu hình đáng để người mua thực tế quan tâm.

Căn nhà nằm trên đường Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam. Diện tích 70m², ngang 4m, dài 17,5m, kết cấu 1 trệt, 1 lầu và sân thượng.

Giá bán hiện tại 6,8 tỷ đồng, còn thương lượng.

Điểm đáng chú ý không chỉ là mức giá. Với nhà phố Tân Bình, người mua nên nhìn đồng thời vào diện tích đất, độ rộng hẻm, khả năng ô tô tiếp cận, công năng và vị trí kết nối.

Căn này có lợi thế hẻm khoảng 5m, được cung cấp là thông tứ hướng, phù hợp cho nhu cầu ở lâu dài hoặc giữ tài sản.

Thông tin chi tiết nhà Phạm Văn Bạch Tân Bình

• Giá bán: 6,8 tỷ đồng
• Thương lượng: Có
• Diện tích: 70m²
• Kích thước: 4m x 17,5m
• Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu + sân thượng
• Phòng ngủ: 3
• WC: 2
• Hẻm: khoảng 5m
• Đặc điểm: hẻm thông
• Pháp lý: sổ hồng riêng
• Hoàn công: theo thông tin cung cấp, đầy đủ

Với diện tích đất 70m², căn nhà có mặt bằng tương đối dễ sử dụng.

Chiều dài 17,5m cũng tạo điều kiện phân chia phòng khách, bếp và khu vực nghỉ ngơi khá rõ ràng.

Vị trí căn nhà trên đường Phạm Văn Bạch

Căn nhà nằm trên đường Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam, gần khu vực hẻm 471 Phạm Văn Bạch theo thông tin người bán cung cấp.

Đây là khu vực có dân cư hiện hữu và nhiều hoạt động sinh hoạt hàng ngày.

Từ Phạm Văn Bạch có thể kết nối đến nhiều tuyến đường lớn của Tân Bình và các khu vực lân cận.

Điểm thuận tiện khi mua nhà tại khu vực này

Người dân có thể tiếp cận các tiện ích phổ biến như:

• Chợ.
• Siêu thị.
• Trường học.
• Ngân hàng.
• Quán ăn.
• Cửa hàng tiện lợi.
• Dịch vụ sửa chữa và sinh hoạt.

Đặc biệt, khu vực Tân Bình có lợi thế về khả năng kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất và các quận phía Tây Bắc thành phố.

Hẻm 5m – giá trị nằm ở khả năng sử dụng hàng ngày

Khi mua nhà hẻm, đừng chỉ nhìn chữ “hẻm xe hơi”.

Một môi giới đi xem nhà nhiều năm thường quan tâm thêm:

Hẻm rộng thực tế bao nhiêu?

Xe hơi vào được đến đâu?

Hai xe có tránh nhau được không?

Hẻm có thông không?

Có bị ngập khi mưa lớn không?

Theo thông tin căn nhà, hẻm rộng khoảng 5m và thông tứ hướng.

Nếu hiện trạng đúng như thông tin, đây là lợi thế đáng kể so với những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc hẻm cụt.

Hẻm thông mang lại lợi ích gì?

Hẻm thông thường tạo cảm giác lưu thông thuận tiện hơn.

Khách đến nhà dễ tiếp cận.

Gia đình sử dụng ô tô cũng thuận tiện hơn.

Việc chuyển đồ, sửa chữa nhà hoặc vận chuyển nội thất cũng dễ dàng hơn.

Tuy nhiên, người mua vẫn nên chạy thử xe thực tế trước khi đặt cọc.

70m² đất – diện tích phù hợp để ở lâu dài

Nếu chỉ nhìn giá 6,8 tỷ, khách có thể tập trung vào bài toán giá tiền.

Nhưng với căn nhà này, 70m² đất mới là thông số nên chú ý.

Diện tích 4m x 17,5m tạo mặt bằng khá cân đối.

Không quá rộng đến mức khó quản lý.

Cũng không quá nhỏ khiến các phòng bị bó hẹp.

Phù hợp gia đình trẻ

Ba phòng ngủ đáp ứng tương đối tốt nhu cầu của gia đình.

Một phòng có thể dành cho vợ chồng.

Hai phòng còn lại dành cho con cái hoặc bố mẹ.

Nếu gia đình ít người, một phòng có thể chuyển thành phòng làm việc.

Công năng 3 phòng ngủ và sân thượng

Nhà gồm 1 trệt, 1 lầu và sân thượng.

Cấu trúc này phù hợp với khách muốn có không gian sử dụng riêng nhưng không cần căn nhà quá cao tầng.

Sân thượng có thể tận dụng

Sân thượng là phần không gian thường bị bỏ quên khi khách xem nhà.

Với căn này, có thể nghiên cứu sử dụng làm:

• Khu trồng cây.
• Không gian thư giãn.
• Khu giặt phơi.
• Góc uống cà phê.
• Khu sinh hoạt ngoài trời.

