Chạy xe dọc các trục đường chính của Bình Thạnh, dễ thấy cùng một quận mà giá nhà Bình Thạnh theo tuyến đường chênh nhau rất rõ. Có tuyến mười mấy tin rao cùng lúc, có tuyến chỉ lác đác một hai căn. Thay vì nghe cảm tính “đường này đắt, đường kia rẻ”, bài này đếm toàn bộ 99 tin rao nhà Bình Thạnh đang đăng trên AloBannha tại ngày 28/10/2026. Các tin được chia theo từng tuyến đường, để anh/chị có mặt bằng giá chào cụ thể mà đối chiếu. Toàn bộ là giá chào đang rao, cần xác minh — không phải giá giao dịch.

1. Tóm tắt nhanh: giá chào nhà Bình Thạnh theo tuyến đường (số liệu 28/10/2026)

• Nguồn số liệu: 99 tin rao một căn nhà cụ thể tại Bình Thạnh đang đăng trên AloBannha.
• Ngày lấy số liệu: 28/10/2026.
• Số tuyến đường có tin: 24 tuyến; 10 tuyến có từ 2 tin trở lên được phân tích riêng, các tuyến còn lại nằm ở bảng phụ cuối bài.
• Khoảng giá chào toàn mẫu: 2,3 – 48 tỷ.
• Tuyến nhiều tin nhất: Bùi Đình Túy — 18 tin, giá chào 5,2 – 48 tỷ.
• Lưu ý: toàn bộ là giá chào đang rao, cần xác minh; không phải giá giao dịch.

👉 Xem toàn bộ nhà đang bán tại Bình Thạnh: Danh sách nhà đất Bình Thạnh đang rao trên AloBannha — lọc theo phường, khoảng giá và loại nhà để đối chiếu với mặt bằng theo tuyến đường trong bài này.

2. Cách đọc số liệu trong bài này để không bị hiểu lầm

Số liệu đếm từ 99 tin rao thật: trong 104 bài thuộc nhóm Bình Thạnh trên site, 5 bài là bài viết và trang trụ cột — không phải tin rao một căn nhà — nên đã tách khỏi bảng giá. Giá/m² suy ra bằng một phép tính duy nhất: giá chào trong tin chia cho diện tích tin ghi (ưu tiên diện tích công nhận khi tin ghi rõ); đây là số tham khảo để so các căn với nhau, không phải đơn giá đất chuẩn hay kết quả định giá.

Ba loại dữ kiện bị loại ngay từ đầu. Một là 3 tin giá mâu thuẫn trong chính tin (tiêu đề một giá, nội dung một giá khác): vẫn tính vào số tin của tuyến nhưng không dùng số tiền để tính giá và giá/m². Hai là một tòa nhà văn phòng diện tích sàn rất lớn trên Bùi Đình Túy: loại khỏi giá/m² và khoảng diện tích đất, vì diện tích sàn không so được với nhà phố. Ba là yếu tố thời gian: mẫu gồm tin đăng từ 07/2024 đến 10/2026, giá chào của tin cũ có thể đã lỗi thời — cần kiểm tra lại tình trạng còn bán và giá hiện tại của từng căn.

3. Bùi Đình Túy — tuyến nhiều tin nhất quận: 18 tin, 5,2 – 48 tỷ

Trong bức tranh giá nhà Bình Thạnh theo tuyến đường, Bùi Đình Túy là tuyến đông tin rao nhất: 18 tin, 17 tin có giá rõ, trải từ 5,2 tỷ đến 48 tỷ. Giá/m² trên 15 tin đủ cả giá và diện tích là 106 – 250 triệu/m² — khoảng dao động thuộc loại rộng nhất toàn mẫu.

Ba tin tiêu biểu: căn hẻm 62m² tại số 222 Bùi Đình Túy chào 8,5 tỷ (khoảng 137 triệu/m²); căn mặt tiền 84m² chào 12,5 tỷ (khoảng 149 triệu/m²); căn biệt thự 311m² có hồ bơi chào 48 tỷ — tổng giá lớn nhất toàn mẫu nhưng theo mét vuông chỉ khoảng 154 triệu/m². Nét riêng của tuyến này là nhà hẻm chiếm đa số (12/18 tin), nên khi so giá phải tách mặt tiền và hẻm thành hai nhóm, đừng lấy một căn mặt tiền làm chuẩn cho cả tuyến. Trên tuyến còn một căn biệt thự không công bố giá (“giá liên hệ”), chỉ tính vào số tin.

