🔥

Bán nhà Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh 30m² – 2PN – giá 4.6 tỷ

Bán nhà Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh diện tích 30m², kết cấu 1 trệt + 1 lửng + 1 lầu, gồm 2 phòng ngủ, 2 WC. Nhà mới xây, thiết kế hiện đại, tặng full nội thất. Vị trí gần Nơ Trang Long, khu dân cư hiện hữu, an ninh và thuận tiện di chuyển.

Giá bán đã giảm từ 4.7 tỷ xuống còn 4.6 tỷ, chủ nhà còn thương lượng cho khách thiện chí.

Nếu đang tìm một căn nhà riêng Bình Thạnh dưới 5 tỷ, ưu tiên nhà mới, có 2 phòng ngủ và không muốn đi quá xa trung tâm, đây là căn nhà nên xem thực tế.

Thông tin chi tiết căn nhà Nguyễn Văn Đậu

Diện tích: 30m², kích thước khoảng 4.8m x 6.4m
Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng + 1 lầu
Công năng: phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 WC
Tình trạng: nhà mới xây
Nội thất: tặng full nội thất
Hẻm: hẻm 3 gác, thông thoáng
Pháp lý: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
Giá bán: 4.6 tỷ, còn thương lượng
Mã tin: Bn069

Điểm đáng chú ý là căn nhà có chiều ngang gần 5m, mặt bằng 4.8m x 6.4m tương đối dễ bố trí. Với tổng diện tích đất 30m², việc xây nhiều tầng giúp tăng đáng kể diện tích sử dụng thực tế.

Vị trí gần Nơ Trang Long, thuận tiện đi lại

Căn nhà nằm trên khu vực Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh, gần Nơ Trang Long.

Từ đây có thể kết nối thuận tiện đến Phạm Văn Đồng, Phan Văn Trị và nhiều tuyến đường chính của Bình Thạnh. Việc đi sang Gò Vấp, Phú Nhuận hoặc vào các khu vực trung tâm cũng khá thuận tiện.

Xung quanh là khu dân cư đã hình thành, có chợ, trường học, hàng quán và các tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.

Đối với người mua nhà để ở, vị trí có sẵn tiện ích thường đáng quan tâm hơn việc chỉ tìm một căn có diện tích lớn nhưng phải đi xa hoặc mất nhiều thời gian di chuyển.

30m² có nhỏ không?

Đây có lẽ là câu hỏi đầu tiên nhiều người sẽ đặt ra.

Nếu chỉ nhìn diện tích đất thì 30m² không phải là diện tích lớn. Tuy nhiên, căn nhà được xây theo kết cấu 1 trệt + 1 lửng + 1 lầu, có 2 phòng ngủ và 2 WC.

Vì vậy, nên đánh giá căn nhà dựa trên tổng diện tích sử dụng, cách bố trí và nhu cầu thực tế, thay vì chỉ nhìn vào diện tích đất.

Với gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ hoặc người mua ưu tiên vị trí Bình Thạnh nhưng ngân sách có giới hạn, mô hình nhà diện tích vừa phải và xây nhiều tầng có thể là phương án phù hợp.

Phân tích dưới góc nhìn người làm BĐS lâu năm

Trong quá trình mua bán nhà phố, một điều khá dễ nhận thấy là mỗi căn nhà đều có sự đánh đổi giữa diện tích, vị trí, chất lượng nhà và giá bán.

Ở cùng một mức ngân sách, nếu muốn diện tích lớn hơn, người mua có thể phải chấp nhận vị trí xa hơn. Nếu muốn vị trí gần trung tâm, nhà mới và tiện ích đầy đủ thì diện tích thường sẽ phải cân đối lại.

Với mức giá 4.6 tỷ, căn Bn069 có những điểm đáng chú ý:

Về vị trí: nằm trong khu vực dân cư hiện hữu của Bình Thạnh, gần Nơ Trang Long và kết nối với nhiều tuyến đường lớn.

Về công năng: 2 phòng ngủ, 2 WC, kết cấu nhiều tầng, phù hợp gia đình nhỏ.

Về hiện trạng: nhà mới xây, có sẵn nội thất, người mua có thể hạn chế chi phí sửa chữa và mua sắm ban đầu.

Về tài chính: giá 4.6 tỷ nằm trong nhóm ngân sách mà người mua nhà riêng tại Bình Thạnh có thể cân nhắc nếu muốn kiểm soát khoản tiền bỏ ra.