Nếu muốn cải tạo hoặc xây thêm, cần kiểm tra giấy phép và quy định xây dựng trước.

Giá 6,8 tỷ nên nhìn như thế nào?

Nếu lấy 70m² làm cơ sở tính toán đơn giản:

6,8 tỷ ÷ 70m² ≈ 97,1 triệu đồng/m².

Đây chỉ là đơn giá tham khảo, không phải giá trị định giá chính thức.

Bởi căn nhà đã có công trình xây dựng.

Ngoài diện tích đất, người mua còn phải tính đến:

• Vị trí.
• Độ rộng hẻm.
• Khả năng ô tô tiếp cận.
• Chất lượng nhà.
• Pháp lý.
• Khả năng khai thác.
• Mặt bằng giá các căn tương đồng.

Kinh nghiệm so sánh giá

Đừng lấy một căn mặt tiền để so với căn hẻm.

Cũng không nên lấy nhà hẻm 3m để so trực tiếp với hẻm 5m.

Tốt nhất nên tìm 3–5 căn trong cùng khu vực, có diện tích và độ rộng hẻm tương đương.

Sau đó mới đánh giá căn 6,8 tỷ đang ở vị trí nào trong mặt bằng chung.

So sánh nhà Phạm Văn Bạch với các lựa chọn lân cận

Nếu khách ưu tiên kinh doanh trực tiếp, nhà mặt tiền vẫn có lợi thế.

Nhưng nếu ưu tiên ở rộng rãi, ô tô tiếp cận và mức giá dưới 7 tỷ, nhà hẻm rộng như căn này đáng cân nhắc hơn.

Nhà gần sân bay có thực sự đáng mua hơn?

Đây là câu hỏi khá nhiều khách hỏi khi tìm nhà Tân Bình.

Câu trả lời của em là: không phải cứ gần sân bay là mua được.

Lợi thế sân bay chỉ là một phần.

Một căn nhà tốt vẫn phải đáp ứng các yếu tố cơ bản:

Pháp lý rõ.

Vị trí sử dụng thuận tiện.

Hẻm tốt.

Diện tích phù hợp.

Giá mua hợp lý.

Không có vấn đề lớn về quy hoạch hoặc hiện trạng.

Vì vậy, không nên trả thêm quá nhiều tiền chỉ vì một căn nhà được gắn nhãn “gần sân bay”.

Nhà ga T3 và giá trị bất động sản khu vực

Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất là một trong những yếu tố hạ tầng được người mua bất động sản khu vực sân bay quan tâm.

Tuy nhiên, em khuyên khách không nên lấy việc nhà ga T3 đưa vào khai thác làm lý do duy nhất để quyết định mua.

Hạ tầng mới có thể tạo thuận lợi cho kết nối.

Nhưng giá bất động sản còn chịu tác động của nguồn cung, nhu cầu, giao thông, quy hoạch và sức mua thực tế.

Mua đúng tài sản với giá hợp lý vẫn quan trọng hơn chạy theo kỳ vọng tăng giá.

Góc nhìn môi giới địa phương: căn này mạnh ở đâu?

Nếu trực tiếp dẫn khách đi xem, em sẽ tập trung vào ba điểm.

Thứ nhất: 70m² đất

Đây là diện tích đủ rộng cho nhu cầu gia đình.

Thứ hai: hẻm khoảng 5m

Đây là yếu tố nâng cao khả năng sử dụng hàng ngày.

Thứ ba: giá dưới 7 tỷ

Trong bài toán tài chính, mốc 6,8 tỷ giúp căn nhà tiếp cận nhóm khách có ngân sách dưới 7 tỷ.

Ba yếu tố này kết hợp với nhau tạo thành điểm đáng chú ý của sản phẩm.

Những điểm khách mua cần kiểm tra

Một bài đăng tốt không nên chỉ nói ưu điểm.

Trước khi đặt cọc, khách nên kiểm tra:

Pháp lý

Đối chiếu sổ hồng với hiện trạng.

Kiểm tra diện tích công nhận.

Kiểm tra thông tin hoàn công.

Quy hoạch

Xác minh thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền hoặc qua hồ sơ chính thức.

Hẻm

Đo thực tế chiều rộng.

Kiểm tra khả năng ô tô ra vào.

Xem hẻm có bị thắt ở đoạn nào không.

Nhà

Kiểm tra chống thấm.

Kiểm tra hệ thống điện nước.

Quan sát tường, trần và sân thượng.

Môi trường sống

Nên xem nhà cả ban ngày và buổi tối.

Nếu có thể, hãy đi xem thêm vào lúc mưa để đánh giá khả năng thoát nước.

Ai phù hợp với căn nhà 6,8 tỷ?

Gia đình trẻ

Ba phòng ngủ và 70m² đáp ứng khá tốt nhu cầu sinh hoạt.

Gia đình muốn ô tô tiếp cận

Hẻm khoảng 5m là lợi thế đáng chú ý.

Người mua nhà dưới 7 tỷ

Đây là nhóm khách có thể đưa căn này vào danh sách so sánh.