Xem các tin đang rao trên đường Bùi Đình Túy: Bán nhà 222 Bùi Đình Túy 62m² giá 8,5 tỷ · Bán nhà Bùi Đình Túy 84m² giá 12,5 tỷ

4. Nơ Trang Long — dải giá rộng nhất: 2,3 – 21,9 tỷ

Xét giá nhà Bình Thạnh theo tuyến đường, Nơ Trang Long là tuyến có dải giá rộng nhất: 9 tin rao, 8 tin có giá, từ 2,3 tỷ đến 21,9 tỷ; giá/m² trên 6 tin đủ dữ kiện là 77 – 198 triệu/m².

Hai đầu dải giá đều nằm trên tuyến này. Đầu thấp là căn hẻm 23m² gần hẻm xe hơi, chào 2,3 tỷ — căn rẻ nhất trong 99 tin mà vẫn đủ cả giá lẫn diện tích, quy ra khoảng 100 triệu/m². Đầu cao là lô đất 284,5m² chào 21,9 tỷ, nhưng diện tích lớn nên đơn giá chỉ khoảng 77 triệu/m², thấp nhất nhóm tuyến chính. Ở giữa, căn mặt tiền 72m² chào 10,9 tỷ (khoảng 151 triệu/m²). Nét riêng của Nơ Trang Long: chênh lệch đến từ quy mô đất là chính — căn càng lớn, đơn giá càng mềm, nên người mua đất rộng xây mới và người mua nhà nhỏ ở ngay nhìn cùng một con đường với hai mặt bằng giá khác hẳn. Trên tuyến còn 1 tin (nhà số 5 Nơ Trang Long) không công bố giá, đã loại khỏi khoảng giá trên.

Xem các tin đang rao trên đường Nơ Trang Long: Bán nhà gần HXH Nơ Trang Long 23m² giá 2,3 tỷ · Bán nhà Nơ Trang Long 284,5m² giá 21,9 tỷ

5. Nguyễn Văn Đậu — 8 tin, 4,2 – 14 tỷ, giá/m² 60 – 153 triệu/m²

Nguyễn Văn Đậu có 8 tin và cả 8 đều ghi giá rõ — một trong số ít tuyến đủ dữ kiện để đọc trọn mặt bằng: giá chào 4,2 – 14 tỷ, diện tích 30 – 100m², giá/m² trên 6 tin là 60 – 153 triệu/m².

Tin đáng chú ý nhất là căn 70m² chào 4,2 tỷ, quy ra khoảng 60 triệu/m² — mức giá/m² thấp nhất nhóm tuyến chính. Cần nói rõ: đây là giá chào của một tin cụ thể, không phải mặt bằng chung của cả đường; với mức chào lệch hẳn như vậy, anh/chị càng cần khảo sát thực tế và kiểm tra kỹ hiện trạng, pháp lý trước khi đánh giá là “rẻ”. Cùng tuyến, căn 100m² ngang 8,1m chào 7,5 tỷ (khoảng 75 triệu/m²), trong khi căn hẻm xe hơi 68m² chào tới 9,8 tỷ (khoảng 144 triệu/m²). Nguyễn Văn Đậu cho thấy rõ nhất: “giá theo đường” chỉ là lớp đầu tiên, lớp quyết định nằm ở từng căn.

Xem các tin đang rao trên đường Nguyễn Văn Đậu: Bán nhà Nguyễn Văn Đậu 70m² giá 4,2 tỷ · Bán nhà HXH Nguyễn Văn Đậu 68m² giá 9,8 tỷ

6. Xô Viết Nghệ Tĩnh — trục giáp quận 1: 4 tin, 4,7 – 13,5 tỷ

Xô Viết Nghệ Tĩnh là trục lớn chạy về phía quận 1, nhưng tin rao nhà ở trên tuyến không nhiều: 4 tin, cả 4 đều có giá, từ 4,7 tỷ đến 13,5 tỷ; giá/m² trên 3 tin đủ dữ kiện là 87 – 134 triệu/m².