Tất nhiên, để biết giá có thực sự phù hợp hay không, vẫn cần đặt căn nhà cạnh những sản phẩm tương đồng về vị trí, diện tích, hẻm, kết cấu và pháp lý, thay vì so đơn thuần giá/m².

Nhà phù hợp với nhu cầu nào?

Căn nhà có thể phù hợp với:

Gia đình nhỏ cần nhà riêng tại Bình Thạnh.
Vợ chồng trẻ cần 2 phòng ngủ.
Người làm việc tại Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp hoặc khu vực trung tâm.
Người muốn mua nhà mới, có sẵn nội thất.
Khách có ngân sách khoảng 4.5–5 tỷ và ưu tiên vị trí hơn diện tích lớn.

Nếu mua với mục đích đầu tư cho thuê, nên khảo sát thêm giá thuê thực tế trong khu vực, chi phí vận hành và tỷ suất sinh lời trước khi quyết định.

Pháp lý và những gì nên kiểm tra trước khi mua

Theo thông tin của căn nhà:

Sổ hồng riêng.
Hoàn công đầy đủ.
Công chứng ngay.

Dù hồ sơ được cung cấp đầy đủ, người mua vẫn nên kiểm tra bản chính giấy tờ, quy hoạch, hiện trạng xây dựng và các thông tin liên quan trước khi đặt cọc.

Đây là bước không nên bỏ qua khi mua bất động sản, đặc biệt với nhà phố trong khu dân cư lâu năm.

Giá bán nhà Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh

Giá cũ: 4.7 tỷ
Giá hiện tại: 4.6 tỷ – còn thương lượng

Mã tin: Bn069

Nếu anh chị đang tìm nhà Nguyễn Văn Đậu Bình Thạnh giá khoảng 4–5 tỷ, cần 2 phòng ngủ, nhà mới và vị trí gần Nơ Trang Long, có thể xem căn này cùng một vài sản phẩm tương đương để có cơ sở so sánh trước khi quyết định.

Câu hỏi thường gặp về căn nhà Nguyễn Văn Đậu Bn069

1. Nhà Nguyễn Văn Đậu này có giá bao nhiêu?
Giá hiện tại là 4.6 tỷ, chủ nhà còn thương lượng với khách thiện chí. Giá trước đó là 4.7 tỷ.

2. Nhà có bao nhiêu phòng ngủ?
Nhà có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp gia đình nhỏ hoặc vợ chồng trẻ.

3. Diện tích căn nhà là bao nhiêu?
Diện tích đất khoảng 30m², kích thước khoảng 4.8m x 6.4m.

4. Nhà xây mấy tầng?
Nhà gồm 1 trệt + 1 lửng + 1 lầu, giúp tăng diện tích sử dụng so với diện tích đất.

5. Nhà có nội thất sẵn không?
Có. Chủ nhà tặng full nội thất theo thông tin đăng bán.

6. Hẻm nhà Nguyễn Văn Đậu rộng không?
Nhà nằm trong hẻm 3 gác, khu vực thông thoáng và thuận tiện đi lại bằng xe máy.

7. Nhà có gần Nơ Trang Long không?
Có, vị trí nằm trong khu vực Nguyễn Văn Đậu và gần Nơ Trang Long, thuận tiện kết nối các khu vực khác của Bình Thạnh.

8. Pháp lý căn nhà thế nào?
Thông tin hiện có là sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ và có thể công chứng. Người mua nên kiểm tra hồ sơ bản chính trước khi giao dịch.

9. Căn nhà phù hợp để ở hay đầu tư?
Công năng 2 phòng ngủ và vị trí thuận tiện phù hợp nhu cầu ở thực. Nếu mua đầu tư cho thuê, nên khảo sát giá thuê thực tế và tính toán dòng tiền riêng.

10. Có nên xem nhà trực tiếp trước khi quyết định không?
Nên. Với nhà phố, ngoài diện tích và hình ảnh, người mua cần trực tiếp kiểm tra hẻm, lối vào, không gian xung quanh, chất lượng xây dựng và đối chiếu pháp lý trước khi đặt cọc.

Liên hệ xem nhà

Mã tin: Bn069 – Nhà Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh

Khách quan tâm có thể liên hệ để xem nhà thực tế và đối chiếu thêm các căn cùng khu vực, cùng tầm giá trước khi quyết định.

Giá 4.6 tỷ – còn thương lượng.

Tìm nhà nhớ gọi Alobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các Quận lân cận.