Bán Nhà Lê Quang Định 79m², 2 Tầng, 4PN – Giá Giảm Còn 5,5 Tỷ

Bán nhà chính chủ Lê Quang Định, Phường 07, Bình Thạnh, diện tích khoảng 79m², ngang dài theo hiện trạng,

nhà 2 tầng gồm 4 phòng ngủ, 2 WC. Từ mức giá ban đầu 7 tỷ, chủ nhà điều chỉnh còn 5,5 tỷ.

Điểm đáng chú ý của căn nhà không nằm ở việc xây quá cao hay quá nhiều phòng, mà ở diện tích đất gần 80m²

và mức giá mới, phù hợp với người mua ưu tiên quỹ đất rộng trong khu vực Bình Thạnh để ở lâu dài hoặc cải tạo theo nhu cầu.

79m² đất – giá 5,5 tỷ: nên nhìn thế nào?

Ở mức giá 5,5 tỷ, nếu lấy diện tích 79m² để tham chiếu đơn giản thì giá khoảng 69,6 triệu đồng/m² đất.

Con số này giúp người mua có một góc nhìn ban đầu, nhưng không nên dùng đơn giá/m² để quyết định một căn nhà riêng lẻ.

Bởi cùng một tuyến Lê Quang Định, giá trị thực tế còn phụ thuộc rất lớn vào:

Vị trí cụ thể của căn nhà.
Độ rộng và khả năng lưu thông của hẻm.
Khoảng cách từ nhà ra mặt tiền.
Hình dáng và kích thước đất.
Hiện trạng căn nhà.
Pháp lý và hoàn công.
Khả năng sửa chữa hoặc xây dựng lại.

Theo bảng giá đất TP. HCM năm 2026, đoạn Lê Quang Định từ Chợ Bà Chiểu đến Nơ Trang Long có giá đất ở VT1 là 145 triệu đồng/m²; các vị trí phía trong được phân theo hệ số vị trí thấp hơn. Đây là bảng giá đất Nhà nước, không phải dữ liệu giao dịch thực tế, nhưng cho thấy Lê Quang Định thuộc nhóm tuyến đường có giá trị đất đáng kể tại khu vực Bình Thạnh.

So sánh với nhà phố diện tích nhỏ trong cùng khu vực

Một căn nhà diện tích 40–50m² có thể dễ tiếp cận hơn về tổng giá trị, nhưng người mua thường phải đánh đổi bằng:

Diện tích đất nhỏ hơn → không gian sinh hoạt hạn chế → ít dư địa cải tạo.

Căn nhà Lê Quang Định này có khoảng 79m² đất, tức gần gấp đôi một số căn nhà diện tích nhỏ.

Điều này tạo ra lợi thế nếu người mua cần:

Gia đình đông người.
4 phòng ngủ.
Không gian sinh hoạt rộng hơn.
Chừa sân hoặc thay đổi công năng.
Cải tạo lại nhà theo nhu cầu.
Giữ đất lâu dài thay vì chỉ quan tâm căn nhà hiện hữu.

Vì vậy, căn này nên được nhìn theo hướng “mua quỹ đất gần 80m² có sẵn nhà”, thay vì chỉ nhìn đây là một căn nhà 2 tầng.

So với nhà xây mới: khác nhau ở đâu?

Nhà xây mới thường có lợi thế về thiết kế, nội thất và ít phải sửa chữa ngay.

Ngược lại, căn nhà hiện tại có một lợi thế khác: giá trị nằm nhiều ở phần đất 79m².

Nếu người mua không quá quan trọng việc nhà phải mới ngay từ đầu, có thể xem xét phương án:

Mua nhà hiện trạng → sử dụng → cải tạo từng phần, hoặc nghiên cứu xây dựng lại khi có nhu cầu và đủ điều kiện.

Đây là hướng phù hợp hơn với người mua có tầm nhìn dài hạn, thay vì trả thêm tiền chỉ để lấy một căn nhà mới hoàn toàn.