Ba tin đọc được trọn vẹn: căn hẻm xe hơi 35m² chào 4,7 tỷ (khoảng 134 triệu/m² — diện tích nhỏ nên đơn giá cao), căn 75m² chào 7,9 tỷ (khoảng 105 triệu/m²) và căn mặt tiền 99,7m² chào 8,7 tỷ (khoảng 87 triệu/m²). Riêng căn mặt tiền này, tiêu đề tin ghi một con số khác với nội dung phân tích; số liệu ở đây lấy theo nội dung bài gốc là 8,7 tỷ, và anh/chị nên xác minh lại giá hiện tại với người bán trước khi dùng để so sánh. Nét riêng của tuyến này: tổng giá mỗi căn không hề thấp, nhưng diện tích thường lớn hơn mặt bằng hẻm trong quận, nên đơn giá lại không cao như kỳ vọng về một trục đường lớn.

Xem các tin đang rao trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh: Bán nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh 35m² HXH giá 4,7 tỷ · Bán nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh 99,7m²

7. Phan Văn Trị — 3,4 – 15 tỷ, nhưng phải tách căn hộ chung cư

Phan Văn Trị có 5 tin, giá chào từ 3,4 tỷ đến 15 tỷ — tuyến mà đọc gộp vào một khoảng giá sẽ gây hiểu lầm, vì trong 5 tin có ba loại hình khác nhau. Giá/m² của nhóm nhà phố khoảng 113 – 172 triệu/m² (4 tin đủ dữ kiện), tiêu biểu là căn mặt tiền 64m² chào 11 tỷ, khoảng 172 triệu/m² — nhóm đơn giá cao của toàn mẫu.

Hai tin cần tách riêng. Một là căn hộ chung cư 64m² tại phường 11 chào 3,4 tỷ: mức thấp nhất tuyến, nhưng là chung cư, không thể đặt cạnh nhà phố để kết luận “đường này còn nhà 3,4 tỷ”. Hai là căn gần Đại học Văn Lang chào 15 tỷ, diện tích gần 90m² — theo thông tin giới thiệu trong tin, đây là căn hộ dịch vụ 16 phòng đang khai thác cho thuê, giá trị nằm ở dòng tiền phòng trọ gần trường đại học, không chỉ ở đất và nhà. Trên tuyến còn một tin căn hộ dịch vụ khác chào 8,5 tỷ/58m². Phan Văn Trị là tuyến “nhìn giá phải hỏi thêm loại hình” rõ nhất đợt này.

Xem các tin đang rao trên đường Phan Văn Trị: Bán nhà mặt tiền Phan Văn Trị 64m² giá 11 tỷ · Bán chung cư Phan Văn Trị 64m² giá 3,4 tỷ

8. Nhóm tuyến tầm trung: Lê Quang Định, Chu Văn An, Đặng Thùy Trâm, Nguyễn Xí, Ung Văn Khiêm

Lê Quang Định có đầu dưới khá thấp: căn 79m² chào 5,5 tỷ (khoảng 70 triệu/m² — theo nội dung tin, giá đã giảm từ 7 tỷ), nhưng căn hẻm xe hơi 70m² cùng tuyến lại chào 9,4 tỷ (khoảng 134 triệu/m²). Chu Văn An chỉ 2 tin, cả hai là nhà hẻm 60 – 66m² mà đơn giá đã 142 – 164 triệu/m², thuộc nhóm cao của quận. Đặng Thùy Trâm có 6 tin, 5 tin có giá 8,5 – 13,4 tỷ; tiêu biểu là lô đất mặt tiền 76m² chào 8,9 tỷ (khoảng 117 triệu/m²) và căn nhà 70m² chào 13,4 tỷ (khoảng 191 triệu/m²); 1 tin còn lại ghi giá không nhất quán giữa tiêu đề và nội dung, đã loại khỏi thống kê.

