Kinh nghiệm mua nhà Bình Thạnh
Sau 10 Năm Làm Nhà Phố Bình Thạnh, Tôi Nhận Ra Điều Quan Trọng Nhất Khi Mua Bất Động Sản Không Phải Là Giá Rẻ
Nhiều người hỏi tôi:
“Anh An ơi, mua nhà thế nào để chắc chắn lời?”
Thực tế sau nhiều năm làm nghề, môi giới hàng trăm giao dịch nhà phố tại Bình Thạnh, tôi nhận ra rằng câu hỏi đó vốn đã sai ngay từ đầu.
Bởi bất động sản không phải chứng khoán để mua hôm nay và ngày mai tăng giá.
Người kiếm được tiền bền vững từ bất động sản thường không phải người mua rẻ nhất, mà là người mua đúng nhất.
Sai Lầm Lớn Nhất Của Người Mua Nhà Lần Đầu
Tôi từng gặp rất nhiều khách hàng dành hàng tháng trời để tìm căn nhà rẻ hơn thị trường 200 – 300 triệu.
Nhưng lại không dành nổi 30 phút để kiểm tra quy hoạch.
Họ có thể mặc cả từng mét vuông đất nhưng không tìm hiểu lịch sử giao dịch khu vực.
Đó là lý do rất nhiều người mua được giá rẻ nhưng sau đó bán lại còn khó hơn.
Trong nghề bất động sản có một nguyên tắc:
“Mua thì dễ, bán mới khó.”
Một tài sản tốt không phải tài sản mua được giá thấp nhất.
Một tài sản tốt là tài sản luôn có người muốn mua.
Đó gọi là thanh khoản.
Thanh khoản mới là thứ quyết định sự an toàn của khoản đầu tư. Đây cũng là yếu tố được nhiều chuyên gia bất động sản nhấn mạnh khi đánh giá hiệu quả đầu tư nhà đất.
Vị Trí Không Quan Trọng Bằng Khả Năng Kết Nối Với Kinh nghiệm mua nhà Bình Thạnh
Nhiều người vẫn thuộc lòng câu:
“Nhất vị trí, nhì vị trí, ba vẫn là vị trí.”
Tôi đồng ý.
Nhưng theo kinh nghiệm thực tế, điều quan trọng hơn là khả năng kết nối của vị trí đó.
Một căn nhà trong hẻm 6m nhưng chỉ cách mặt tiền 20m thường có giá trị thực tế cao hơn căn nhà mặt tiền nhỏ nằm ở tuyến đường ít lưu thông.
Người mua ngày nay quan tâm đến:
- Đi làm mất bao lâu.
- Có kẹt xe không.
- Gần trường học không.
- Có bệnh viện không.
- Có thể cho thuê được không.
Đó mới là giá trị thực.
Đừng Mua Nhà Theo Cảm Xúc
Đây là sai lầm mà ngay cả những người có tiền cũng thường mắc phải.
Tôi từng chứng kiến khách hàng bước vào căn nhà mới sơn sửa đẹp, nội thất lung linh và quyết định đặt cọc trong vòng 15 phút.
Nhưng họ quên nhìn:
- Hướng nắng.
- Hướng thoát nước.
- Chất lượng kết cấu.
- Hiện trạng tường nứt.
- Khả năng cải tạo sau này.
Người bán luôn muốn bán cảm xúc.
Người mua giỏi luôn mua giá trị.
Pháp Lý Luôn Đứng Trước Giá Cả
Trong hơn 10 năm làm nghề, tôi chưa từng thấy ai phá sản vì mua nhà đắt hơn 5%.
Nhưng tôi đã thấy nhiều người mất hàng tỷ đồng vì chủ quan với pháp lý.
Một căn nhà giá tốt nhưng vướng quy hoạch, tranh chấp hoặc hồ sơ không rõ ràng có thể biến thành cục nợ trong nhiều năm.
Kinh nghiệm của tôi là:
Nếu có hai căn nhà giống nhau:
- Căn A giá thấp hơn 300 triệu nhưng pháp lý phức tạp.
- Căn B giá cao hơn nhưng hồ sơ sạch.
Tôi luôn khuyên khách chọn căn B.
Giá Trị Thật Luôn Đến Từ Dòng Tiền
Nhà đầu tư chuyên nghiệp nhìn bất động sản khác với người mới.
Người mới nhìn giá tăng.
Người chuyên nghiệp nhìn dòng tiền.
Ví dụ:
Một căn nhà có thể tạo ra 25 – 40 triệu đồng mỗi tháng từ cho thuê.
Ngay cả khi thị trường chững lại, tài sản đó vẫn tạo ra thu nhập.
Trong khi đó một căn nhà chỉ kỳ vọng tăng giá có thể khiến chủ sở hữu bị chôn vốn nhiều năm.
Đó là lý do các sản phẩm gần trường đại học, bệnh viện, khu văn phòng và các tuyến giao thông lớn luôn được săn đón.
Đừng Chạy Theo Đám Đông
Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy rất nhiều người mua vào khi thị trường nóng sốt và trả giá đắt cho quyết định đó. Nhiều chuyên gia xem việc mua theo tâm lý đám đông hoặc mua ở giai đoạn tăng nóng là một trong những sai lầm phổ biến nhất của nhà đầu tư.
Người mua thành công thường làm ngược lại.
Khi mọi người đổ xô đi mua, họ thận trọng.
Khi thị trường trầm lắng, họ bắt đầu tìm kiếm cơ hội.
Tiền thường được kiếm ở lúc mua.
Không phải lúc bán.
Điều Quan Trọng Nhất Mà Tôi Học Được Sau Hàng Trăm Giao Dịch
Nếu chỉ được chọn một tiêu chí duy nhất khi mua bất động sản, tôi sẽ chọn:
“Khả năng bán lại.”
Bởi vì:
- Nhà đẹp rồi sẽ cũ.
- Nội thất rồi sẽ lỗi thời.
- Giá thị trường luôn thay đổi.
Nhưng một bất động sản có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và nhu cầu ở thực cao sẽ luôn có người cần.
Đó là lý do nhiều căn nhà Bình Thạnh dù nằm trong hẻm vẫn được săn đón suốt nhiều năm.
Bất động sản tốt không phải bất động sản tăng giá nhanh nhất.
Mà là bất động sản giúp chủ sở hữu ngủ ngon nhất.
Gọi Ngay LuuQuanAn 0933585649 Để Xem Nhà Và Trực Tiếp Gặp Chủ.
Lưu Quản An – Chuyên Nhà Phố Bình Thạnh
Xem Thêm Tại: https://www.facebook.com/alobannha/