Nhà đầu tư giữ tài sản

Có thể cân nhắc nếu giá mua phù hợp và pháp lý đúng như thông tin cung cấp.

Người muốn kết hợp ở và làm việc

Diện tích và kết cấu cho phép phân chia thêm không gian làm việc nếu bố trí phù hợp.

Có nên mua nhà Phạm Văn Bạch 6,8 tỷ?

Nếu anh/chị đang tìm nhà Tân Bình khoảng 6–7 tỷ, ưu tiên diện tích khoảng 70m² và hẻm rộng, căn này đáng để xem thực tế.

Lợi thế chính là diện tích đất khá tốt, hẻm khoảng 5m, công năng 3 phòng ngủ và vị trí Phạm Văn Bạch.

Nhưng em không khuyên khách quyết định chỉ dựa vào quảng cáo.

Hãy đi xem.

Hãy chạy thử ô tô vào hẻm.

Hãy kiểm tra sổ.

Hãy hỏi quy hoạch.

Và quan trọng nhất, hãy so sánh với những căn đang bán thật trong cùng khu vực.

Đó mới là cách mua nhà với tư duy của người mua lâu dài.

Kết luận

Căn bán nhà Phạm Văn Bạch Tân Bình 6,8 tỷ sở hữu diện tích khoảng 70m², kích thước 4m x 17,5m, kết cấu 1 trệt, 1 lầu và sân thượng.

Ba phòng ngủ đáp ứng nhu cầu gia đình.

Hẻm khoảng 5m và thông là lợi thế đáng chú ý.

Nếu pháp lý, hiện trạng và thông tin hẻm được xác nhận đúng như mô tả, đây là sản phẩm phù hợp để khách mua nhà Tân Bình đưa vào danh sách khảo sát.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

👉 Gọi ngay Lưu Quản An – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ. Tìm nhà nhớ gọi ALobannha.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Nhà Phạm Văn Bạch giá bao nhiêu?

Giá bán được cung cấp là 6,8 tỷ đồng, còn thương lượng.

2. Diện tích căn nhà bao nhiêu?

Khoảng 70m².

3. Kích thước nhà thế nào?

Khoảng 4m x 17,5m.

4. Nhà có mấy phòng ngủ?

Có 3 phòng ngủ.

5. Nhà có mấy WC?

Có 2 WC.

6. Nhà có sân thượng không?

Có sân thượng.

7. Hẻm nhà rộng bao nhiêu?

Theo thông tin cung cấp, hẻm khoảng 5m.

8. Hẻm có thông không?

Thông tin căn nhà cho biết hẻm thông tứ hướng.

9. Ô tô có vào nhà được không?

Hẻm khoảng 5m và được cung cấp là hẻm xe hơi. Khách nên kiểm tra thực tế khả năng xe vào tận nhà.

10. Nhà có sổ hồng riêng không?

Theo thông tin cung cấp, nhà có sổ hồng riêng.

11. Nhà đã hoàn công chưa?

Thông tin cung cấp cho biết hoàn công đầy đủ. Nên đối chiếu hồ sơ thực tế.

12. Nhà phù hợp gia đình không?

Có. Diện tích 70m² và 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc gia đình nhiều thành viên.

13. Có thể mua để đầu tư không?

Có thể cân nhắc nếu giá mua, pháp lý và khả năng khai thác phù hợp.

14. Nhà có gần sân bay không?

Nhà nằm tại khu vực Phạm Văn Bạch, Tân Bình, có khả năng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất.

15. Giá 6,8 tỷ tương đương bao nhiêu mỗi mét vuông?

Nếu chỉ chia giá cho 70m² đất, mức tham khảo khoảng 97,1 triệu đồng/m².

16. Có nên mua nhà gần nhà ga T3?

Có thể cân nhắc lợi thế kết nối, nhưng không nên quyết định chỉ dựa vào yếu tố nhà ga T3.

17. Cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc?

Nên kiểm tra sổ, quy hoạch, hoàn công, diện tích thực tế, hẻm và chất lượng công trình.

18. Nhà nằm ở đâu?

Căn nhà nằm trên đường Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!
👉 Gọi ngay LuuQuanAn 0933585649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ. Tìm nhà nhớ gọi Alobannha.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà đẹp tại vị trí đắc địa này nha.

Tìm nhà nhớ gọi Alobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Tân Bình và các quận lân cận.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️ Tính Lãi Vay Ngân Hàng Tại Đây:___

➡️ Tính Mật Độ Xây Dựng Tại Đây:___

➡️ Xem Thêm Nhà PHố Bình Thạnh Tại Đây:_____

➡️Xem Thêm Tin Tức Về Bất Động Sản Tại Đây:__

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.
Tìm Nhà Nhớ Gọi Alobannha.

   Tìm nhà nhớ gọi Alobannha.

Xem Thêm Hình Nhà Thì Inbox em.

➡️ Liên Hệ Zalo: 0933585649. LuuQuanAn.

https://www.facebook.com/alobannha