Xem tin đang rao trên các tuyến này: Đất mặt tiền Đặng Thùy Trâm 76m² giá 8,9 tỷ · Bán nhà Nguyễn Xí 68m² giá 8 tỷ · Bán nhà HXH Chu Văn An 66m² giá 10,8 tỷ

9. Đinh Bộ Lĩnh và các tuyến chỉ có 1 tin: vì sao chưa kết luận được mặt bằng giá

Mục này dành cho những tuyến dữ kiện chưa đủ — nói thẳng còn hơn gộp số cho đẹp bảng. Đinh Bộ Lĩnh có 3 tin rao nhưng chỉ 1 tin ghi giá rõ: căn mặt tiền kinh doanh chào 2,75 tỷ. Tin này không ghi rõ diện tích nên không tính được giá/m². Tin thứ hai ghi giá không nhất quán giữa tiêu đề và nội dung (hai con số chênh nhau cả tỷ) nên đã loại khỏi mọi thống kê. Tin thứ ba không công bố giá, chỉ ghi chủ vừa giảm 3 tỷ. Kết luận trung thực tại 28/10/2026: giá/m² của Đinh Bộ Lĩnh CHƯA XÁC MINH ĐƯỢC; con số “giá đường Đinh Bộ Lĩnh” nào anh/chị gặp cũng nên hỏi lại theo căn cụ thể. Đây cũng là lý do tuyến này không đứng tên trong tiêu đề bài, dù là trục đường lớn của quận.

Các tuyến chỉ có đúng 1 tin cũng chỉ nên đọc như thông tin của từng căn, không gọi là giá tuyến đường. Bốn căn có đủ diện tích để suy ra đơn giá: Bạch Đằng 10,5 tỷ/70m² (khoảng 150 triệu/m²), Bùi Hữu Nghĩa 11 tỷ/74m² (khoảng 149 triệu/m²), Tăng Bạt Hổ 9,9 tỷ/60m² (khoảng 165 triệu/m²), Nguyễn Văn Lạc 8,6 tỷ/50m² (khoảng 172 triệu/m²). Các căn đơn lẻ còn lại nằm trên Phan Bội Châu (6,7 tỷ), Lê Văn Duyệt (2,5 tỷ), Phan Chu Trinh (7,5 tỷ), Yên Đỗ (11,5 tỷ), Điện Biên Phủ (12,5 tỷ), Bình Lợi (12,5 tỷ) — phần lớn không ghi rõ diện tích nên không suy ra được đơn giá. Ngoài ra còn 19 tin không xác định được tuyến đường từ nội dung tin; các tin này để riêng, không gán đoán vào tuyến nào.

10. Vì sao cùng một đường, giá mỗi mét vuông chênh nhau vài chục triệu?

Đọc hết 99 tin, có bốn nguyên nhân lặp lại đủ nhiều để rút ra — cả bốn đều nằm trong chính dữ kiện đã đếm. Thứ nhất, vị trí mặt tiền hay trong hẻm: hai căn tiêu biểu trên cùng đường Bùi Đình Túy ở mục 3 cho thấy căn mặt tiền rao cao hơn căn hẻm, nhưng đó là ví dụ từ hai tin cụ thể, không phải quy luật cứng — hiện trạng nhà có thể đảo ngược chênh lệch này. Thứ hai, quy mô đất: hai đầu dải giá trên Nơ Trang Long ở mục 4 cho thấy căn càng lớn, đơn giá mỗi mét vuông càng mềm. Thứ ba, loại hình bị trộn trong cùng một tuyến: chung cư 3,4 tỷ và căn hộ dịch vụ 15 tỷ trên Phan Văn Trị không cùng thị trường với nhà phố. Thứ tư, thời điểm đăng tin: tin từ năm 2024 vẫn nằm trong mẫu, giá chào có thể không còn đúng hiện tại.

Một ranh giới cần giữ rõ: bài này chỉ trình bày giá chào theo tuyến đường tại một thời điểm; câu hỏi “giá nhà Bình Thạnh sắp tới tăng hay giảm” thuộc chủ đề khác — anh/chị đọc thêm ở bài phân tích dự báo giá nhà Bình Thạnh. Khi cầm một căn cụ thể để so, hãy quay lại đúng tuyến đường và đúng loại hình của căn đó.