Công năng 4 phòng ngủ phù hợp gia đình

Nhà hiện có:

2 tầng
4 phòng ngủ
2 WC

Công năng này phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc gia đình cần thêm phòng cho con cái, phòng làm việc hay phòng dành cho người thân.

So với những căn nhà diện tích nhỏ chỉ có 2–3 phòng ngủ, quỹ đất 79m² cho phép người mua có nhiều lựa chọn hơn khi cải tạo.

Tuy nhiên, khi mua để xây sửa lại, cần kiểm tra quy hoạch, mật độ xây dựng, tầng cao

và giấy phép xây dựng trước khi tính toán phương án.

Lợi thế của khu vực Lê Quang Định

Lê Quang Định là một trong những trục đường quen thuộc của Bình Thạnh, kết nối khu vực Chợ Bà Chiểu với Nơ Trang Long và các tuyến đường lân cận.

Từ khu vực này có thể tiếp cận nhiều tiện ích dân cư, trường học, chợ, dịch vụ và các tuyến đường đi về trung tâm thành phố.

Đặc biệt, hệ thống đường kết nối xung quanh khá dày, giúp cư dân có nhiều lựa chọn khi di chuyển thay vì phụ thuộc vào một tuyến duy nhất.

Đây cũng là lý do các căn nhà trong khu vực cần được đánh giá theo vị trí cụ thể trong hẻm, chứ không nên chỉ nhìn tên đường.

Hẻm dân cư – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị

Thông tin hiện tại cho biết nhà nằm trong hẻm dân cư, khu dân cư an ninh.

Với bất động sản hẻm, đây là yếu tố cần kiểm tra trực tiếp khi xem nhà.

Người mua nên chú ý:

Hẻm rộng thực tế bao nhiêu mét?
Xe hơi có vào được không?
Hẻm có thông hay cụt?
Khoảng cách từ nhà ra đường Lê Quang Định?
Hẻm có bị ngập khi mưa lớn không?
Nhà nằm ở đoạn hẻm chính hay hẻm nhánh?

Chỉ một vài khác biệt về vị trí hẻm cũng có thể khiến giá trị của hai căn nhà cùng diện tích thay đổi đáng kể.

Giá giảm từ 7 tỷ xuống 5,5 tỷ: điều gì đáng quan tâm?

Đây là thông tin nổi bật nhất của căn nhà.

7 tỷ → 5,5 tỷ

Mức giảm là 1,5 tỷ, tương đương khoảng 21,4% so với giá ban đầu.

Nhưng thay vì chỉ dùng chữ “giảm sâu” để tạo cảm giác hấp dẫn, người mua nên xem việc giảm giá như một lý do để kiểm tra kỹ hơn hiện trạng tài sản.

Cần xác định:

Lý do chủ nhà điều chỉnh giá.
Nhà đã rao bán bao lâu.
Hiện trạng thực tế so với thông tin đăng.
Pháp lý, quy hoạch.
Chất lượng nhà.
Khả năng xây sửa.
Vị trí hẻm thực tế.

Nếu các yếu tố trên phù hợp với nhu cầu, mức giá 5,5 tỷ sẽ trở thành cơ sở để người mua tiếp tục thương lượng và định giá.

Phù hợp với người mua nào?

Căn nhà này có thể phù hợp với người đang tìm:

Nhà ở cho gia đình:
4 phòng ngủ, diện tích đất gần 80m², phù hợp gia đình nhiều thành viên.

Nhà có quỹ đất rộng tại Bình Thạnh:
Ưu tiên diện tích đất thay vì chỉ tìm nhà mới.

Mua để cải tạo:
Người có nhu cầu thiết kế lại nhà theo phong cách và công năng riêng.

Mua giữ tài sản dài hạn:
Quan tâm vị trí Lê Quang Định và quỹ đất gần 80m².