11. Xem tiếp giá theo phường và danh sách nhà Bình Thạnh

Cắt theo tuyến đường cho thấy mặt bằng dọc các trục giao thông; cắt theo phường trả lời câu hỏi khác mà người mua ngân sách gọn hay hỏi hơn: phường nào còn nhà dưới 4 tỷ. Hai cách cắt dùng chung bộ 99 tin nhưng cho hai bức tranh khác nhau — nên xem cả hai trước khi khoanh vùng tìm nhà. Bảng dưới đây tổng hợp giá nhà Bình Thạnh theo tuyến đường theo một bộ trường thống nhất cho mọi tuyến:

👉 Đọc tiếp: Giá nhà các phường Bình Thạnh: phường nào còn nhà dưới 4 tỷ? (link bài 3 cùng đợt — kích hoạt khi bài 3 được đăng)

👉 Quay lại trụ cột: Xem toàn bộ nhà đang bán tại Bình Thạnh để lọc tin theo phường, giá và loại nhà.

Pháp lý: bài này chỉ tổng hợp giá chào theo tuyến đường; pháp lý của từng căn (sổ, quy hoạch, lộ giới, thế chấp) phải xem trong từng tin rao và cần kiểm tra khi xem nhà thực tế, trước khi đặt cọc.

Box kiểm chứng (C3)

Số liệu đếm từ 99 tin rao nhà Bình Thạnh đang đăng trên AloBannha, lấy ngày 28/10/2026. Mọi con số là giá chào của người bán tại thời điểm đăng tin, không phải giá giao dịch, không phải kết quả định giá. 3 tin có giá mâu thuẫn trong nội bộ tin và 1 tòa nhà văn phòng diện tích sàn lớn đã loại khỏi thống kê giá/m² như đã nêu ở mục 2.

Disclaimer: Thông tin chỉ để tham khảo. Người mua cần tự xác minh giá bán hiện tại, pháp lý, quy hoạch và hiện trạng của từng căn với người bán và cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch.

Câu hỏi thường gặp

1. Đường nào ở Bình Thạnh đang có nhiều nhà rao bán nhất?

Bùi Đình Túy nhiều nhất với 18 tin, tiếp theo là Nơ Trang Long 9 tin và Nguyễn Văn Đậu 8 tin (đếm ngày 28/10/2026).

2. Giá nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh đang rao khoảng bao nhiêu?

4 tin đang rao, giá chào 4,7 – 13,5 tỷ; giá/m² suy ra khoảng 87 – 134 triệu/m² trên 3 tin đủ dữ kiện. Đây là giá chào, cần xác minh lại với người bán.

3. Giá trong bài là giá chào hay giá giao dịch thực tế?

Toàn bộ là giá chào đang rao trong tin tại ngày 28/10/2026. Bài không có dữ kiện giá giao dịch thực tế và không dùng giá chào thay cho giá giao dịch.

4. Vì sao cùng đường Bùi Đình Túy mà giá mỗi mét vuông chênh nhau nhiều?

Vì các căn khác nhau về vị trí mặt tiền hay hẻm, diện tích đất, hiện trạng và loại hình. Ví dụ: căn mặt tiền 84m² khoảng 149 triệu/m², căn hẻm 62m² khoảng 137 triệu/m² — còn khoảng dao động toàn tuyến là 106 – 250 triệu/m².

5. Tuyến đường nào ở Bình Thạnh còn nhà chào dưới 5 tỷ?

Nơ Trang Long còn căn 2,3 tỷ (23m²), Nguyễn Văn Đậu còn căn 4,2 tỷ (70m²), Xô Viết Nghệ Tĩnh còn căn 4,7 tỷ (35m²). Ngoài các tuyến chính, căn dưới 5 tỷ còn rải rác ở các tuyến ít tin: Lê Văn Duyệt 2,5 tỷ (tuyến 1 tin), Trần Bình Trọng 2,9 tỷ (tuyến 2 tin), Đinh Tiên Hoàng 3,5 tỷ (tuyến 3 tin), Hoàng Hoa Thám 3,8 tỷ (tuyến 2 tin) — số lượng rất ít, cần xác minh tình trạng còn bán.

6. Số liệu giá theo tuyến đường được lấy từ đâu và cập nhật khi nào?

Đếm từ 99 tin rao nhà Bình Thạnh trên alobannha.com, lấy ngày 28/10/2026. Khi có đợt tin mới hoặc giá thay đổi đáng kể, số liệu cần đếm lại từ đầu; ngày cập nhật chỉ thay đổi khi việc đếm lại thực sự diễn ra.

Người viết: LuuQuanAn — môi giới nhà đất Bình Thạnh. Cập nhật: 28/10/2026.