Góc nhìn ALOBANNHA

Điểm đáng chú ý của căn nhà này là sự thay đổi giữa giá cũ và giá hiện tại.

Ở mức 7 tỷ, người mua có thể đặt căn nhà cạnh nhiều lựa chọn khác trên thị trường và so sánh về diện tích, vị trí, chất lượng xây dựng.

Nhưng ở 5,5 tỷ, bài toán trở nên khác: người mua đang tiếp cận một căn nhà có 79m² đất, 4 phòng ngủ và vị trí tại Bình Thạnh với tổng giá trị thấp hơn đáng kể so với mức rao ban đầu.

Dù vậy, không nên chỉ nhìn con số giảm 1,5 tỷ.

Giá trị thật vẫn phải được xác định bằng vị trí hẻm + pháp lý + hiện trạng nhà + khả năng sử dụng và xây sửa.

Đây cũng là cách ALOBANNHA tiếp cận bất động sản: không chỉ đăng giá bán, mà giúp người mua hiểu vì sao một tài sản có mức giá như vậy và cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền.

Thông tin nhanh Bán nhà Lê Quang Định

Vị trí: Lê Quang Định, Phường 07, Bình Thạnh
Diện tích: 79m²
Kết cấu: 2 tầng
Phòng ngủ: 4
WC: 2
Khu dân cư: an ninh, dân trí
Pháp lý: sổ hồng riêng theo thông tin người bán
Giá cũ: 7 tỷ
Giá hiện tại: 5,5 tỷ

FAQ – Câu hỏi thường gặp Bán nhà Lê Quang Định

Nhà Lê Quang Định, Bình Thạnh giá bao nhiêu?
Giá bán hiện tại được thông tin là 5,5 tỷ, giảm từ mức 7 tỷ.

Nhà có diện tích bao nhiêu?
Diện tích khoảng 79m².

Nhà có bao nhiêu phòng ngủ?
Nhà hiện có 4 phòng ngủ và 2 WC.

Nhà nằm ở mặt tiền hay trong hẻm?
Thông tin hiện tại là nhà nằm trong hẻm khu dân cư. Người mua nên kiểm tra trực tiếp độ rộng và khả năng ô tô tiếp cận.

Pháp lý căn nhà thế nào?
Thông tin người bán cung cấp là sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng. Khi giao dịch cần kiểm tra bản gốc giấy tờ và tình trạng quy hoạch, xây dựng.

Giá nhà đã giảm bao nhiêu?
Từ 7 tỷ xuống 5,5 tỷ, giảm 1,5 tỷ, tương đương khoảng 21,4%.

Căn nhà phù hợp mua để làm gì?
Phù hợp mua ở, gia đình nhiều thành viên hoặc người muốn sở hữu quỹ đất gần 80m² tại Bình Thạnh để sử dụng và cải tạo theo nhu cầu.

📞 Liên hệ xem nhà thực tế ngay!

Tìm nhà nhớ gọi ALobannha! – Kênh bất động sản uy tín, cập nhật thường xuyên các sản phẩm nhà phố, nhà mặt tiền, hẻm xe hơi tại Bình Thạnh và các quận lân cận.

Gọi ngay LuuQuanAn – 0933 585 649 để xem nhà và trực tiếp gặp chủ.

➡️ Xem điều kiện thi chứng chỉ môi giới BĐS 2026

➡️ Ôn thi nhanh chứng chỉ môi giới BĐS

➡️ Thi thử chứng chỉ môi giới tại đây

➡️ Phần mềm môi giới bất động sản

➡️ Tính lãi vay ngân hàng tại đây

➡️ Tính mật độ xây dựng tại đây

➡️ Xem thêm tin tức bất động sản tại đây

👉 Hỗ trợ vay ngân hàng, thương lượng chính chủ, xem nhà 24/7.

➡️ Liên hệ Zalo: 0933585649 – LuuQuanAn.